峰35523452
新房：在你付完首付款後，一般新房都是期房，前期從付完款到交房約1到2年的週期，產證一般在交房之後半年到1年內可以拿到的，如果付完首付款一段時間內 房管局裡有了備案是完全不可以的。如果沒有備案，那就要看你和開發商的關係了，正常情況下也是比較難，二手房：付完首付款就意味著你的產證估計是出來週期比較快，一般如果產證一拿到立馬交易，你基本是肯定虧本的，因為很多城市房子如果不滿兩年，交易是可以，只是不滿兩年所產生的稅費很高，一般任何買家是難以承受的，除非你把稅費自行承擔，否則很難有人能接受
房小貝
你好，專業的讓專業的我回答吧！
針對你的問題：買了房子剛付完首付，供不上月供了能馬上賣掉嗎？
首先回應你的問題前，要了解下你是新樓盤還是二手房購買？以下我給出新樓盤以及二手盤購買出現的情況和解決方法。
第一種：新樓盤
若是跟開發商購買的新樓盤的預售房，因為預售房暫時沒有竣工交樓，就算交樓也要等待半年或到一年時間先出不動產權證先可以入戶交易買賣。解決辦法就是找開發商原來銷售團隊或者對應你銷售的專員，跟TA說明你的意向，讓TA找客戶接手，或者你自己去出面找房地產中介找客戶，然後簽約二手買賣合同，約定出不動產權證後過戶
，但要求新買家先還月供，還的月供，在成交價那裡對應相減。一般都是可以這樣操作的，但要找實力買家徵信以及其他資料自身中介要預審好先可以。這樣的案例我自己已經操作了不下於100單案例。方案可行的。沒有能力贖證的，可以找第三方金融公司幫忙贖證。
第二種：二手房
若是二手房，這樣就簡單的多，直接找新買家，簽約三方買賣合同，自己找人或找第三方金融公司贖回不動產權證，按照正常二手房買賣過戶流程操作好就行，簽約合同，買家遞交資料銀行審核申請貸款，銀行同貸後，約在房產完稅過戶，拿回執，收取首期款。這樣就可以拿回自己首期款項，解除危機。
有一點值得留意，如果給了首期款入戶或者過戶後，銀行放款需要有一到兩個月的時間，建議在這個空檔時候儘快找人接手，不要想著賺錢了，儘快交易減少損失。
希望這回答能解你所憂，想了解更多房地產知識或者有房地產相關問題，可以關注我私聊我諮詢！
壹更壹新
買了房子剛付完首付，供不上月供，能不能賣掉先看你買的什麼房子。
如果是二手房，很容易啊付完首付，辦完貸款，很快就能過戶給你，拿到房本立馬賣掉，一點問題沒有。
如果是新房，那就看你現在處於什麼情況了。
不知你現在是否已經網籤並開始還月供了。如果還沒有，這個好辦點，找開發商協商退房，或者找開發商幫忙找客戶更名，大不了自己給出點好處費，少損失點。
如果已網籤且已經在還月供的過程中，這就很麻煩了，等交房、交房後兩年下房本，這個週期太長，誰也不敢買啊，所以你想賣也賣不掉。這種情況下 ，只能自己想辦法借錢扛兩年，到時候房本快下來之前提前賣，收購買方點首付來緩解壓力，下本後辦理過戶手續。
還有最後一個極端的辦法，那就是找開發商花錢強行撤網籤，這確實就得花錢和賠些違約金了，得不償失。再就是跟銀行協商還款問題，只要銀行不拍賣就行，哪怕最後多給點銀行違約金，畢竟後期下房本後也能賣去還他貸款。銀行也不太想去拍賣房產。
具體根據自己的實際情況去選擇如何辦理損失更小，更穩妥。
涿州房產置業經理
一般情況下是可以的，但是有一些地方需要注意一下。
1、是否已經拿到房本？
二手房和新房取得房本的時間不同。如果買的是二手房，付完首付之後，立刻就可以約過戶的時間，我們買房時，約的大概是10天后，然後就拿到房本，辦理不動產登記了。
拿到房本之後，銀行放貸大概還要一兩個月，純商貸、純公積金貸款快一點，組合貸慢一點。不過是否放貸不影響賣方，只要有產權登記就行。
如果是新房的話，可能拿到房本的時間就不一樣了，有的開放商手續不齊全，可能要過好幾年才能拿到房本，那就沒法賣了。
2、買家能否先幫忙還貸？
如果要賣房的話，要把貸款還清才可以，如果你沒有錢，可以要求買家先付一下，當做首付款了。但是如果買家不同意，那就賣不了了。
3、是否是普通商品房？
普通商品房都可以賣的，但是一些政策性的房子可能會有時間限制，比如北京市的經濟適用房要求滿5年才能賣。此外還要看當地有沒有限售的政策，個別地區可能會要求滿2年才能賣，不過這種情況比較少見。
剛買就賣，稅費很高，會虧本。這一點一定要想清楚。
我說說北京的情況，如果未滿2年，要繳納20%的差額個稅，當然如果沒有差額，就不需要付了；還要交5.6%的營業稅，這個稅費還是很高的。契稅是按面積收的，買家是首套房，90平以內1%，非首套房是3%。
雖然稅費是買家付的，但是如果你的房子不是滿五唯一，價格就會比較低，可能比你買的時候還要低，有虧本可能。
小斯筆記
你好，很高興回答你的問題。
題主沒有透漏自己買的新房還是二手房。在這裡，我的分析是題主買的是售樓處的新房，根本不是什麼二手房。原因是二手房剛付完首付，是不用你還月供的，因為還月供還離你有十萬八千里呢！二手房交易流程：簽約→交定金→面籤→付首付→申請貸款→批貸→繳稅→過戶→放款→作抵押→完成，一個月後開始還月供。題主如果買的是二手房，剛剛交了首付，離還月供還有這麼多的過程，根本用不著還月供，所以樓主買的是新房。
那麼新房的話就簡單多了，交完首付，申請房貸，批款就次月還月供。月供還不上，能不能馬上賣！答案是：有的能 ，有的不能，但是有其他辦法。
這裡分兩種情況，第一種是具備辦證條件的，你買的是現房，雖然是新房，但是也是開盤後剩下的房源，而且工期也結束了，你買的這種房子，有可能是具備辦證條件的。這種的話你趕緊辦證然後就可以掛牌出售了。
第二種是你買的是期房，期房一般工期都還沒結束，售樓處只是拿到了預售證而已。這種房子離辦證至少還有一年半到兩年的時間。這種房子你是無法交易的，但也不是沒有辦法。協議付款啊，找到買家先讓買家給你一部分房款，等那你出證後，再進行交易。但是這種協議付款是對買家不公平的，一般買家是要求你做資產保全，如果對方是全款的話，會讓你做全款抵押。雖然不能保證百分百無風險，但是也是二手房交易過程中常見的，很多中介都能辦理這個業務。
希望能幫到你。
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貝殼張大炮
您好，一般是可以的，首先不知道您的房子是否有房產證。沒有房產證的話，是不能直接交易的，要告知購房者你還沒有取得房地產證，並且協助購買者到房產管理局辦理備案變更登記手續、到開發商那裡辦理更名。還要和購買者約定房價波動違約金，避免房價波動過大時出現違約。
如果有房產證，剛買的房子馬上賣，稅費會很高，而且要先把貸款還清才可以買賣過戶，可以讓買家幫忙還清貸款，當做首付！
房客聯盟
剛剛付完首付的房子，不知題主是剛買的一手房還是新房？
如果是一手房，房本已經在手的情況下，可以掛牌出售，稅費相對較高，這在周邊出售的房源中優勢比較低；如果房本暫時還沒拿到，也可以考慮出售，需要在簽署合同時，註明付款週期，房本下來之後配合的流程等問題。
萬一房價高漲，題主反悔的話，解除合同的幾率會非常小，法院大多以合同約定條款和實際入住為依據進行判定。
如果是二手房，房本肯定是拿去銀行做過抵押手續了。這樣的房子在同小區房源中，更加不佔優勢，稅費太多。提前跟銀行預約還款在還款日那天，和買家一起去銀行將錢存入還款賬戶，等待銀行出具解押材料，到房地局進行解押操作，後面再走交易流程即可！
各大銀行的解押時間基本不同，有的是提前一個月預約就可以，有的半年或者一年內不允許提前還款，題主可自行聯繫當時辦貸款的銀行經理瞭解一下，謝謝！
走你123
不能賣!
不是房產局的原因!
而是銀行方面的原因!
我看了我的貸款合同，上面有一條條款什麼寫的是，如果需要提前還款，需滿足一個條件，就是還款期需要滿六個月!
我瞭解到有些城市是不用還貸款也能過戶，那種的我沒了解過，就不方便說免的誤導!詳詢還是諮詢有關部門吧!
既然好不容易買了房，要不就咬咬牙供下去吧!實在供不下去就出租吧!這樣就有人幫你分擔了!等過幾年漲了再拋!
就說這麼多，謝謝!
慕容鐵蛋
你需要考慮以下幾個方面：1、剛買的房子就賣要付一大筆稅費。相當於你虧了稅費。2、現在的房價相對於你買的時候是漲了還是跌了？如果跌了，現在出手除掉稅費，是否還能拿的回首付的錢。如果漲了，漲幅是否夠抵消稅費的。3、現在的樓市大家都處於觀望狀態，你的房子想出手是否有人接盤。最後建議，如果是剛需買房，好不容易付了首付，再困難也要把月供供上。如果是炒房，投資有風險，看你願不願意接受這個風險了。
狸喵喵866
首先，看你有沒有這個房子的房產證，這是最主要的。
沒有房本的房子是不能直接交易的，所以付了首付還沒過戶的房子是不能直接轉賣的。在提前轉讓時，要告知購房者你還沒有取得房地產證，並且協助購買者到房產管理局辦理備案變更登記手續、到開發商那裡辦理更名。還要和購買者約定房價波動違約金，避免房價波動過大時出現違約。
其次，如果你有房產證了，那麼要看你買的是什麼房子。
如果買的是經濟適用房，經濟適用房在住滿五年後（時間以經濟適用房房屋所有權證發證時間為準），可以按市場價出售，交易時需繳納土地收益金。
題主的問題是剛付完首付，所以是未住滿五年的經濟適用房，按照政策規定是不允許按市場價出售的，只能以不高於市場價出售，而且只能出售給符合購買經濟適用房標準的家庭。
如果是其他的正常商品房，那麼就要看當地的政策了，是否有限售政策等等。
再次，是稅費的問題。
在辦理過戶的時候，根據房齡繳納相對應的稅費，包括個人所得稅、契稅、營業稅等，如果沒有滿當地限售年限，稅費負擔還是比較大的。
最後，轉賣建議挑選靠譜的中介。
磨刀不誤砍柴工，中介可以幫你規避很多風險，挑選到好的中介顧問，可以幫你節省很多費用，所以這個步驟不要不捨得花時間，一定要謹慎對比挑選。
