注：
統計時間：2019.10.1—2019.10.31
統計範圍：中心城區+遠郊地區
統計土地類別包含：純住宅、住兼商、純商業、商兼住用地（商業用地：不包括商服、教育、醫療、加油加氣站、娛樂康體等用地）
概況
10月土地市場成交疲軟
下半月供應集中爆發
10月，大成都範圍內供應土地共18宗，合計面積約1148.1畝。供應宗數環比上升100%，同比上升200%，供應面積環比上升216%，同比上升161%。
10月，大成都範圍內共成交土地7宗，成交面積約574畝，成交宗數環比下降36%，同比下降46%，成交面積環比下降44%，同比下降58%，降幅巨大。
10月份大成都範圍內成交土地的平均溢價率約2%，僅錦江區1宗純商業用地掛牌溢價成交。全月招拍掛土地的流拍率約22%，較9月上升7%，系因簡陽和大邑2宗商業用地報名人數不足而導致流拍。
地塊性質
全月僅成交2宗含住地
為2019年最低月份
從土地性質看，10月僅成功出讓5宗商業用地，2宗含住類用地。含住類用地的成交量連續3月持續降低，是2019年含住用地成交宗數最少的月份。
10月成交的2宗含住地，是位於雙流區永安鎮鳳凰村面積合計407畝的住兼商用地。宗地所處區域是2016年高新區和雙流區合作共建的天府國際生物城。兩宗地屬於成都天府國際生物城數字醫學中心等園區的配套用地，產業條件較多，於10月12日由成都京領英赫置業有限公司底價競得，並未引起市場的過多關注。
成交價格
東大街商業地塊7800元/㎡成交
其餘6宗地底價成交
在土地成交價格方面，10月份延續了9月大成都土地市場低迷態勢，所有成交土地樓面地價均未破萬。成都天府國際生物城兩地塊雖為含住用地，但受嚴格產業條件的影響，最終底價成交。
10月成都土地市場最高成交樓面價為7800元/㎡，該地塊與新希望·D10天府項目隔街相望，是一宗位於錦江區東大街以北、水碾河南路以西的12畝商業地塊，10月22日，宗地由191號（包括重慶嘉隆恆晟商業管理有限公司在內的3家企業）斬獲，溢價11%。
成交來源
5區縣成交574畝地
10月整個大成都土地市場僅成交7宗土地，較9月減少4宗，無論是中心城區還是遠郊地區，土地成交量均在下降。包括五城區在內的10餘個區縣均為0成交。據小全全梳理，包括武侯區、金牛區、天府新區、龍泉驛區、邛崍市、都江堰市在內的6個區縣，已連續3個月無土地成交。
雙流區和金堂縣2區域成為10月土地成交主力，4宗地總面積約524畝，佔全月總成交土地面積的91%。
房地產金融監管從嚴
開發商拿地意興闌珊
10月成交7宗地的競得人，均為成都本土開發商。
“銀十”期間，大成都範圍內，共放出74張預售許可證，市場上無論大小開發商，均專注於庫存去化，加上10月僅出讓2宗天府國際生物城含住地塊，也使得一貫將精力集中於成都中心城區優質地塊的房企並未對這些土地有過多關注。
10月以來，
房地產金融監管繼續從嚴，房貸利率“換錨”整體平穩，依舊不改“房住不炒”定位，不把房地產作為短期拉動刺激經濟的手段，而銀行資金流入房地產的路徑已經被全面堵死，相關政府文件的最新措辭從過去的“嚴控”已變為“嚴禁”。11月入市土地前瞻
優質土地集中上新
考驗開發商資金實力
看完截至11月1日的土地供應情況，小全全只想說，多宗土地入市也很有看頭，只是不知開發商們是否有充足的“子彈”來血拼這些好地?
截至11月1日，成都市公共資源交易服務中心已公告的11月將進行招拍掛出讓的
土地資源共16宗，總面積約1009畝。從用地性質來看，有13宗含住宅類用地，3宗商業用地，從供地區域和供地數量來看，中心城區有8宗，遠郊地區有8宗。尤其值得關注的是，天府新區一連放出4宗宅地，且宗地位置均十分優越，沉寂了許久的土地市場，極可能因這4宗地掀起一場奪地大戰。其中一宗87畝的宅地位於天府中央商務區，另有3宗宅地均位於成都科學城，興隆湖片區。詳情點擊:《半月內推四宗地，11月土拍大戲天府新區實力搶戲！》可查看。
位於興隆湖北部的52畝宅地，因其一線臨湖的位置，正式公告之後就市場上引起了廣泛關注和討論，小全全也在第一時間，前往宗地進行實地探訪。詳情點擊：《半小時偶遇三家開發商踩地，興隆湖邊52畝宅地讓大家這麼不淡定？》。
此外，本月遠郊地區仍有比較優質的土地入市。本月20日，蒲江縣將有125畝連襟住宅地塊供應 。宗地位於蒲江縣鶴山主城區範圍內，各類生活配套設施完善，生活氛圍濃厚，且兩宗地容積率均為2.0，毗鄰蒲江河、大溪谷，生態資源優勢突出，具有打造高端項目的先天條件，值得關注起來。
從目前來看，在歷經10月土地市場的冷清後，11月的成都土地市場隨著供應的增加，主城區優質土地資源的入市，大有反彈趨勢。
接下來，小全全也將密切關注本月大成都各宗焦點地塊的拍賣出讓情況，第一時間為大家帶來土地成交情況播報，記得關注群內消息喲！
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