碳時代

接盤俠，那還是有人接的情況下才會出現，搞不好以後房子沒人要，根本不存在接盤俠。

01，美國

在上一輪經濟風暴的時候，最先是發自美國的次貸危機。我們不是在一些新聞媒體裡面看到，極端情況下，一美元的房子也沒有人要。

大多數人的投資心理都是追漲殺跌。不管是股票還是未來的房子都是一樣，上漲的時候大家都搶著買，下跌的時候沒人要。

何況隨著稅收越來越完善，未來房產作為大宗的不動產，持有的成本會越來越高。

任何一樣東西，你拿在手上不能賺錢的時候，反而每個月都還要付錢的時候，很多人會選擇乾脆不要。

02，日本

日本某些小城市或者鄉鎮的房子更加沒人要。

人口不斷老齡化，經濟也不好，很多年輕人失業甚至根本就不去找工作，在這種情況下，只要有房子住就可以了。

有些年輕人乾脆就在家啃老，跟父母住在一起，對於他們來說，也沒有動力再去買新的房子。

日本就不存在接盤俠。除非有中國人跑過去接盤。

03，未來的年輕人

這兩年，公司裡開始出現一些95後的年輕人。跟他們聊天的時候談起房子，他們都是一致的說法，他們未來有房子。

想想也是，他們的父母都有兩套三套房子，如果他們結婚，小兩口可能有四五套房子。以後還是有誰需要房子。

所以我認為假如未來房價下跌不存在接盤俠。

財說得明白

未來10年和現在接盤俠一樣的，是下面群體。

一，銀行。現在房子有5-7億是多餘的，80%房子根本無法套現，銀行貸款買的那些套現不了又還不起房貸的投資房產的必定斷供，至少有3-5億套會交給銀行，銀行不造房，但是大可能成為房東。還有有的銀行還支持房子抵押貸款，後面賣不掉了很多人肯定抵押給銀行貸款，貸款了不還。你認為銀行為什麼限貸和上調房貸，他們就怕這樣成為房東。

二、有錢投資房產人。在投資房子裡面也有不少做企業和生意有錢人，一般大一點公司老總都有10套房以上，中小企業的肯定5套以上，微小企業3套以上。也只有他們買的起這麼多房子。

三、拆遷戶和棚改區的群體。前幾年拆遷都是給錢不給安置房，那些拆遷戶大多數沒有文化，基本全部買房了，他們就是接盤俠。

四、老年人。這個可能大家不相信了，其實房價是70後和60後炒作的，80後炒股，90後炒幣和黃金白銀了。70後和60後一般兄弟姐妹一大堆，小時候房子不夠住，長大了呢都在打工，住房子也很小，所以有點錢就買房，有安全感，自己買了給兒子和女兒買，有的甚至給孫子都買了。大家不信問問年輕人，你家房子誰主張買的，我敢百分百保證有80%說我媽，有10%說是我爸，10%說是自己。房子後面賣不動了大概率老年人拿養老金來還房貸，因為年輕人錢還不夠他們用，現在物價又上漲，吃飯都成問題。炒房得98%以上肯定是60後和70後，他們老了就變成老年人了。90後不買房，80後只買得起一套房這個事實大家必須承認。

五，房地產開發商自己了。造房的賣不掉房子，捂盤惜售，自產自銷，市場不缺房子了，買不起房子了，只要開發商不倒閉，那賣不掉房子就是自己的。如果倒閉了，那變成銀行的了。如果房地產開發商轉型成功了或者升級了、那房子還是房地產開發商的。這麼說吧，這兩年造的拿地的沒有賣出去的80%以上肯定爛在開發商自己手裡。

六、企業。特別是上市企業，他們固定資產很多是房產，現在不套現的。後面就自然而然成為接盤俠了。

劉貴剛mark

未來10年，樓市的“接盤俠”會是誰？我們研究一下這幾年樓市的“接盤俠”是誰就會明白，這幾年樓市的“接盤俠”85%是炒房者，炒房者成了我國樓市的“接盤俠”，當房地產泡沫越來越大，房子越蓋越多後，民間大量的財富被炒房者用來炒房。當炒房時代結束後，炒房成了賠錢的投資，這幾年炒房者都是賠錢的，現在炒房者是套在高位想賣房賣不出去，想賣房沒有人買，所有的人都明白了再炒房只有賠錢，於是房地產市場失去了炒房者這個樓市最大的“接盤俠”群體，於是，房子再也賣不動了。

未來樓市的“接盤俠”還有誰，現在大部分中國人是每家都有幾套房，真正需要購房的人很少，大部分家庭都是多套房，未來我國的人口出生率是在降低的，十年後再成長起來的年輕人，80%是不需要購物房子的，只有20%低收入家庭的孩子有這種需求，指望這20%的低收入家庭的小孩將來長大了成為樓市的“接盤俠”，這是很可笑的，也是不現實的。另外，老人還需要購買房子嗎，我國很多養老地產都是騙人的，中國的老人是不可能離開自己的家到外地去購房養老的，除非是自己跟自己找麻煩。

筆者認為，十年之後可能再也沒有人會成為樓市的“接盤俠”，到那時，大量過剩的房地產怎麼辦，那些所謂的養老地產，旅遊地產，特色小鎮地產，請問還能賣給誰？面對這樣的問題，需要炒房者們思考了，炒房者接下來還能找到樓市的“接盤俠”嗎，我認為是再也找不到樓市的“接盤俠”了。

如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有投資或融資的難題也歡迎從我的首頁導航條中點擊加入我的“圈子”提出，謝謝您們的支持。

金融學家宏皓教授

最近馬雲在阿里巴巴的徵婚大會上發話了，而且是關於房地產的。

“未來房子不值錢”

“30年後也許每隊年輕人要養8個老人”

“所以未來年輕人要管理支付5套房子的成本”

“如果都像今天大家買房子”

“將來我們孫子孫女的時候一個人至少要管5套房”

“那時候得是多大的負擔”

馬雲的話已經很明顯的告訴各位，將來房子的“接盤俠”肯定是年輕人。現在是房子太貴，大家都買不起，所以現在的80後，90後，基本沒什麼志向，工作、努力、拼命，大多是為了能買套房（包括我在內）。

按照這個趨勢，結合目前的人口極低的增長率，以及不斷攀升的老齡化問題，未來10年還不好說，但是在加上20年，未來30年，很有可能真的會像馬雲說的那樣，房子已經不是人們的目標，而是負擔了。

因此“接盤俠”一定是那個時代的年輕人。

唐島灣大俠

未來十年，樓市沒有‘’接盤俠‘’。

我國的房價為什麼會高？除了地價高、物價上漲、人工費提高等因素外，就是炒房客。也就是說，為什麼房價一年比一年高，正是炒房客看準了這一點，選準時機‘’高位‘’接盤，然後再抬高房價，推動房價一輪一輪上漲。按說，炒房客在高位時買入被套，成為名副其實的‘’接盤俠‘’。但是，炒房客們不但沒有被套，反而如魚得水、遊刃有餘，神一般的把房價推高，賺的盆滿缽滿。炒房客為什麼沒有成為接盤俠？因為他們最瞭解我們中國人‘’買漲不買跌‘’的心理，從而形成了房地產市場的高房價怪圈。

為什麼說未來十年沒有‘’接盤俠‘’了呢？

一是中央三令五申‘’房住不炒‘’，房地產市場得到了淨化，已經沒有了這些人的市場，炒客們再也不能也不敢再炒了，他們的後路被徹底堵死了。

二是穩地價穩房價穩預期的‘’三穩‘’政策將成為長期執行的方針，地方政府將逐步減小對土地財政的依賴，嚴格控制房價上漲成為城市的主體責任，助推房價上漲的條件越來越少了。

三是隨著人口老齡化和出生率的下降，供需矛盾越來越小。根本就沒有那麼多人去買房，即使買了房也不能高價賣出去。市場上流通的房子，只能按照市場的價值規律來運行。

我們可以想象十年後居民的居住情況，大約到2030年，我國基本實現城鎮化發展目標，城鎮化率可達到70%，有2/3以上的人口成為城鎮居民，住房問題也會隨著人口的流動逐步解決。同時隨著新農村建設，農民的生活條件會大大提高，居住環境會越來越好。房子成為人們生活的需要，但只是用來住的。

以上只是個人看法，歡迎大家提出不同意見。

平淡如水5343

在過去十年，隨著房地產的迅猛發展，80後作為剛需成為了商品房主要的接盤俠，再就是一些炒房客們也貢獻了不少力量，現在90後也成為了剛需接盤的主力軍，那麼，未來十年誰又會接力這個擊鼓傳花的遊戲呢？

我個人推測，未來10年樓市接盤的人主要有以下兩類：

一、改善型購房者：

我們知道，現在全國商品房已經有些過剩了，據網上的數據顯示，目前全國空置房數量達到了6500萬套，空置率達21%，很多家庭都有幾套房，那麼，未來的樓市需求應該主要就是改善型購房者，改善型購房又分兩類：

1、同城二手房換新房、郊區房換核心商圈房：

過去很多人買房由於條件限制，可能只是買的二手房、小戶型或者是郊區房，只是作為一個過渡，隨著經濟條件緩和之後，就會考慮把現在的房子賣掉，搬到地段更好、環境更好的新小區裡面。

2、三線以下小城市向一二線城市流動性購房：

人往高處走，水往低處流，以前可能是因為經濟拮据選擇在三線以下城市購房，隨著家庭條件的改善，就會考慮去一二線城市購房，這也是屬於改善型購房者。

二、以租代售、商業用途的運營商：

現在全國的房產都已經飽和，再過十年，全國的房產只會更加地飽和，那麼這些過剩的房產會如何處理，我認為可能會以租賃或者酒店公寓的模式來集中運營，運營商從私人手中將多餘的房產租下來，然後集中起來搞出租或者是酒店公寓。

有人說，房子都已經過剩了，人人有房誰還會去租房？這部分人群主要包括兩方面：一是崇尚自由、熱愛旅行為生的年輕人，二是工作需要的酒店住宿。

隨著物質生活水平的提高，人們的消費觀念也會逐漸轉變，年輕人更喜歡自由自在的生活方式，過去以購房為主、一生捆綁在一個地方的生活方式也許將會改變，短租旅行、流動的生活方式也許在未來會成為潮流！

K濤資本

每當回答跟房地產有關係的問題的時候，總會有很多種不同的聲音出現，反對聲音遍地都是。為什麼會出現這樣的情況呢？因為在目前的國內來說，從事房地產行業鏈，依靠房子生活的人們佔據了大部分。

但是社長在這裡很遺憾的告訴你們，在未來的不到5年的時間，你們90%的人將會失業，這不是危言聳聽，我們通過官方數據來看。

核心城市房價動態

• 《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，在內外部條件的綜合作用下，2019年8月核心城市房價基本停止上漲。一線城市房價以下跌為主，北京上海跌幅略有擴大；準一線城市房價基本停止上漲，熱點城市蘇州熱度減退；二線城市房價走勢繼續分化，補漲與回調同時並存；三四線城市房價由漲轉跌，少部分城市近一年漲幅較大。

房地產開發情況

• 1—9月份，房地產開發企業土地購置面積15454萬平方米，同比下降20.2%，降幅比1—8月份收窄5.4個百分點；土地成交價款8186億元，下降18.2%，降幅收窄3.8個百分點。

商品房銷售情況

• 1—9月份，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.1%，辦公樓銷售面積下降11.0%，商業營業用房銷售面積下降13.7%。商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降11.1%，商業營業用房銷售額下降13.0%。

• 綜合來看，我們可以看到房地產的銷售，從最初的住宅樓發展轉變為商品房的銷售，現在慢慢又從商品房迴歸到住宅樓的銷售，那說明現在的生意很難做，商品房空置率較高，住宅樓總體呈現了一個上漲的態勢，但是我們可以發現主要核心城市的房價已經開始下跌。

• 那麼綜合得出，未來10年樓市肯定有接盤俠的出現，毫無疑問；那麼誰到底城將會成為最終的樓市接盤俠？其實這個問題也非常簡單，最後誰手裡有超過剛性需求以上的住房的投資者，始終銷售不掉的人，他就是最終的接盤下，而且從目前的態勢來看，最終的借款下週將以散戶為主，房地產開發商和機構投資者，不太可能成為最終的接盤俠。

社長財經

未來10年，樓市的“接盤俠”會是誰？

其實房市跟股市是一個性質的狀態，只不過的是一個是天量盤，股市盤子小，投入幾佰個億就能把股市弄的風聲水起，房市卻不然不能馬上見影，時間的誇度大，想跟風也必須成氣候了，才有跟進盤來託底接盤，想成氣候還必須大量的跟進炒作才會有影響，房市的價格可以根據你的所需而隨意寫，有價無市，也是空有的財富，只有跟股市一樣，入袋為安才是你的真正財富。

在過去十年，隨著房地產的迅猛發展，80後作為剛需成為了商品房主要的接盤俠，再就是一些炒房客們也貢獻了不少力量，現在90後也成為了剛需接盤的主力軍，那麼，未來十年誰又會接力這個擊鼓傳花的遊戲呢？

我個人推測，未來10年樓市接盤的人主要有以下兩類：

一、改善型購房者：

我們知道，現在全國商品房已經有些過剩了，據網上的數據顯示，目前全國空置房數量達到了6500萬套，空置率達21%，很多家庭都有幾套房，那麼，未來的樓市需求應該主要就是改善型購房者，改善型購房又分兩類：

1、同城二手房換新房、郊區房換核心商圈房：

過去很多人買房由於條件限制，可能只是買的二手房、小戶型或者是郊區房，只是作為一個過渡，隨著經濟條件緩和之後，就會考慮把現在的房子賣掉，搬到地段更好、環境更好的新小區裡面。

2、三線以下小城市向一二線城市流動性購房：

人往高處走，水往低處流，以前可能是因為經濟拮据選擇在三線以下城市購房，隨著家庭條件的改善，就會考慮去一二線城市購房，這也是屬於改善型購房者。

二、以租代售、商業用途的運營商：

現在全國的房產都已經飽和，再過十年，全國的房產只會更加地飽和，那麼這些過剩的房產會如何處理，我認為可能會以租賃或者酒店公寓的模式來集中運營，運營商從私人手中將多餘的房產租下來，然後集中起來搞出租或者是酒店公寓。

有人說，房子都已經過剩了，人人有房誰還會去租房？這部分人群主要包括兩方面：一是崇尚自由、熱愛旅行為生的年輕人，二是工作需要的酒店住宿。

隨著物質生活水平的提高，人們的消費觀念也會逐漸轉變，年輕人更喜歡自由自在的生活方式，過去以購房為主、一生捆綁在一個地方的生活方式也許將會改變，短租旅行、流動的生活方式也許在未來會成為潮流！

滕胖

近幾個月的房產市場形勢不太樂觀，隨著各地加大調控力度讓很多購房者都開始觀望不敢輕易下手，擔心自己成為高房價的“接盤俠”。
從2018年到2019年前三季度，不論國內外市場的經濟大環境都不好，今年年底也是一個寒冬。很多人認為房價下跌是受政策的影響，當然有一部分因素，但是更大的原因還是整體經濟下行壓力造成的。未來十年樓市誰是“接盤俠”，如何避免成為“接盤俠”，我簡單來談談我的看法。

“接盤俠”會是誰

我們都知道房產的漲跌排除政策及通貨膨脹的因素外，最大影響就是供需關係。購房的一般分為三類人：投資客、炒房客、剛需居住者。

投資客和炒房客入場帶動需求，從而吸引一批剛需買家。所有的房子最後必須要有剛需者來接盤前者才會賺錢，單靠炒房客和投資客是撐不起房價的。

為什麼要把投資客和炒房客分開講，兩者不是一樣的嗎？其實還是有一定區別的。炒房客的特點就是持有房產週期短、交易頻繁，區別於投資客坐等週期升值，炒房客賺的是房產上漲過程中短期的交易差價，所以說不會持有房產太久。而大部分炒房客早在2017年之前樓市最瘋狂的時候就已經全部拋出變現了，那麼真正意義上的“接盤俠”就是在這一暴漲週期裡買房的人。

二、如何避免成為“接盤俠”

1、城市住房自有率

這個很好理解，自有率越高房產需求降低，自有率越低房產需求旺盛。購房時可以根據房價收入比、剛需及改善性住房需求人群比例、二手房交易情況等進行考量。

2、地段

買房一定要看準地段及周邊商圈交通情況，地段不好再便宜都不建議買。

3、政策

目前新開樓盤的限價政策都比較嚴，二手房會跟著新盤的趨勢做調整。今年金融貸款政策收緊，到年底各開發商資金壓力大可能會急於降價出手回籠資金，年底是入市的好時機。

4、開發商資質

2019年全國已經有271家房地產企業宣告破產清算，對於購房者來說選對開發商至關重要，一定要選擇經濟實力雄厚的開發商，一旦選擇失誤就真的成為最慘“接盤俠”了。

綜上所述不論是現在還是未來10年不同類型的購房者始終存在，與其研究誰會是樓市的“接盤俠”，更應該考慮自己如何避免成為下一個“接盤俠”。

MR火羽白

對於接盤俠這個問題，先說一個現象：目前正在鼓勵大量農民工進城，鼓勵農村人口加入城市。

現在種地的人很多都虧錢，我說的是東北那邊，特別今年好像又是大旱，很多人寧可把地扔那裡去城市打工，也不會去種地。而且還有個待確定的政策是大片的土地歸某些人一體承包.....

瞭解了上面這個問題，那麼我們就知道，有人又買房的需求了，但是這批人是否有能力購買被炒房者炒的那麼高那麼熱的房子很難說。

我再說一個現象：未來不管怎樣，所有人肯定都需要住的地方，如果不想租房一輩子，就只能買。現在大多的80、90後都是二代人、甚至三代人買一套房。再過十年00後買房怎麼買呢？00後買房結婚的時候，更老一輩估計不在了，這時候人口應該會大量減少，那會不會出現一家人有兩套老房子的情況呢？至少也應該有一套的。如果00後嫌棄房子舊了，可能會賣了重新買一套。

這時候還有接盤俠嗎？80、90已經是社會主力，00後剛剛冒頭，這時候買得起房子嗎？有多少買得起炒熱的房子？

最後一句話：房子是用來住的，不是用來炒的！

我是謫小仙，某房地產網站小編，希望我的回答能幫到您！

關鍵字: 房子 財經 接盤