近期，南京的土拍市場受到大家的關注，河西南魚嘴宅地樓面價2.8萬/㎡拍出，不少高價地項目正在等待解凍。由於河西房價高居不下、需要搖號、首付比例8成等，購房者想在河西買一套房難上加難，越來越多的人抱怨現在買房門檻太高。
而有這樣一個群體，不用搖號搶房，不用為首付款苦惱，房子就在那裡等著他，這就是大家所熟知的拆遷戶。
在寸土寸金的河西，也有不少安置房小區以及老房子，隱藏在其中。它們的地理位置、交通、商業、教育等生活配套毫不遜色，關鍵價格還處於河西房價低谷，吸引了不少買房人的關注。
一、在這裡，伸手就能觸碰富人區的天空
在河西，有兩個地方顯得尤為“特殊”，一個是油坊橋，另一個是南湖。
用南京人的話講，帶“橋”字的地方發展的都不盡如人意，比如油坊橋、西善橋、板橋……
在這裡面，油坊橋因為地處“宇宙中心”河西板塊，隨著河西新城的崛起，這裡也被眾多買房人所關注著，成為外地人在南京置業的首選地區之一。
從地理位置的角度來看，油坊橋地處南京的西邊，夾在河西中與河西南之間，略顯尷尬。可從房地產的角度來看，油坊橋既沒有河西中那麼土豪，也沒有河西南的無限發展潛力。
有一條中和路，形成了天然屏障，一邊是地價超4.5萬/㎡的河西南，一邊是大片大片的拆遷安置房。兩種風格，截然不同，看著和諧又突兀。
雖然一路之隔，但油坊橋則像是“後媽的女兒”，擁擠、嘈雜、甚至落後，大多數人都對它置之不理。
另一個，南湖可是河西實實在在的“老大哥”。
提起南湖，它與鳳凰西街等區域一樣，在地理概念上，都屬於河西。作為河西最早開發的區域，南湖漸漸地被主城區吞沒，讓大家摸不清邊界到底在哪裡。
1983年，為解決大量知青、下放人員的住房問題，南湖新村開始建設，因為面積大、居住人口多，曾經一度成為“江蘇省第一小區”。
正是因為南湖，南京才開啟了從主城區往河西發展的時代。而當時安家在南湖的人，則成為河西最早的“原住民”。
二、便利的生活配套，拉近了他們與宇宙中心的距離
地鐵可以說是油坊橋最大的利好之一，彙集了地鐵2號線、S3號線兩條線路於此。
地鐵2號線途徑建鄴區、鼓樓區、秦淮區、玄武區和棲霞區，從油坊橋站，沿南京主城一路向東，可達紫金山、仙林大學城。同時，2號線西延工程已經動工，未來可以直達河西南魚嘴地區。
而地鐵S3號線，最遠可達高家衝站，是中國唯一一條在橋上與高鐵並行的地鐵線路。
商業配套
商業方面，油坊橋配套非常齊全，遊坊城商業綜合體、天邁廣場、好鄰里生活廣場，以及待開業的旺角廣場。
除去大型商業，油坊橋的超市、菜場樣樣俱全，想象不到的方便！即使是出門買個油鹽醬醋，都會因為不知選擇哪家小店而犯愁。
教育是可能是油坊橋最大的短板了，聚集在這裡的拆遷安置房小區學區都是蓮花實驗小學、蓮花實驗學校。由於學校的成績一般，學校的熱度不高。
同樣住在南湖的人，自身配套更是沒話說，這裡有數不盡的美食，不誇張的說站在了南京食物鏈的頂端。
此外，南湖即將迎來地鐵7號線，線路全長約35.7公里，途經雨花臺區、建鄴區、鼓樓區和棲霞區，線路串聯了西善橋、河西、堯化門等主要片區，覆蓋多處保障性住房。7號線規劃有27個站點，換乘站多達13個，堪稱“換乘王”。
三、河西的谷底房價，讓人們圓一個“家”的夢
1、蓮花新城嘉園
蓮花新城嘉園位於南京市河西新城區南部建鄴區沙洲街道蓮花村，地理位置十分優越。項目總用地面積約50萬平方米，總建築面積近100萬平方米，房屋總套數約1.2萬套。
小區一期主要由9棟18-26層高層，19棟11層小高層，一所幼兒園、一座物管及菜市場以及商業裙房組成，居民生活、上學將非常方便。
目前，油坊橋從40-90㎡都有，由於是安置房，最大的戶型在90㎡左右，最小的在40㎡左右。
相對來說，小戶型單價稍微高一些，總價在120萬左右，從120萬至250萬的區間預算，你可以在這裡選擇遊刃有餘。
目前，蓮花新城嘉園的二手房價格在25785元/㎡，戶型以79㎡的小戶型為主。
2、蓮花新城北苑
小區共28棟。小高層有19棟，樓層總高11層。高層有9棟，樓層總高33層。採光好，得房率高。
小區南門口就是蓮花菜市場、油坊城商業中心，周邊還有天邁購物廣場、蘇果超市。門口有多路公交以及地鐵，出行便利。
不過，這裡的租客較多，人流動性大，人員構成也比較複雜。
重要的是，蓮花新城北苑的戶型很有意思，88㎡的戶型可以做4房，這在其他項目都不常見的。
3、清荷園北園
小區共14棟，樓層總高34層。小區位於永初路地鐵站附近，有配套車位，自帶沿街商鋪。
小區200米處是S3號線永初路地鐵站，出行便利。周邊有菜市場、大潤發、飯店等，距離1公里處有兒童醫院。
小區主要以61-68㎡兩房、90㎡三房為主。
4、金穗花園
金穗花園共10棟，1-5棟層高是34層，6-10棟層高是28層。小區位於永初路地鐵站附近，有配套車位，自帶沿街商鋪。
小區主力戶型是以61-68㎡兩房，90㎡三房為主。與前面幾個安置房小區一樣租客較多，人流動性大，人員構成複雜。
5、康福村
小區出門向南500米是省中二醫院，門口是多路公交站臺，距離河西萬達只有3站路的距離，交通很方便。
不過，康福村房子老舊，車位緊張，綠化少。同時，在物業管理上也不是很到位。
小區主要以52-75㎡兩房或者三房為主，樓層低，樓間距適中，採光不錯。
看完這些，你會買這些小區嗎？
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