“金九銀十”已過，10月南寧土地市場供需走跌，成交降幅12.69%；新房市場成交漲幅10.55%，供應下跌23.75%；進入十一月預計各項目會加快入市步伐，積極推盤，衝刺年目標，達成制定業績。二手市場有所回暖，市場房源量較上月增加2593套，漲降價房源合計4017套，市場以改善、剛需項目為主。
一、土地市場解讀
1.1 10月南寧土地市場供需走低暖，供應下跌7.43%
從南寧市土地市場供需均走跌，同比去年10月下跌超半，市場波動平穩。10月份土地供應面積為52.81萬平方米，環比上月下跌7.43%，跌幅收窄明顯；同比去年下跌20.32%。成交面積為41.98萬平方米，環比上月下跌12.69%，同比去年下跌62.42%。
數據來源：南寧市自然資源局；整理：諸葛找房南寧站
從南寧土地市場成交金額及溢價率上來看，2019年10月南寧土地市場成交金額17.58億元，環比上月下跌22.49%。本月溢價率為10.41%。
數據來源：南寧市自然資源局；整理：諸葛找房南寧站
1.2 10月南寧土地市場成交17.58億元，最高樓面單價4650元/㎡
10月南寧市土拍市場競拍成交11宗地塊，GC2019-094地塊、GC2019-100地塊競拍未成交。成交9宗地塊中，商住用地5宗、工業用地1宗；倉儲、物流用地3宗。總成交面積為419747.5平方米（約629.63畝），總成交價約為17.58億元。
數據來源：南寧市自然資源局；整理：諸葛找房南寧站
10月南寧市土拍市場推出13宗地塊，其中商住用地4宗、工業用地6宗、科研用地2宗、商務金融用地2宗、倉儲用地1宗、旅館零售用地1宗。總出讓面積：528045.39平方米（約792.07畝）；起始成交價約為15.74萬元。
數據來源：南寧市自然資源局；整理：諸葛找房南寧站
成交地塊總結分析
01.10月南寧土地市場共計成交11宗地塊，商住用地5宗，成交總價16.77億元。
02.受不同城區、不同區域、不同地塊等多方面因素影響，10月土拍溢價率平均為10.41%。
值得關注的是江南區GC2019-089地塊，是本月競拍商住用地中單價最高的地塊；成交單價1240萬元/畝，成交總價24359.5086萬元；成交樓面價4650元/㎡，溢價率為55%。
地塊優勢：地塊接壤壯錦大道、五一立交橋等城市主幹道，距離在建地鐵5號線（旱塘站）僅1公里範圍內，交通發達景觀資源豐富；南有融晟天河商業綜合體、西有綜合貿易華南城，且周邊醫療、教育等生活配套設施滿足日常生活需求。
地塊位置：
二、 新房市場解讀
1.1、 10月南寧新房市場成交環漲10.55%，良慶區成交依居首位
1.2、 10月份南寧市新建商品成交17964套，成交環比9月增加1714套，環比漲幅10.55%；成交總面積150.56萬平方米，成交面積較8月增加25.14萬平米，環比漲幅20.05%。
從10月成交數據看，“金九陰十”南寧新房成交市場持續緩漲，市場表現穩固。進入十一月預計各項目會加快入市步伐，積極推盤，衝刺年目標，達成制定業績。
數據來源：南寧市住房保障和房產管理局 整理：諸葛找房南寧站
從南寧城區方面看，新建商品房成交呈上漲姿勢，市場成交持續緩漲，運行穩定。
據諸葛找房數據統計顯示，良慶區成交依居首位，總成交5894套，環比9月漲幅25.91%；其次為江南區成交2895套，環比9月漲幅25.54%；青秀區成交2586套，環比9月漲幅16.8%。
數據來源：南寧市住房保障和房產管理局 整理：諸葛找房南寧站
1.2、 10月南寧新建商品房預售證獲批16092套，良慶區仍居首位
10月份南寧市預售證總獲批16092套，環比上月下跌23.75%，跌幅環比上月收窄14.9個百分點；預售面積總獲批1418493.42平方米，環比上月下跌23.85%。
從9月南寧六城區獲批數據看，各城區獲批情況各異，僅江南區和邕寧區獲批呈增長，其餘城區均走跌。良慶區仍居首位，獲批套數5010套，其次為西鄉塘區獲批3591套、江南區獲批3371套。
數據來源：南寧住房保障和房產管理局；整理：諸葛找房南寧站
從分類預售獲批看，10月住宅類獲批10259套，環比跌幅7.36%；地下室獲批4467套，環比跌幅73.14%；辦公類獲批1064套，環比漲幅86.34%；商用套數獲批3028套，環比跌幅81.1%。
數據來源：南寧住房保障和房產管理局；整理：諸葛找房南寧站
三、二手房市場解讀
1.1、 10月南寧二手房成交環漲15.69%，連跌兩月後小回溫
10月份南寧市二手房成交3916套，較上月成交增加531套，環比漲幅15.69%；同比去年成交漲幅97.08%。成交連續下跌兩月後小幅回溫。
數據來源：南寧住房保障和房產管理局；整理：諸葛找房南寧站
1.2、 10月南寧二手房市場量價齊升，單日最低均價為12777元/㎡
10月南寧二手房市場掛牌房源量為112037套，較上月增加2593套，環比上漲2.37%；同比去年10月下跌32.87%。
從10月份南寧二手房市場價單日走勢看，月初、月中、月末的單日均價漲跌頻較大，從1-11號市場均價維持12800元/㎡左右，12號至月末市場單價恢復13000元/㎡左右。單日最低均價為12777元/㎡；單日最高均價為13215元/㎡。“銀十”南寧二手房市場價量價有所回暖，發展趨勢平穩。
1.3、 10月市場以改善剛需為首，三居室需求旺盛
從10月份房源面積段看，南寧市二手房住宅面積段房源127282套，環比上月漲幅26.84%。90-140㎡佔比率為41%；60-90㎡佔比率為27%，由此可見，先階段市場上剛需、改善型戶型比較受市場歡迎；而60㎡以下佔比16%，三者合計佔比率超達8成。
從10月二手房市場房源居室分佈看，各居室房源均上漲，較9月上漲26948套，環比漲幅28.55%。三居室及四居室佔比高達63%，五居室以以上佔比8%，表明市場需求較小，依舊延續上月趨勢。
1.4、市場房源量跌幅8.51%，青秀區以15369元/㎡仍居榜首
從10月南寧各城區市場價看，青秀區市場均價15369元/㎡仍居榜首，環比微漲0.94%。西鄉塘區市場均價最低，均價為10097元/㎡，環比微漲0.90%；武鳴區市場均價6825元/㎡，環比下跌6.02%，跌幅最大，且環比佔據首位。
從10月南寧各城區市場房源量看，市場總房源量為120722套，環比跌幅8.51%，市場房源量繼續走低。青秀區二手房市場最為活躍，以46858套領先；西鄉塘區以19947套市場房源量位居第二；江南區以19438套市場房源量位居第三。
1.5、10月南寧小區漲降價房源合計4017套，
10月南寧漲價小區市場房源量共計901套，較上月上漲98.46%；漲價房源量前三是，保利領秀前城、萬科魅力之城降價房源分別為17套居首位；藍光雍景瀾灣、萬達茂天樾降價房源分別為12套，居第二；合景天匯廣場以降價房源11套居第三。
10月南寧降價小區市場房源量共計3116套，較上月漲幅148.49%。榮和中央公園以38套市場房源量居第一，均價18434元/㎡；合景天匯廣場以31套市場房源量居第二，均價18020元/㎡；中房翡翠園、中國鐵建江灣山語城分別以26套居第三，均價分別為15547元/㎡、14926元/㎡。
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