今日上午（11.5），中國人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，與當日到期量基本持平，期限為1年，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。

圖片來源中國人民銀行

值得一提的是，這也是一年多來，央行首次調整1年期中期借貸便利（MLF）的利率。知名財經評論員劉曉博認為，今年利率制度改革之後，1年期（MLF）成為LPR（貸款市場報價利率）的錨，或者座標。當1年期MLF利率走低的時候，我們可以認為“政策利率”走低。

01

那麼，什麼是MLF

MLF全稱中期借貸便利，由央行在2014年創設，是央行提供中期基礎貨幣的貨幣政策工具，主要目的是補充基礎貨幣。簡單理解就是央行通過借錢給商業銀行實現市場資金的投放，使三農企業、小微企業等實體經濟獲得更多低成本資金，降低融資成本。

也就是說，MLF利率下調意味著央行再貸款的利率降低了，金融機構借入資金的成本也降低了，從而推動貸款回升。

02

MLF利率下調對樓市的影響

中原地產首席市場分析師張大偉認為，全社會的資金成本降低下，房貸利率上行的可能性就不存在了，而且針對優質區域、優質貸款者，不排除後續房貸利率的輕微下調。

同時，LPR的降低對於房地產市場是利好消息，而且從趨勢看，這一次的降低只是開始，有繼續降低的趨勢。對於購房者來說，剛需購房者，針對當下的優質房源，可以考慮購買，特別是大部分城市已經限制房價。對當下樓市有穩定的作用，但目前的幅度還不足以導致市場出現再次反彈，整體年末房地產市場有望平穩。

此外，按照現在國內大部分城市針對首套房貸款的認定標準，首套房貸款的肯定都是沒有貸款過的剛需。後續市場針對首套房貸利率應該有寬鬆的趨勢，這也符合“房住不炒”的調控方向。

劉曉博認為，即便這次（11.20）不調，12月也會下調。從這個利率的走向，可以窺測央行對房地產市場的看法。

目前，各地樓市已出現回暖趨勢，多地出臺了限購、限價措施的放鬆，以及“以引進人才”為名的刺激“購房需求”的舉措（相關鏈接“突發！取消落戶限制！最高補貼房票200萬！樓市正在迎來新一輪洗牌”）。

03

最新房貸利率解讀

目前，南京多數銀行的首套房貸款利率基本是在5.635%-5.65%（LPR加80個點），二套房是5.88%-5.9%（LPR加105個點）。相較前期，無明顯變化。

圖片來源365淘房

04

歷史回顧

8月17日，央行宣佈全面改革中國的利率制度，推出了“貸款市場報價利率（LPR）”。

8月25日，央行通過官網發佈公告，宣佈從10月8日開始全面調整房貸利率計算方式。（相關鏈接：央行公告！房貸利率重大調整！）

在今年9月20日，據全國銀行間同業拆借中心公佈的數據，1年期LPR為4.20%，較上一次報價降低5個基點；5年期以上品種維持在4.85%（相關鏈接“LPR“降息”來了，新的房貸利率10月8日起執行”）。

根據央行發佈的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》，其中規定首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。這也意味著10月8日後新發放的住房貸款，首套房的利率將不低於4.85%，二套房將不低於5.45%。

綜合來自：大偉看樓市、劉曉博說財經、365淘房