要求業委會公示政府備案文件是否必要和合理? 怎麼讓他們公示?

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看不太明白你所要求公示的具體文件是指的什麼文件。


不過可以借你這個問題討論一下關於業委會備案的一些爭議:

按照住建部《業主大會和業主委員會指導規則》,

業委會應當自選舉產生之日起30日內,持相關文件向房地產行政主管部門和街道辦事處辦理備案手續,文件包括:業主大會成立和業主委員會選舉的情況;管理規約;業主大會議事規則;業主大會決定的其他重大事項。(各地對於具體的備案文件要求略有差異)


現在的爭議主要在於業委會備案的性質問題,它到底是一種生效性備案還是一種公示性備案?

從實踐來看,各地在該問題上的認知是不同的,因為在接到業委會的備案申請時:

某些地區(例如河南開封)行政部門出具的是“批覆”,這就明顯帶有行政審批的味道,就是說該備案必須經審批後,業委會才算是合法有效成立。

由此結合你的問題,你要求業委會公示政府備案文件就非常必要與合理,因為如果其不能提供和公示的話,說明其未得到許可,其成立有違規之嫌。此外,廣東佛山在其關於業委會的地方性立法中,明確要求業委會在收到備案回執後,在小區的顯著位置進行公告公示。


而在另外一些地區(例如四川成都),行政部門出具的是《備案記錄表》,就是說業委會備案這個事情,行政部門僅僅記錄存檔,便於備查而已。


那麼對於該問題的主流觀點,包括人民法院的實際判例,總的來看:

業委會備案屬於事後性、告知性、公示性備案,並非是行政審批與行政許可。

就是說,業委會備案與否,並不影響其合法成立。


當然你可以查閱你所在地區對於該問題的具體規定,如果要質疑業委會的成立是否合法,關鍵還是看整個過程是否符合相關的法定程序。


海風116067626


業主有了解業委會備案的權利,但有否有必要視具體情況,上海有個上海物業APP,其中有各小區物業服務合同,維修金賬戶,和業主維修金小帳的明細等等, 只要查到自己小區的頁面,說明自己小區的業委會已經獲得政府備案。因為要在銀行開立維修金賬戶啊,必須有包括業主大會成立業委會的決議和房辦等部門備案文件。 也可以去業委會要求出示。 業委會選舉成立時,也按規定公佈過。


用戶67988553804


業委會幹了就知道,吃力不討好,惹一身的是非,誠懇告誡世人,業委會不是人乾的事,一些素質低下,既不懂法又不講理的人搞得你身心疲憊,心涼透了。


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