抗跌的“上三區”？天津市場價一波三折後趨於平穩

剛剛過去的10月的月初天津二手房

市場價延續8月末的波動，而下半月天津二手房市場價保持平緩下跌，分區域來看津南、濱海新區仍受新房影響，價格還在持續走低。

10月份天津市二手房市場均價為23902元/平方米，環比下跌0.23%（上期環比下跌0.63%），降幅收窄，整體保持穩定。十月份，新房依舊以優惠促銷為主，使得二手房市場依然被新房市場擠壓。不過，在經歷了去年年末較大降幅後，今年天津整體市場價趨緩，基本保持穩定。

10月，天津市日度二手住宅市場價經歷一波三折後趨於保持穩定。從圖表中看，10月的第一天延續著9月末平穩趨勢，而10月9日達到本月第一個峰值。隨後市場價經歷了“過山車”式變動，10月12號天津市場價達到本月峰值，但峰值過後出現斷崖式下跌，在10月24日又出現一次波動，然後繼續走低，直到月底，價格曲線漸漸抬頭，有所上揚。

小戶型仍是主力戶型

縱觀整個10月，天津市二手房市場整體的房源面積與居室結構除了數量上有所增加但各自佔比並沒有變化，市場上流通的房源還是以中小戶型為主，而且短期不會有太大變化。

從二手房掛牌房源面積段區間分佈來看，60-90平戶型在市場上依然有非常高的流通量，佔比達32%，60平米以下房源和90-140平米這兩個區間的房源量旗鼓相當，均佔整個市場的30%。

從二手房掛牌房源居室段區間分佈來看，市場上流通的仍然是兩居以內的的房源，佔總體的78%，二居室比重保持上個月的53%不變。

結合面積區間來看，市場上的掛牌房源還以小兩居為主。其次，由於市內六區二手房供應量巨大，且不乏老舊戶型，因此一居室供應量佔比較高，達25%之多。

抗跌的“上三區”

再來分城區比較一下二手房掛牌價格。

10月份，天津各重點城區的掛牌價依舊在下跌。在諸葛找房監測的13個重點城區裡，12個城區價格均有不同程度下跌，而濱海新區塘沽成為唯一有增幅的區域。

二手房價格下跌最嚴重的為東麗區。而和平、河西和南開區保持穩定態勢。而這三個區也是整個天津市市場均價最為穩定的三個區，價格波動比較小。

從城區掛牌量上來看，天津總體掛牌量減少。受新房傳統的“金九銀十”影響，很多開發商都在做優惠促銷活動，新房二手房市場倒掛嚴重，部分二手房業主選擇下架自己的房源，靜待後市情況，使得10月份的掛牌量環比減少。

10月份掛牌量出現負增長

10月的二手房房源開始減少，10月二手房源量增量又迴歸了低速增長的趨勢，10月份釋放出188519套房源，環比10月減少8.01%。月度減少房源16844套。

10月漲價房源量有所回升，不過增量不明顯，總體而言，天津二手房市場依舊以降價房源為主，二手房依舊比較低迷。

降價房源TOP20

10月，西青區元興新裡降價房源最多，高達148套，平均降價幅度為2.82萬元/套。元興新裡建於1990年，屬於上海道小學學區片，主要以1居的小戶型為主，10月份均價在42594元/㎡。

10月份天津市場價經歷了小幅波動後趨於平穩，這也是橫盤期的一中表現。目前市場分化愈發明顯，各城區板塊之間的競爭也會越來越激烈。對於房地產市場，購房者不必持悲觀心態，無論市場表現如何，調控的定位和目標沒變。既要回歸理性，又要讓市場保持穩定。所以，購房者不用擔心房價會大起大落，更不用因市場的轉變而不敢買房。