比起房價，這兩種“數值”下降似乎更可怕

即使房價下跌，又能跌多少呢？不知道大家想沒想過這個問題？或是因為這些年房價一直在漲，突然說房價要下跌，還有人有不真實的感覺，實際上，除了房企和一些數據表示房價下跌了一些，實際上，現實生活中，有些地方房價不跌反漲。房價下沒下跌，自然有具體的數值在統計，但是對於老百姓來說，哪裡去關注這些數值呢？他們關心更多的是現在房子多少錢，然後和附近的房價比比，高了就是高了，簡單的數據遠不如親身的體驗來的刻骨銘心。

房價是跌不了多少的，相信大家也清楚這件事，至於原因，可以說出很多條，可以說，房價的穩定已經是調控的目標和結果了，而房價的穩定，無疑也是對現在情況的最好的安排。但是房價還是很高啊，買房還是那麼的不容易，不過，我們該關心的也該是其他的方面了，房價的穩定，也帶來了我們對其他方面更深刻的理解。房價跌不了多少，比起房價，這兩種“數值”下降似乎更可怕。

1、心理預期下降

心理預期下降，能說明什麼呢？說明現在的房價已經脫離了房產本身的價值，這是很嚴重的地步了，而一旦這個預期下降，那些投資房產的人，不得不付出一些代價了，降價賣房還是小事，房子賣不出去才是大事。

許多投資者都不願意承認“沒有市值”，但是隨著時間的推移，很多房子在中介掛了一年多也賣不出去，這很讓人恐慌。心理預期下降，其實對於投資者來說是很可怕的事情，可能自信就沒有那麼強大了。

2、人口數量降低

這項數值的降低，也是一件很可怕的事情。上半年，很多城市都陷入了搶人大戰的行列中，尤其以二線城市為多，這也說明，二線城市發展急需人才，而這就導致了一些小城市的荒蕪，而那裡的房子庫存又那麼高，人口數量的降低，直接影響那裡開發商的信心，因此，在上半年的時候，不少房企在小城市拿地很少，在大城市拿地的倒是比較多。

人口數量降低，似乎這對社會來說也不是一件好事，二胎政策已經普及了很久了，然而我國人口還是沒有出現大增的現象。人口和樓市聯繫起來，人口數量的降低，也會影響那裡樓市的發展，其實，這項數值的降低，可想而知是很可怕的。

樓市真的變了！百強房企連續爆雷，老闆當眾痛哭

在這一輪房地產變革中，不少開發商未能熬過市場的衝擊，已經宣佈了破產。根據有關數據統計，今年以來，已經有接近400家地產商破產。在行業寒潮中，昔日的百強房企三盛宏業，如今也撐不住了，距離破產也只剩一步之遙。

三盛宏業是一家老牌房企，創始人為陳建銘。陳建銘在創立企業之前，他是一位教經濟學的老師。對於市場的發展，陳建銘可謂是爛熟於心。

由於陳建銘對市場極為了解，於是，他放棄了穩定的工作，選擇了下海經商。並且，在1993年，創辦了三盛宏業。

在陳建銘的打理下，三盛宏業發展的如火如荼。經過二十多年的發展，企業已經成長為中國百強房企。然而，在今年10月，三盛宏業遭遇了連續“暴雷”。面對企業的運營現狀，董事長陳建銘甚至被逼到當眾落淚。

縱觀三盛宏業的“暴雷”，陳建銘也是有著一定的責任的。作為企業的掌舵人，陳建銘在運營上，選擇了高週轉、高負債的運營模式。

他將大量的融資投入地產項目中，讓企業背上了高負債。如果房子賣出去了，那麼，企業能快速回籠資金，還上負債的同時，還能賺得收益。

然而，現在房地產市場變得理性，項目很難快速出售。因此，三盛宏業的資金鍊跟不上了，從而導致全國項目大面積停工。

而且，在理財兌付上，也是優先兌付給親朋。於是，三剩宏業的員工憤怒了，開始上門討債。

未能及時兌付員工理財費用，成為了壓垮三盛宏業的最後一根稻草。三盛宏業本身運營就存在極大的問題，員工集體討薪的行為，讓其處在了風口浪尖中。

此前出售總部大樓、全國項目大面積停工等利空消息，一波藉著一波。

首先，三盛宏業的資金儲備不足。在今年上半年財報上，營收36.22億，虧損7.66億，經營活動現金流為-31.89億。而企業的總負債為417.65億元，在超高債務的壓力下，企業本身資金就不豐裕。

其次，在企業連續“暴雷”的情況下，三盛宏業的融資渠道，也會隨之縮減。所以，按照當前的發展趨勢，三盛宏業距離破產，如今只剩一步之遙。

中國人大肆購房空置，當地人卻無房可住

眾所周知，現在的年輕人壓力越來越大，其壓力的根源，主要源於買車買房。在如今這個時代，沒車沒房想要結婚，根本就是痴人說夢的問題。

如今的房價越來越高，多數人的收入都是達不到買房的條件的。生活總是平平無奇，但背後卻隱藏著巨大的壓力。因為傳統觀念的原因，沒有房子生活是感受不到幸福的，也不會覺得安心。

現在靠著炒房成為暴發戶的人也有不少，他們買房子並不是為了住，而是為了在房價抬升的時候賣出去，這種現象也不是隻在國內有而已。

現在，中國和世界的聯繫越來越密切，辦理簽證，甚至辦理移民的手續不再像以前那樣繁瑣複雜，這更加方便了中國出國去“拓展疆土”。

由於國內投資者一直關注新西蘭房地產市場並且大肆購買新西蘭的房產，導致新西蘭成千上萬的房屋在很短的時間內被搶購一空，但在這些房屋出售後，新西蘭的房地產市場卻很快迎來降溫。

到目前為止，新西蘭大部分房產資源都已經被中國人所購買，因為空置房太多，奧克蘭現在也出現了這麼一個問題，那就是沒房的人卻買不到房，有錢的人依然買不到房。

我國也早已出臺了相關的政策，禁止我國公民有任何的，關於房價的炒作事件，房子是拿來住的，不是拿來炒的。你買下，又不去住，而且是在國外，這有損我國的形象，對此你有什麼看法呢？

在樓市調控下，這種房子卻還是遭到了瘋搶，甚至十個人搶一套房

隨著樓市調控以來，房地產持續降溫，樓盤再也沒有了往日的榮光，甚至很多樓盤都無人問津，想買房的也不急著一時半刻，不想買房的就坐等看熱鬧，但是近日這座樓盤一開盤，就引來了幾千人的瘋搶，真是空氣中都瀰漫這金錢的味道。

深圳的房價大家都是知道的，一直高居不下，但是今年深圳房子的成交量也是直線降低的，很多房子不是人家不想買，是根本買不起，但是近期深圳的房子又被刷爆了到底是怎麼回事呢？

據瞭解，這次被瘋搶的房子是香蜜湖的豪宅和深業中誠，一共將近兩百套房子，都是大戶型面積平均在130到230之間，還有的是複式，每平方的價格在11萬到15萬左右，那就是說一套房子最低價格在上千萬一套，真是壕無人性，充滿了暴發戶的感覺啊，上千萬的房子，引來幾千人的瘋搶，讓人不得不感慨深圳的有錢人還真是多啊。

隨著樓市調控以來，已經很少能看到這樣的盛況了，在深圳也是如此，這次可比去年的華潤城還要瘋狂，當時的華潤城有將近兩三千的人去搶，可是那個時候房價可沒有現在這麼貴，那到底為什麼這次會引起那麼多人瘋搶呢？這次樓盤到底有什麼不同呢？又或者說這麼貴的房子都是哪些人買的呢？像深圳這種大城市，房價這麼高的情況下，一年也沒有幾個樓盤可以賣得這麼好，我們來具體看一下這棟樓盤好在哪裡？

香蜜湖豪宅，首先我們來看一下他的地理位置，它是非常正中心的位置，往往決定一個樓盤價格有多貴的，地段位置絕對是一個大頭，香蜜湖也是深圳三大豪宅之一，這次的新樓盤位於中間地段，也難怪價格這麼高，還是遭到了瘋搶。

學區房，絕對的學區房，他的位置就是東海實驗小學和深圳高級中學的學區房，就算買來不住租給別人，也是十分具有投資價值的，如果現在能搶到這裡的房子，那可以肯定如果轉手一賣，掙多少錢不敢保證，但是絕對可以賣出保本是完完全全沒問題的。跟周邊的二手房相比這樣的價格還是十分有吸引力的，周邊的二手房樓齡很大了，但是價格卻還是十分的高嗎，一平米高達16萬這樣一看的話，這套新房源價格其實還是不貴的。

環境也是十分不錯的，旁邊就是香蜜公園，景觀是沒得說，往往一個小區貴就貴在地段，學區房，環境這幾點，對於這種房子你再怎麼跌，它的本身價值是存在的，而且還是越來越大的，你們怎麼看呢？