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提問：房姐你好，你發的西城的學區分析，是否可以理解，現在西城是最高點最後一棒呢？或者是應該怎麼操作？有西城的一套學區
回答：密室牆壁逐漸合攏時，無數的人會朝著中間靠攏。
甚至為中間的位置大打出手，開高價碼。
你不知道，牆壁什麼時候會最後合攏，但只用知道會合攏就可以了。
那麼應該做的，是出去換個房間，或者一開始就不要跳進來。
如果有房票貸票可以操作，可以出掉裂變。
現在可以掛著看行情。
提問：回龍觀剛買的二手房，125平3居兩衛，收房後給相寓的話，簽約1年半，空置期1個半月，8300租金，季付不給押金。自己刷牆打隔斷改四居配齊傢俱家電估計花費小3萬，但是中介說現在淡季也只能租到8200，不知道中介說的是不是實話，同戶型8月租鏈家成交租金8800。請問怎麼樣處理合適一點呢？
回答：2500*3+2000隔斷，9000理想情況。
提問：雙橋的雙柳巷單價4w8，建東苑4w9，石佛營東里5w5，哪個更好？
回答：雙橋本來屬於過渡地段，基本盤是不到4萬，建倉是博一把後續板塊改良提升，所以一般建倉不超過4萬。
你看的兩個價格明顯貴了，建東苑比雙柳巷這種老公房好點。
石佛營東里看的貴了。
提問：房姐好，前夫贈與了一套還有200多萬的貸款的北京房產給我（並沒寫在離婚協議上，二人已領離婚證），請問什麼方式過戶會比較划算呢…
回答：婚內結清更名是最划算的。
或者通過對敲變現。
提問：房姐好，雙橋附近，頂復6➕7，單價2.8可以入嗎？幾折？謝謝
回答：老公房就沒有什麼買入價值。
尤其面積大的，長期缺少客戶市場，長期沒有比較優勢。
提問：客廳超北房間朝西的戶型比南北通透的戶型應該折價多少呢？
回答：沒有戶型細節，小區細節無法做到比較準確的判斷。
戶型接近的話，在5%-10%之間的折價。
總價越低折價越少，總價越高折價可以拉的更開。
提問：北京，首套按揭買入上車盤後，什麼情況可以進行二抵？
回答：二抵取決於銀行要求，一般至少還款一年後。
提問：房姐，在其他條件都相同或近似的條件下（如戶型朝向裝修採光地鐵電梯等），塔樓和板樓的價格差異多大是在合理區間？
回答：小高層板樓可以貴5%-10%
如果是6層電梯洋房可能貴一些。
得房率明顯低的，便宜一些。
提問：1）北京一套，市價600，anjie1892）重慶一套，市價120，anjie553）現金120，螞蟻借唄60，信用貸額度沒查過（流水穩定），信用卡20（2張）4）家庭年稅後100，北京還有房票一張，但是家庭名下已有2套貸款（兩人均有貸款，無首貸），第3套無法anjie問：1.用cq老人名額再買一套（可貸十幾年）2.還完重慶anjie，用自己名額再入一套3.還完北京anjie，再抵押，在北京買第二套求房姐解答
回答：1.北京房產重新抵押，如果評估600，一般能貸360相當於還有170現金。
2.重慶暫時不用動，除非溢價嚴重，這要看具體小區，買入單價。
3.現金流強大，缺少現金，所以先重點湊首付，準備貸款。
4.螞蟻借唄最好不要用，信用卡信用貸開發要從頭規劃按照計劃辦理。
5.170+120現金+20卡，約等於300萬現金，可以先買一套北京600+萬房產。
之間陸續融資，重慶平均40-50萬一套，門檻更低，頻率更高，先解決難度更大的北京。
提問：帝都春節前還能辦理抵押經營貸麼？自己沒公司。
回答：可以做實控類產品省掉公司，現在也可以辦理，具體要看您的徵信和房子可以做哪款產品。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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