瀋陽的土地市場，在11月5日迎來了久違的沸騰。
滿載“老校區”情懷的瀋陽工業大學興順校區地塊，被方林斬獲，並迎來了新的角色和使命——實際成交單價創區域新高，將建設精裝修改善住區。
被稱為“王炸”的大東區望花城中村7、8、9三宗地塊，分別被新希望、金科、中梁收入囊中，這為旭輝、中糧、保利持續深耕的望花板塊，注入了“爆棚”的新鮮度。
方林跨界 土拍場上“最靚的仔”
作為11.5土拍最受關注的一宗地塊，瀋陽工業大學興順校區地塊由8家房企參拍競買，在拍賣過程中，前期以較快速度摸頂最高限價10600元/建築平方米，在競地塊外教育設施建設環節，華潤、富禹、方林展開激烈競爭，到最後階段，富禹、方林的現場競買人甚至陸續通過電話尋求場外援助，並做出最後的較量。
二者每一次舉牌，都引現場圍觀者驚歎，拍賣師更是直呼“為瀋陽教育事業做貢獻”，直到拍賣槌落，地塊外教育設施建設達21000平方米，場內外都為方林鼓掌。業內人士測算，該地塊的實際成交單價達11300元，刷新了鐵西土地的實際成交單價。
方林拿地 競買人鼓掌
方林拿地後，業內外人士熱議不斷。“是不是做裝修的那個”“裝修企業拿地做什麼”……
而方林也在土拍結束後接受採訪時喊話：“方林在瀋陽20多年，服務過15萬客戶，說我們是最瞭解瀋陽人生活的公司也不算誇張，希望借這個機會給鐵西、瀋陽貢獻完美的產品。”
其實，作為瀋陽本地在裝修行業更為知名的企業，方林在瀋陽開發過房產項目。近幾年來，方林較為頻繁出現在瀋陽的土拍現場，2018年曾參與三次土拍，併成功拿地皇姑區的世紀聯華地塊。如今，方林一鳴驚人，成功斬獲了備受各方期待的工業大學興順校區地塊，也算如願獲取了一個更具施展空間的機會。
同源機構市場總監王一翔分析稱：“方林拿地出乎意料，結合此前方大在長白領館區拿地，我們也能看出來本地房企拿地傾向於配套完善、發展成熟的熱點區域，接下來，本土房企在成熟區域拿地的概率仍然很高。規模化有的時候是雙刃劍，本土房企相對規模化較小，銷售週期壓力縮短，能靜心做自己的產品。”
爭鳴望花 地價三年漲132%
隨著新希望、金科、中梁的進駐，大東區望花板塊迎來了6家品牌房企“爭鳴”的新格局。
相較於其他區域，大東區土地供應有限，推地節奏較為緩慢。而作為大東區重點發展的板塊，望花板塊的7、8、9三宗地塊被集中推向市場，引起房企的高度關注，最終成功報名房企達10-11家。
從2016年旭輝攬地三宗率先進駐，最高成交單價僅2720元；2017年中糧連續獲地兩宗，並與保利合作開發其中的職業技術學院地塊，成交單價最高已達5600元/建築㎡，而11月5日的土拍，望花板塊內持續深耕的旭輝、中糧、保利不僅迎來了新鄰居，土地成交單價也創下6300元/建築平方米新高。歷時三年，望花板塊土地成交單價漲幅達132%。
如今的望花板塊，地鐵、路網、學區等生活配套不斷完善。再入市的三宗地塊，總體量超過17萬平，與9月份旭輝競得的榆林安置房北兩宗地塊，在望花板塊、榆林大街沿線形成了一股集中爆發的新生力量，預計明年區域內新房價格或將突破1.5萬元/平。
土地市場翹尾 牛市或將再延續
下半年來，瀋陽房企的拿地逐漸趨於理性，但是從11月5日4宗地塊的報名和現場表現情況來看，房企對於優質地塊的意向很大。在2019年即將收官的當下，瀋陽土地市場“翹尾”，對明年的房地產市場來說，又有怎樣的預期？
對此，同源機構市場總監王一翔表示，“瀋陽今年已經迎來‘牛市’，到目前為止的成交量已超過去年，創歷史最高，而明年是牛市的延續。土地成交量上漲，房企新開盤存量大，明年市場供應量也相對更大。目前瀋陽市場健康發展，上漲處於合理範圍之內，隨著城市的進一步發展，房地產市場還會持續上揚。”
15家房企博弈的背後，我們也看到了房企仍然熱衷於熱點區域的熱點地塊。“城市優質的土地一向不缺買主”被再一次驗證，我們也期待房企能夠帶來更多優質、更加走心的產品，進一步提升瀋陽的人居品質。
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