萬套房源衝刺年底！這34盤，哪些可重點關注？

在已過去的9、10月份，樓市的基本面已經清晰：

始於620的限購加碼效果已顯示，控價趨嚴已變為實在而可見的房價表現。

受此客觀影響，不少人“持幣待購”觀望了兩個月多的時間。看到了一些盤的“熱銷”，也錯過了一些盤的“補票”機會。

進入11月乃至年底，基本面預期不會有大的變化。之前對市場跌宕、房價下滑的擔心可以暫時解除了！

對於當前買房人士而言，在有近萬套房源價格已公示，即將進入銷售期的情況下，11月份買房有哪些樓盤可值得關注呢？

從已公佈的數據信息統計看，目前市場上累計有至少34個盤，房價在之前已公示，尚未進入銷售環節，房源總量有近萬套。

從各盤的動態看，結合年底房企資金回籠需要，完成年度業績，須在年底衝刺等因素綜合看，預計在11月份乃至稍後時間可陸續推出。

這34個盤的具體信息詳見下表：

這些樓盤分佈區域比較廣，產品也比較豐富，近期買房人士可提前關注一下，重點鎖定意向盤，很有必要。

具體樓盤位置如下（點擊查看大圖）：

從上述表格中的產品、價格、地段和品質等綜合看，針對不同的置業需求，關注的側重點可不同：

1、對於剛需剛改置業需求而言，

可重點關注的盤有：位於滻灞區域的龍騰·華府、唐頓楓丹；灞河新區的悅尚錦雲、花語城；曲江的美好時光、大華·公園世家、觀山悅；航天的英郡年華；經開的城市錦上，城西的德傑·狀元府邸。

這些盤的總體特性是價格相對不高，均價在9800-13000元/㎡之內，除了悅尚錦雲在主城邊上外，其它盤的地段都還不錯。要麼在交通、商業、學校等配套上已較為成熟，要麼總體價值已看得到。

2、對於一般的改善置業而言，可重點關注的盤有：滻灞的萬科瀾岸、碧桂園·瓏悅；曲江的天地源曲江香都；城北的世茂璀璨傾城；灃東的保利·和光辰樾、中南上悅城、灃華熙城等。

這些盤都是品牌房企開發，從所在地段看，都在發展中，對於現狀要求不是很緊迫的改善置業來說，其產品、價格、小區配套、裝修品質等，都較為適合。

3、對於經濟能力較強的改善置業而言，可依據個人和家庭對地段特質、產品特點的偏好，建議重點關注的盤有：滻灞的海倫灣疊拼、碧桂園的香湖灣1號及閱江府的洋房；城北的恆大悅龍臺；西鹹能源金貿區的綠地鉑瑞公館、林凱溢金灣等。

在地段的生態性上，這些盤所在的地段都具有顯著特點，碧桂園2盤都在滻灞核心區世園邊上，海倫灣臨滻河和雁鳴湖，綠地鉑瑞公館和林凱溢金灣臨灃河及灃渭溼地公園。產品上各盤也是可圈可點。

從10月份意向登記的情況看，除了少數價格相對不高、產品不錯、地段還行的盤處於搖號態勢，甚至出現“千人搖”之外，多數盤不搖號可直接買。

和搖號實行之初類似，近期不少盤出於各種因素，不搖號情況增多。怎麼看這一現象呢？

總體上看，確實是因為現在買房不扎堆了，大家要麼被限制，比如新落戶要等一年後才能買，除非已經有12個月社保（納稅）記錄，要麼錢不夠。

另外的因素是，房企對於搖號與否已不太看中，主要看中的是去化率，畢竟搖號、公示還得耗時間和多花費用。不搖號可直接買，對大家都省事，買房人不用擔心搖得上搖不上，房企可減少收錢、辦房貸的週期。時近年底，銀行貸款餘額又處於緊張階段了，跑得快比跑得慢好，萬一遇到啥呢？！

還有一個客觀因素是，不少人買房也不著急了，東看西看，左等右等，總希望還能有價格再低的、產品再好的房子出現。

這些因素的存在，所以要辯證地看搖號與否了，不否認“群眾的眼光是雪亮的”，但不等於說“群眾”們對於房源信息和登記信息就能完全且及時看得啊，要不怎麼會有那麼多錯過時機的後悔和遺憾呢！

這句話在心裡已很久，一直想說，就用它作為結尾吧：浮雲遮望眼是常態，依據自己的需求和能力，關鍵時候需要勇氣和決斷。