N晚報記者 吳 覺
最近，土地市場的各種消息不斷傳來。
嘉興市本級的七宗地塊上週迎來了“高調出嫁”，佳源、榮安、金地、奧山等開發商繼續深耕禾城，而招商、龍湖則首入嘉興市本級，《南湖晚報》也就此作了相關報道。
當然，除了市本級外，縣市的土地市場也頗有看點。
在剛剛過去的“銀十”最後一週，各縣市也合力捧出了8宗地塊，不過，“幾家歡喜幾家愁”，有些地塊出現流拍和低價成交情況，有些則高溢價成交併再次振奮了市場。那麼，到底詳細情況如何呢？不妨跟著記者去了解一下吧！
報價10輪仍流拍
嘉善今年流拍宅地已達7宗
與上半年頻頻熔斷的土拍所不同，步入下半年，嘉善宅地供應一度收緊，截至目前，僅成功出讓了2宗，另有1宗遭遇流拍。
10月28日，嘉善主城迎來久違的宅地。
此次出讓的宅地為位於羅星街道的2018-30號地塊。
據悉，當日出讓的2018-30號地塊，位於嘉善目前炙手可熱的高鐵新城板塊，土地面積62016.6㎡，容積率1.0~2.2，體量略大，約13.6萬㎡。起始樓面價6995元/㎡，樓面限價8050元/㎡，且設有底價。
當天下午3點，地塊迎來準時出讓，掛牌期間共迎來了2輪報價，而在歷經10輪報價後，該地塊樓面價達到了7036元/㎡，但仍因未達底價而遭遇流拍。
該地塊的流拍，顯然是開發商與政府的預期產生了不一致，當然，體量略大、相對不規則等因素也對地塊的成交有影響。
當天，平湖也有兩宗地塊亮相了。
最終，備受關注的南市新區的2019平-46號地塊被老牌房企杭州濱江摘得，樓面價7628元/㎡，總價4.92億元，溢價率3.8%，而位於獨山港鎮的宅地則流拍了。
這宗順利出讓的地塊位於平湖南市新區，該區域目前是平湖重點發展方向，也是重點打造的現代商務活力新區，地塊土地面積32232㎡，容積率1.0~2.0。
與當天出讓地塊相距不遠的濱江萬家花城、卓越·玲瓏灣、新城公館等樓盤，更是一上市就迎來搶購熱潮。周邊文化、商業、教育、醫療等配套相當完善，聚集了明湖景區、市民文化廣場、客運中心、博物館等市政配套，距離平湖主城區形象大道即金平湖大道也不遠。
當天上午10點，該地塊準時迎來出讓，掛牌期間，共吸引了2輪報價，最終，僅8輪競價，平湖人熟知的濱江補倉成功，以樓面價7628元/㎡摘得，總價4.92億元，溢價率3.8%。
而這，也是濱江在平湖斬獲的第六宗宅地。
值得一提的是，早在去年8月21日，卓越曾以底價連拿兩地，即卓越·玲瓏灣項目，而這次出讓的地塊，與該項目一河之隔，且樓面價略高於卓越·玲瓏灣。
一連拿下三宗地
海寧鴻翔成為了當之無愧的大贏家
10月30日，海寧四地齊拍，競價也是非常激烈。
海自然字19158號地塊位於海寧市區農豐路東側、海州路南側，土地面積13743㎡，容積率1.5~2.0，起始樓面價7131元/㎡。該地塊靠近鵑湖，周邊住宅小區雲集，居住氛圍濃厚，生活配套完善。
該區域的交通條件也不錯，海州東路和錢江東路均為海寧的主幹道，出行也十分方便，且位置就在浙大國際學院（海寧校區）旁，距離海寧婦保院不遠，更有杭海城際鐵路（浙大國際學院站點）以及鵑湖加持。
可以說，地塊所在的區域，是整個海寧規劃的前沿，人居環境優美，是未來潛力巨大的板塊，說它是海寧的高端板塊也不為過。
這麼優質的條件，開發商自然不會放過，最終，該地塊經過96輪報價，被本土大佬鴻翔房地產有限公司以總價2.91億元摘得，樓面價10587元/㎡。
地塊周邊最近兩次成交在今年的7月10日和8月7日。其中，在今年7月10日的兩場土拍中，鵑湖的兩宗宅地均被海寧工聯摘得，1宗熔斷，1宗逼近限價。此次出讓的該地塊雖然未達到限價，但樓面價依然是處於高位，再一次證明了鵑湖板塊的價值。
除此之外，海自然字19147號地塊和海自然字19169號地塊也被鴻翔摘得。
其中，海自然字19147號地塊，位於斜橋鎮慶豐路東側、硤許公路北側，土地面積17259㎡，容積率1.2~1.5，起始樓面價5794元/㎡。最終，經過9輪競價，鴻翔以6103元/㎡樓面價摘得，總價15800萬元，溢價率5.3%。
結合衛星圖可以看到，該地塊周邊有不少住宅聚集，西側隔一條慶豐路就是斜橋中學，慶仲路往南不遠有斜橋衛生院、慶雲中心小學等，必備生活配套齊全。近年來，斜橋鎮的發展比較迅猛，路網不斷完善，交通優勢非常明顯。
而海自然字19169號地塊位於尖山新區海豐路西側、杭州灣大道北側，土地面積69579㎡，容積率1.5~2.2，則被唯一報價單位浙江鴻翔中金實業集團有限公司以底價摘得，樓面價2175元/㎡，總價33300萬元。
此外，另一宗海自然字19151號地塊性質有些特殊，將用於城鎮徵收安置，僅一輪報價，該宅地由海寧房地產開發有限公司以總價3180萬元底價摘得，樓面價4929元/㎡。
烏鎮又有宅地亮相
81.82%的溢價率再次證明了區域價值
時隔近3個月，桐鄉烏鎮再次迎來宅地出讓。
10月30日上午，位於桐鄉市烏鎮鎮子夜路南側、上塔廟路東側的一宗城鎮住宅用地（桐土儲2019[27]號）登臺亮相。
該地塊的出讓面積為68097.06㎡，容積率1.0~1.2，東側和南側臨水系，呈長條形，看地貌條件還是不錯的。
該地塊處在烏鎮景區的東南方位，位於子夜路南側、上塔廟路東側，這一片區域匯聚了綠城·烏鎮雅園、綠城·烏鎮蘭園、悅景莊這幾個高端的住宅小區，配套有浙江雅達康復醫院、白鷺溼地公園等。這一區域的交通條件也是十分不錯的，子夜路是烏鎮的主幹道之一，東側的烏鎮大道則連通著桐鄉市區內的主幹道之一即世紀大道。
競拍開始後，這宗地塊的競爭還是比較激烈的，最終，經過53輪競價，該地塊由浙江雅達旅遊發展有限公司收入囊中，樓面價9790元/㎡，溢價率81.82%。
記者從南湖晚報嘉房網獲悉，與該地塊所處同區域的綠城·烏鎮蘭園的樓面價為10242元/㎡，去年底出讓的平安地塊樓面價則為4223元/㎡，不過，平安地塊出讓條件較為複雜，最終是底價成交的。而地塊周邊最近一次成交為今年7月5日，大發以5265元/㎡的樓面價摘得姚太線東側、浮瀾橋港南側地塊。
此次出讓的地塊，81.82%的溢價率也再次證明了烏鎮這一區域的受認可程度。
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