自發行新機以來，蘋果再次在中國嶄露頭角，似乎其高端手機的霸主地位依舊穩固。據悉，中國仍然是iPhone 11賣得最好的市場，今年9月份蘋果手機的需求量相比去年同期暴漲了230%。

11月1日，天貓雙11開門紅開場僅1分鐘，蘋果旗艦店的成交額超過去年雙11全天，蘋果產品在中國市場的歡迎程度可見一斑。不過，蘋果CEO卻在為一件事而憂慮。

伴隨著蘋果產品在中國市場售賣持續火爆，蘋果公司的股價也開始瘋狂大漲。截至當地時間11月4日收盤，蘋果股價再刷歷史新高，至257.5美元，上漲幅度為1.68%，總市值為1.14萬億美元，超過印尼一年的GDP產量。值得一提的是，蘋果還未發佈第三季度的財報。

在市場普遍看好蘋果業績的條件下，蘋果首席執行官蒂姆·庫克（Tim Cook）卻在為一件事感到擔憂，那就是硅谷所在州——加利福尼亞正面臨日益嚴重的住房危機，越來越多的人無家可歸。為此，庫克宣佈蘋果將掏25億美元（約合175億元人民幣）來實施一項大的住房計劃，那麼庫克為何突然擔心起這事呢？

1、一半居民想要搬離，加州房價有多恐怖？

眾所周知，硅谷是美國的科技和研發中心，而硅谷位於加利福尼亞州。憑藉硅谷的科技產業，加利福尼亞的經濟快速發展，吸引了大量的產業落地，這使其成為美國經濟最發達的州，經濟產出甚至超出英國，相當於世界第五大"經濟體"。

經濟的高速發展造就了一大批加州高收入和富人群體，買房需求水漲船高，這使得加州的房價不斷上漲。尤其是移動互聯網時代的到來，更是不斷催生加州誕生更多的富裕階層，助推加州房價持續上漲，給許多居民帶來了嚴重的生活壓力。此前曾有報道稱，原本住在這的居民和想在這裡安居的人向谷歌等高科技公司的接送班車投擲石塊表示抗議。

那麼，加州的房價有底有多貴呢？據美國房產平臺的最新數據顯示，舊金山的房價中位數高達135萬美元（1美元約等於6.99元人民幣）。其他熱門城市的情況：Cupertino 207萬美元；Mountain View 173萬美元；Menlo Park 220萬美元。從整個州來看，從2012年1月到2019年1月，加州住宅的掛牌價上漲了85.4%，該州房價中位數達51.9萬美元，遠高於全美房價的中位數27.5萬美元。

高房價不僅給居民帶來巨大的生活壓力，甚至讓大多數居民連購房都負擔不起。數據顯示，作為收入首屈一指的美國州，加州中僅54%的人口擁有自己的住宅，這一住房擁有率僅高於紐約州居民。該州的財政報告顯示，加州有超過1/5的人要將50%的收入用於還房貸或者是交房租，生活壓力可見一斑。

在高房價面前，許多人不得不選擇逃離，搬遷到其他地區。據人口普查局2018年的最新數據，每年有約69萬加州人搬去外州。另據一項最新的民調顯示，超過一半的加利福尼亞州居民正在計劃離開該州，高房價成了不少人想離開加州的主要理由。

2、隱藏在加州山火背後的高房價，服務人員正在離開硅谷

值得一提的是，最近引發全球關注的加州大火，就與加州日益上漲的高房價有一定關係。自10月中旬開始，加州北部和南部開始爆發山林大火，致使近10萬英畝的森林被燒燬，迫使近20萬人撤離，連住在加州的NBA球星詹姆斯都需要被迫連夜出去找賓館。事實上，由於獨特的氣候和地形，植被覆蓋率高達40%的加州是火災發生的高發地，每年在9月和10月都不時會出現山火。

不過，近年來，加州的山火發生概率提高和範圍變大，不只出現在固定季節，而是開始在全年蔓延，究其原因，很大程度是因為人們的活動範圍越來越深入山林地帶，而加州的高房價是主要原因之一，它將窮人"驅趕"出市區，它們不得已搬進郊區或者山林，增添了山火爆發的可能。大火，往往也起源於這些窮人居住的地方。

高房價帶來的危害不只是破壞生態環境，還加劇了硅谷的服務人員流出，給未來的社區服務正常提供帶來了挑戰。

庫克在25億住房支持計劃的聲明中提到，"我們希望確保這是一個充滿活力的地方，但對許多人來說，如今這是不可能的，該地區遭受著一場事關生存的負擔危機"，"教師和急救人員等社區成員的離開點燃了人們希望尋求幫助的願望。"

也就是說，收入不高的群體離開，影響到了社區的日常秩序，給居民的生活帶來不便，因此庫克認為蘋果公司在改善加州住房危機方面負有責任。

3、多個美國巨頭共同出手，能夠解救高房價嗎？

當地時間11月4日，蘋果公司在官網宣佈，將投入25億美元以緩解加州房屋短缺問題。其中，10億美元用於投資和建設低價房，類似於"經濟適用房"；10億美元交給一個政府基金，專門為教師、護士和警察、消防員等服務人員提供首次購房抵押貸款；提供價值3億美元的土地進行低價房建設，大約能提供3800套經濟適用房；1.5億美元捐款給舊金山灣區經濟適用房基金；還有5000萬美元用於幫助無家可歸的流浪漢。

想必很多人會問，連蘋果都開始行動，臉書、谷歌、亞馬遜等美國大科技公司作何表態呢？有沒有行動呢？為了解決嚴峻的住房問題，在蘋果之前，它們早已開始行動起來了。臉書和谷歌宣佈投資10億美元為加州建設住房項目；微軟在華盛頓州西雅圖投資5億美元；更早之前，亞馬遜創始人貝索斯和前妻麥肯齊宣佈出資20億美元幫助無家可歸家庭。

儘管多個美國加州巨頭都承諾採取行動改善加州的住房危機，但對於擁有3930萬人口的加州而言，這些幫助建房措施帶來的影響太小，並不能整體上解決房價過高帶來的住房難題，居民幸福感低、人口逐漸外流、城市缺乏活力以及環境破壞等問題依舊存在，因此要從"根"上破除。

4、如何解決住房問題，為2個成功案例提供思路

從另一角度來看，研究這個問題對於中國未來的發展指導具有重要的意義，就是要儘可能避免陷入"加州住房難題"，真正落實"房子是用來住"的理念。

在絕大多數國家，社會關注的焦點幾乎是房子，控制房價或者解決住房問題都不是一件簡單的事情，在這裡筆者將給出2個成功案例，提供參考和學習的思路，希望能給我國帶來一些啟示。

1、 在1985年至2015年的過去30年裡，德國住房價格總體保持穩定，德國居民收入翻了3倍，而德國的房價才上漲了60%。

另外，德國作為歐洲第一大經濟體，房地產平均價格也低於法國和英國等其他歐洲國家，不足它們的1/5、甚至1/6。

德國房價之所以能夠保持總體穩定、且價格較低，主要是因為德國在多方面採取了手段。德國明確了房子是用於居住的消費品，而不是投資品；德國制定了完善的房產稅收體系，對於炒房行為，徵收多種且很高的稅種，包括所得稅、資本利得稅和土地稅等；德國提供了完善的私人租賃市場，為租房者提供儘可能的法律保護，提高租房的幸福感；德國實施房地產指導價制度，房價超過指導價，牟利者要承擔高額罰金甚至承擔刑期。

2、 目前，九成新加坡人擁有自己的住房，逾八成居住在官方的組屋中。當全球許多大城市的年輕人都在為高昂的房價揹負多年沉重的房貸時，新加坡的大學生卻能在參加工作的數年內輕鬆擁有一套住房，而這樣的成就，源於新加坡建國之初秉持"居者有其屋"的理念。

自上世紀60年代起，新加坡開始大幅購買土地，擁有全國近80%的土地。擁有土地之後，新加坡開始為居民建造廉價的住房，即上述的"組屋"，由於售價由官方指定，組屋的價格符合大多數居民的收入水平。與此同時，新加坡還強制居民儲蓄公積金，減輕人民的購房壓力。實在購不起房的民眾，新加坡會提供優惠措施鼓勵購房，比如房價打折、提供補貼。多種舉措下，新加坡民眾想買不起房都挺困難！