隨著房地產市場的多年發展，市場上的存量房越來越多，二手房市場規模也變得越來越大。二手房和新房有所不同，新房是購房者和開發商之間的交易，開發商想要賣房需要經得房管部門的審核和同意，所以一定程度上減小了購房者的風險。二手房則是購房者和房東之間的交易，二手房交易一般是通過房產中介交易，但是房產中介並不是政府部門，所以二手房交易一般都是購房者、房產中介、房東協商，協商好了就可交易，就比如沒有產權證的房屋在房管局不能過戶，但是私下可以籤合同交易。

現在還是有不少的購房者會選擇買沒有拿到房產證的房子或者根本拿不到房產證的房子，沒有拿到房產證的房子指的是商品房或者部分安置房的房產證還在辦理，但是房東又想出售。而拿不到房產證的房子指的是不能辦理房產證的部分安置房、小產權房或者租賃房。那麼這些房子究竟能不能買呢？筆者諮詢了一個從事了8年房產中介的朋友，他表示最好不要購買沒有拿到房產證的房子，有可能出現“錢房兩空”的情況，以下是他的分析。

暫時沒有拿到房產證的房子

房產證的辦理需要一定的時間，但是很多房東可能在交房後就因為各種問題想要賣房，這種情況沒拿到房產證是不能在房管局辦理過戶手續的，所以大多房東就要求購房者支付一部分房款，等拿到房產證後辦理過戶手續，如果購房者不放心可以去公證處做公證。因為這樣的房子剛交房不久，小區各方面都是很好的，所以還是有不少購房者想要買這樣的房子，購房者認為簽了合同、做了公證，並且房東將房交給了自己，這樣就很靠譜了，所以就選擇購買了這樣的房屋。

筆者之前就遇到一個這樣的情況，房屋還有幾個月拿產權證，房東在簽完合同、辦理完公證後將房交給了購房者，購房者也支付了大部分房款，但是隔了一段時間，房東因為債務原因，房屋被法院查封了，這個時候房東的情況已經是資不抵債了，購房者要求償還房款和支付違約金，但是房東根本沒辦法履行，房東還欠銀行一大筆錢，最後法院將房屋拍賣後，根據債權關係來分配拍賣的房款，最後購房者只拿回小部分房款，雖然債務關係並沒解除，但是想要房東將錢還完可能很不容易。

以上這種查封的情況只是一種風險，因為房產證辦下來是房東的名字，如果房東拿到房產證未告知購房者，而購房者也不清楚房東已經拿到了房產證，房東直接將房子賣給其他人，並且過戶了給其他人，最後又將房款“揮霍一空”，那麼購房者不但房子得不到，房款想要拿回來也非常的困難。

根本拿不到房產證的房子

小產權房一般是不能辦理房產證的代表，小產權房因為價格便宜，所以還是受到不少購房者的“青睞”。很多人說我買小產權房就是為了居住，升不升值不重要，暫時也不考慮買，那麼可以買小產權房？首先我們要明白小產權房是在集體土地上面修建的房屋，沒有繳納相關的稅費和土地出讓金，是不能辦理房產證的，也不受法律保護。現在全國小產權房的數量眾多，要想一次性清理完成不太可能，但是並不代表一直就可以居住，萬一政府開始清理小產權房，並且判定你購買的小產權房為違章建築，要強行拆除，那怎麼辦呢？這樣就成了“錢房兩空”。

綜上所述，不管是暫時沒有拿到房產證的商品房，還是根本拿不到房產證的小產權房，買了以後都存在“錢房兩空”的風險，所以希望大家在買房時最好不要抱有僥倖心理，萬一出了問題損失就太大了。