根據西安市及灃東商品住房意向登記平臺公開信息統計，西安市10月城六區+長安+臨潼+灃東共有32個項目7857套房源進行了意向登記，登記總人數17077個。
從登記的核驗通過情況來看，32個項目中，10個需要搖號，搖號樓盤佔比31.3%，目前購房大多數樓盤無需搖號，可直接線下購買。雖說近期買房的容易了許多，但有的項目依然一房難求，其中登記人數“破千”的項目有4個。
數據顯示，德傑狀元府邸核驗通過人數713個，中籤率約為14.6%；大華錦繡前城，核驗通過人數2568個，中籤率約為15.5%；高科麓灣國際社區，核驗通過人數2992個，中籤率約為20.5%。在登記不足房源數的樓盤中，拉克雷公館和灃華熙城登記人數與房源數相差不多，預計開盤之後的去化率應該不錯。對於購房者而言，在買房的時候也沒必要非湊熱鬧，其實，適合自己的才是最好的。
價格方面
西安城六區上個月登記項目共20個，整體均價14172元/㎡。項目主要集中在城北和滻灞兩個區域，產品類型豐富，戶型面積也是從剛需到改善均有。具體到項目方面，整體均價最低的是匯悅城，為9639元/㎡，戶型面積107-240㎡，房源共850套。
長安區上個月登記項目僅有1個，中海長安府於10月12日進行了登記之後，長安區商品住房意向登記平臺就持續空白，未有新的房源上線。
灃東新城上個月登記項目共6個，整體均價15678元/㎡，價格水平和城六區不相上下甚至反超，其中碧桂園國湖均價達25487元/㎡，這一數據位列10月所有登記房源之最，也是實打實的高端產品。
臨潼區上個月登記項目共5個，整體均價10071元/平米，所有登記項目均無需搖號。自從臨潼加入買房登記板塊以後，登記項目集體慘遭“流搖”，臨潼“第一搖”還遙遙無期。
綜合來看，各區域的房價水平相較於9月並未有太大變化，預計未來，房地產市場將繼續平穩運行。不難發現，現在價格穩定之後，購房者的情緒也隨著穩定，部分項目前期登記結果不錯，但後期還是有相當部分的棄驗人數。這樣看來，10月份西安樓市提前入冬，市場需求減少，房地產銷售呈現下跌的態勢，即使在“金九銀十”的銷售旺季裡，也難以扭轉冷清的局面。
樓市向左 買房人向右
對於近期樓市現狀，簡單總結就是一個字：涼。各大房企爭相發力，為年底前完成銷售任務費勁心思。購房者卻不為所動，當前持觀望態度的居多。目前市場的供需關係向消費者傾斜，這樣一來，主動權也就來到了購房者手中，並且，從中央對房地產的政策來看，“房住不炒”的主基調依舊很明確，短期政策就算不再加碼，也不太可能全面放鬆，也為購房者提供了相對平穩和理性的購房環境。
近一段時間西安樓市整體熱度有所下降，登記核驗人數個位數的項目比例逐漸增加，值得注意的是，購房者對高性價比產品有著深深的偏愛，登記抱團情況屢見不鮮，分化漸成趨勢。開發商一邊說著房子難賣，購房者一邊抱怨買不上房，化解這樣的難題窘境還是要靠產品實力說話，販賣焦慮其實到頭來並沒有什麼用。所以，10月的新房登記項目裡，你有沒有參加登記呢？大家覺得以上這些樓盤，哪個最值得賣呢？歡迎寫下留言。
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