在杭州樓市中，有幾個項目曾引發過洶湧的業內參觀潮，以至於為了限制參觀人數，項目方不得已曾採取“限時且收費”的方式，但依然無法阻擋同行兄弟姐妹的熱情。
為什麼會這樣？因為產品足夠“牛”，足夠“創新”，足夠有“引領性”。
都有哪些？桃李春風、江南里、鳳起潮鳴……不難看出，綠城依然是杭州產品創新力的頭把交椅。
尤其是做小鎮，綠城更是行業中的佼佼者。能讓綠城產生興趣去參觀學習的小鎮怕是不多，杭州有一個——良渚文化村。2013年時任綠城中國董事局主席的宋衛平就親自帶隊前往。
時隔六年之後，綠城中國的一席高管在本週，去到了杭州青山湖畔的一個小鎮—— 雲安小鎮 。
我們不免好奇，這個小鎮又有何特殊，能夠吸引了綠城的關注？
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不誇張，這個小鎮最近有點紅，每天都有不同的開發商跟我打聽它，都想著去看看。
特殊在哪？
那天，當我置身於三面環山，直面青山湖的 雲安小鎮 時，夏日的戾氣似乎找到了安放之處。
我拍了一段視頻，看完後，你們或許就能感受到它的與眾不同了。
這個位於杭州青山湖畔，面積達2.8平方公里的小鎮，容積率卻只有0.75-1.02。地塊南面直面10平方公里的青山湖和100畝水上森林，與青山湖綠道僅一路之隔。
如此低密，自然是“花園獨棟”的規劃，但並不是你以為的別墅住宅，而是企業辦公樓——“一企一棟一花園”。
如同大多數人住房的終極目標，是一棟有天有地有花園的大別墅一樣，我相信，在每個企業家的心中，都有一個“企業獨棟”的夢想。
▲ 背山面湖的雲安小鎮
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正是因為有這樣一個夢，在悄無聲息之下，雲安小鎮已經出售了20多棟辦公樓，在已交付的一期，多家企業入駐。
這些已經達成購買的企業，大多以文創、設計、互聯網、大健康行業為主。
前期銷售時，客戶大多以臨安本地企業為主，佔比約58%，其中不乏當地知名大企業。這些在當地大多已經有很大的廠房或辦公樓的企業，購買雲安小鎮的邏輯很簡單：
1、將旗下營銷和研發團隊剝離，安放于山水之中；
2、老闆辦公室+企業會所；
3、兼具保值升值的企業資產投資。
▲ 雲安小鎮實景
隨著杭州城市的快速“擴張”，知名度的打開，雲安小鎮的購買群體變得更為豐富了，臨安客群的比重逐漸降低，與杭州主城的客群不相上下，佔比約38%。
不得不說，那些原來就在未來科技城辦公的，與互聯網相關的企業，更願意，也更適合把總部搬遷至此。
比如電商產業、網紅經濟等。
不管你是要開時尚派對、直播走秀，還是網紅拍攝、新品發佈，雲安小鎮有足夠的物理空間可以滿足，更不用說那得天獨厚的，美到窒息的自然景觀。
▲ 白鷺成群的水上森林
還有24%的購買群體，則出現了其他城市企業的身影。
他們大多是把企業的互聯網營銷模塊搬到了杭州，比如有家代理了德國某知名保健品牌的企業，就打算把它的電商部門設立在雲安小鎮，看中的正是產業的互動和山水資源。
除此之外，我還發現了一個有趣的現象：決定把企業搬到雲安小鎮後，老闆在青山湖玫瑰園的房子終於開始裝修了。
原來，作為杭州最早的別墅豪宅區，雲安小鎮的業主中，有好幾個都是買了青山湖別墅的企業家，原來因為上班不方便，一直空置，現在老闆們終於不用再擔心自己的豪宅變成保姆的樂園了。
▲ 住在這樣的美景裡 成為了可能
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你可能會質疑，去這麼遠的地方辦公，這大概就是為了滿足老闆的一己私慾吧，員工怕是千百萬個不願意。
但事實恰恰相反，據說，有一家城西的廣告公司遷來前，讓全體員工投票，結果90%的人贊成搬到雲安小鎮。
我想我能夠理解那些投贊成票的同學，正如我開篇所說，在一個隱秘于山林之中的大玻璃盒子裡辦公，絕對能夠激發創作靈感，更何況這裡不僅僅只有“森林”。
預計今年10月試運行的地鐵16號線（杭臨輕軌）青山湖站，距小鎮大門直線只有約400米，8站直達未來科技城。
正如6年前阿里淘寶城搬至“倉前”時，文一西路開始出現浩浩蕩蕩的“逆向通勤”車流。
那麼等地鐵16號線開通後，因為要去雲安小鎮上班，“逆向通勤”是否更會成為杭州的潮流？
▲ 層層可觀景的雲安小鎮
這裡的建築，多為3層樓高的獨棟，除了一樓的私家院落，往上每層或露臺、樹廊，或屋頂花園的設計，構築出一個垂直的立體大花園。
整片整片的大落地玻璃窗，抬頭即領略陰晴雨雪，觀四季變換。整體坡地抬高的設計，讓這裡絕大部分的房子，都擁有浩渺的青山湖景。
一套500—7000㎡的小獨棟，一層的私家院子就有150—1700㎡，達到100%得房率的寫字樓，估計只有在雲安小鎮才能實現了。
▲ 每棟企業都擁有私家大花園
如此美妙的辦公環境，試問誰不想天天在這裡辦公？
而它吸引企業和員工留下的，不僅僅只是山水、地鐵和“一企一棟一花園”的產品形態，它的
核心競爭力是低密複合的小鎮規劃。5
如果你是吃貨，餓了就去壹號餐廳，不管是早午晚餐，還是下午茶，這個能同時容納200人就餐的網紅餐廳統統能滿足。
食材全部來自雲安小鎮有機農場，新鮮健康且不貴，目前一頓員工餐不到20元。企業宴請可以去三樓的湖景包廂，室外自帶篝火花園卡座。
▲ 雲安小鎮壹號餐廳
如果你的運動達人，下班了可以去FIFA標準的壹號足球場踢場球，荷蘭進口賽爾隆人工草坪，專業的高清鷹眼運動攝像頭和夜間燈光照明系統，就怕你踢得不專業。
還可以去與球場相連的壹號運動吧，擼鐵、瑜伽、跑步、檯球……動靜皆宜，貼心地配有淋浴房和更衣室。
▲ 壹號足球場&運動吧
如果你是文藝青年，杭州首個市民眾籌社區圖書館——柒月圖書館就在這裡，閒暇時分來這裡喝杯咖啡看本書，或是去可容納500人的小劇場看場話劇，都是不錯的選擇。
▲ 柒月圖書館&小劇場
除了這些已實現的配套，未來在這個小鎮，在
海拔106米高處，還會有一個“山頂無邊泳池”，直面壯闊的青山湖。未來，在森林最深處，還將配建6幢全裝全配的多層——雲河。
它底層還有約6000㎡商業，規劃有咖啡吧、麵包房、理療中心、智慧藥店、健身中心、廣式餐廳、音樂酒吧、無人洗衣房等業態。
▲ 「雲河」鳥瞰效果圖
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以上海衡山路十二號酒店建築為藍本，7—8層的電梯建築，圍合而成一個約6000㎡的中庭花園，配以石材和玻璃幕牆的立面，現代感十足。
而從你進入「雲河」開始，你就不用再擔心風吹日曬雨淋了。
如同我們熟知的杭州黃龍飯店的設計，「雲河」的各個樓棟，都創新的用全景玻璃連廊串聯了起來，總長度約550米，真正做到風雨無阻。
即便你在等電梯的時候，也能欣賞到窗外的美景。
▲ 「雲河」玻璃連廊效果圖
雖然「雲河」主打的是約52㎡一居室和63㎡兩居的小戶型，但一梯僅3戶的設計，說明這個產品並不普通。
要知道，這裡許多房源都是可以遠眺青山湖景的，部分還帶空中庭院。
這還不算什麼，所有的戶型都是全明的：明廳、明臥、明廚、明衛。還有大面積的玻璃窗，可將中庭園景及青山湖美景盡收眼底。
全裝全配的服務，讓你真正做到拎包入住。科勒廚衛設備、西門子廚房家電、夏普電視，還有沙發、床、衣櫃，一切都替你想到了。
▲ 「雲河」樣板房實景
別看戶型小，但收納功能極其強大。研發了玄關、廚房、主臥、次臥、洗手間五大專業收納系統，約3800立方分米的收納空間，等同於100個登機行李箱。
某種意義上，「雲河」的出現，讓雲安小鎮更為完整了。
它實現了從辦公、居住、會議、運動、派對、學習、養生、度假……全複合的小鎮價值閉環。
▲ 南向直面10平方公里青山湖和100畝水上森林
而這個小鎮還在持續生長著，你每一次去都會感知它新的變化。
你是想繼續留在市中心高樓林立的水泥盒子裡，還是迴歸心靈，在一個被山水環抱的office park裡工作、生活？
這是一道選擇題，但你只要去 雲安小鎮 看一看，或許就有了答案。
2013年，綠城高管組團參觀完良渚文化村後，2015年我們看到青山湖的桃李春風，2016年，藍綠體系正式提出了“百鎮萬億”計劃。
那麼今天之後呢？一企一棟一花園的“反城市主義”複合山水小鎮是否會成為新的趨勢？
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