炎火火
首先我們現在先來分析房地產目前的形勢是什麼樣的形勢，今年上半年的樓市雖然在一二線大城市的房價出現一波小漲的行情，但樓市房價的總體形勢是處於一個平穩的階段。在下半年開始，特別是近幾個月樓市的市場行情的反映是比較蕭條的，為什麼這麼說呢！主要是在國家不斷收緊的調控政策情況下，房企債務到期，市場觀望氛圍較重，到逼房企資金緊張，大型房企內部文件已經傳達全員銷售回籠資金的要求，並且近段時間房企申請破產的企業不斷增加，造成目前現在的樓市已經出現加大促銷力度，降價促銷的形勢已經比較明顯了。
其次，作為剛需購房者的首套房，是因為住房需求才決定是否買房的。如果你是決定在一二線城市買房的話，建議還是根據自己的資金實際能力、房企的促銷力度和房源的具體位置來決定購買那位置的房子。因為在一二線城市的土地資源是比較稀缺的，並且外來人口流動性比較大，所以好的房源和實惠的價格同一時間出現是比較少見的，一旦這類型房源消化完後，房價又開始上漲了，能夠在一二線大城市好的房子，建議還是快點入手購房，因為你是剛性需求，無論你購買後房價是升還是降對你的房子沒有太大的影響。 最後，如果你是決定在三四線城市甚至更小的五六線城市買房，建議可以等到年底的時候在考慮入手買房，因為你是剛需購房者，是有住房需求的，不建議等到明年在入手。根據目前的樓市行情，在今年的年底會出現更加優惠的促銷力度，可以讓你以更加優惠的價格拿到房子，當然這也要承擔好的房子會被人提前選走的風險，所以根據一分錢一分貨的價值理念，建議購房者提前入場，把握時機出手。因為樓市變化太大，不知道明年的樓市會出何種變化，所以不建議等到明年在出手。 自評人
其他城市的我不瞭解不好說，我就我所在的城市（四五線）來看，可以再緩緩看清楚了再決定買房。今年五六月份我想買一套房子，看了本市的幾個大樓盤，相中其中一套九樓的房子，當時開價7300元，整體打95折，因為那套房子我們五月尾的時候看的，六月初決定買，售房小姐說有一個優惠（每套房送3萬物業管理費）沒有了，所以我們覺得不划算就沒有買。到七月中旬時，售房小姐又來聯繫我們，說現在又搞活動了，那套房整體可以打93折，送一個摩托車位（價值三萬）再減現金2萬，還有其他一些東西送的……可能現在一線樓價依然堅挺，但是四五線小城市已經熬不住要降價了。另外我發現從我五月份看房以來，那個樓盤好像都沒什麼成交量，沒售出的到了七八月份還是待售狀態，甚至我發現我加的那幾個售房小姐到了七月份都去出國旅遊了，可能是沒什麼生意，所以乾脆放自己一個長假了。
超級曉曉
明年再買比立馬就買，可能會讓你一年白乾！
我是2014年買的房，到現在已經五年了。當時我的房子總價是40W多一點，而現在，按照與我的房子同一地理位置上的房價，如果我的房子賣的話，可以賣到80W。也就是說，當時我如果不買這個房子而到現在再買，我就要多花費40W元才有可能買到。
什麼概念？一年5W元的增長幅度，而這個資金是不是相當於一個人一年工資的純收入。其實，一個人一年能夠存下5W元，工資也是可以的啦。
所以說，如果你必須買房，就不要猶豫不決了。是的，各地都在想方設法地控制房價，而且，效果也是很明顯。但是，在我們這裡的房價並沒有降低，而是在緩慢地提高之中。特別是每一個樓盤的區位比較好的房源，價格還是相當高的，並且其漲幅也大於其他房源。
綜合來看，如果是鋼需，不買不行的話，還是早買比較好。要想等著房價降下來再買，那就不知道什麼時候了，也不好判斷了。
中小學教育者
座標青島，我自己的經歷我是2009年在青島開發區買的第一套房首付10萬 貸款9萬，2014年剛好滿5年賣了49萬 緊接著間隔4天在市北區又買了一套 首付60萬貸款26萬。去年8月份出手260萬 年底在開發區中德生態園附近全款216萬買了兩套小套三 因為我家是這裡的 我的個人建議買房不要猶豫 特別是剛需看好就出手
死1阿魯fox
我建議不要買，一個長週期的熊市來臨了！牛了這麼多年，我從12年我就看空房價，他媽的年年被打臉，打的都我都快不認識我媽了。俗話說，智者千慮必有一失，愚者千慮有一得，就衝這年年失誤，年年打臉總有個頭吧。概率上來說錯到一定程度就改蒙對一次了！
再說了，世界上有單邊上網的規律嗎？從來沒有，曾經日本的房子也怕，曾經著名的鬱金香風波也怕，都有凋落的時候！！！
楓135013857
我就想問問二手房的問題，本人住在一個五六線小城，均價前年四千多去年六千五，今年初七千，現在年代七千五嘍。
房子緩長就不錯咯，不要相信會掉價。去年我們市政府發表意見，說的不會讓本地房價超過七千，會出臺相應政策干預，結果現在均價七千五，真的很市府打臉啊！
買房我不太喜歡高層電梯樓，覺得生活成本有點高。相比一些十來年左右的二手房，就是那種矮層爬樓梯的那種，後續生活成本更低，不管是物管還是停車什麼的。所以我現在就在找那種十來年的矮層房，相中就入手咯。
小弟愚見，歡迎大家指正
最好不惜便可不憶ok
我是農民，家裡有土地幾十畝。2016年我計劃買房，最後在老爸建議下在老家建了別墅一棟，200多平耗資40多萬。2018年在老婆一再建議下，在市裡南開發區買了一套，7500多小三室精裝房，現在漲到9500多了，現在想想都做是不錯的，但房子買晚了 多付幾十萬，又要拼命幹了。未來房價我認為，新房戶型好的，有潛力的地段還會漲，二手房二室的戶型地段沒有優勢的 肯定會降，閉眼買房賺錢時代沒有了。首套房選好房最重要，一定買新房。
山東夢幻電玩
我在內蒙古包頭，這兩天聽說恆大有大動作，去恆大看了一下，說是目前還在調價階段，目前均價8500元，今年下半年開始感覺房價有些繃不住了，特價房特別多，但是沒降價！橫盤吧，現在價位倒是比18年國慶節期間優惠，倒是現在銀行貸款利息太高了，恆大銷售說他們合作貸款銀行首套房就要求上浮20%，5.77，太高了！我在九原法院工作，今年我們成立了金融法庭，我感覺危機正在醞釀，我準備等等
兔子瑞22
我是袁哥，我來回答
目前買房尤其是首套購房的，我的建議是不要立馬買房，先等一等，至於是何時買，我的建議是房市房價穩定了買，原因如下：
一：現在買房，房價經過2017年，2018年兩年的漲價，目前處於高位，現在買容易成為接盤俠。
二：國家730政策及各地限購；限售；限貸；包括這兩天的銀行提高房貸利率的政策，對於房市，房價具有非常大的影響，各地房價還是有跌有漲，處於不明朗，但是肯定的說，房價下跌已是大概率事件，至於何時全面下跌，跌多少，還需要時間。所以需要等待觀察。
三：開發商目前尚無大規模促銷，即使二手市場掛牌的房子也沒大幅度降價，也都處於觀望，所以買房也需要觀望等待。
總之目前買房，各方面都不明朗，房價處於高位，調控政策降溫房市的效果不明顯，普通購房者賺錢不易，還是等開發商降價促銷，各地都已跌價，就可以出手了，我個人認為明年上半年，會出現大面積跌價，下半年可能是剛需購房的較好時機，因此現在不要立馬買房，等明年根據情況再買不遲。
我是袁哥，請關注我，為你房產投資交易答疑解惑。
袁哥自媒體
現在的情況，首套房是今年買還是明年買？
我的觀點，取絕於題主"首付資金“和”長期還貸能力“兩個是否同時俱備！如果首付資金足夠，且每月還款能力都能保證，那接下來才是考慮今年買還是明年買的問題！
這裡假定題主首付資金和月供還款能力都能保證！我個人傾向於建議題主可以明年買，理由如下：
1.目前新房價格基本越來越趨向於穩定，如果房子未來上漲預期越來越弱，現在急著買房必要性就不是很足！
2.國家多次強調重申“房住不炒”且未來可能會對炒房者採取比較嚴格的限售政策，所以未來“二手房轉讓”也會比現在越來越難，這就意味著如果題主簽定購房合同，中途如果對新房不滿意，想置換，以後難度也會大許多。
3.房貸現在5年期以上利率基本在5.88%以上，相對比較高的購房成本，月供壓力比上半年大許多。此刻新房貸的申請難度也會難很多。
4.房產稅及土地增值稅法越來越可能提前出來，這些方案的出臺，都有助於房價相對控制到一個合理的價格區間。
5.相比今年，如果題主明年買，能夠相對攢取更多的首付資金，在明年房子近幾年趨勢基本明朗後，再選擇進場買房，可以減少許多不確定因素帶來的損失！
基本就這幾點，歡迎大家留言補充！
