郭江永
剛需要不要買房，其實做房地產的都告訴大家了，如果你的錢是大風颳來的你就買，如果是自己辛苦賺的你應該等3-5年，為什麼這麼說。
第一，現在高房價不是真正市場供需造成的，而是貸款貸出來的，是房地產開發商哄抬上來的，2016年時候，80%中國城市被哄抬3-5倍，這個不正常，現在正是哄抬房價後遺症發酵期，房地產開發商大量債務到期違約破產，貸款炒房的以貸款養貸款，高利貸，親戚朋友借，網絡貸。大家千萬別指望通貨膨脹去解決，通貨膨脹話會得不償失，會朝理想方向相反跑，當面美國和日本不保房價不是他們傻，我們也不能當傻子，後面我具體分析給大家說，穩定房價到底要付出多少我們承擔不起代價。
第二，房子只會越來越多，不要認為房子會供不應求，現在空置率20%以上，加上建設好沒有開盤的，規劃好沒有建設的，還在出讓的，5年後不排除空置率50%以上，到時候房子租不出去，賣也賣不掉，那2015之前便宜屯的回降價出貨，會是現在價格1/5到1/3。
第三，中國老齡化加劇，出生率下降，2億單身不是開玩笑，後面很多家人幾套幾套房子，70後和60後房子，普遍是2012年之前買的，他們老齡化和孩子住了，房子賣不掉，那他們原價出讓概率很高，那可是市場價格1/5以下啊。
現在很多人關心通貨膨脹和維護房價穩定，我們就說說如果房價穩定了，不跌到底會發生什麼？為什麼一定要跌？
①如果房價穩定了，家家戶戶，人人百萬富豪，得通貨膨脹至少20倍，大家想一下，你收入增加20倍又多難，還有通貨膨脹20倍，能夠保證他不會向200倍，2000倍發展？我們外匯儲備在通貨膨脹5倍左右時候基本會消耗完，那國際黃金，匯率根本保不住，所以通貨膨脹我們沒有控制得住的把握，津巴布韋是最好案例，這個大家不要步入別國後塵，大家認為當時日本和美國傻啊，為什麼不保房價。
②現在維持高房價，通貨通貨膨脹來解決經濟會得不償失，通貨膨脹，城裡人生活成本更高，大多數人收入會繳納房租，房貸後就是食物。這個結局導致，實體，服務業，和其他產品無人消費得起的傾向，那其他產業和產品面臨巨大生存壓力，降薪，裁員，破產在所難免，斷供和回農村也會發生。當前我們經濟內需能力還在城市，沒有完全轉移到農村，通貨膨脹不可行，付出代價更大，更會讓高房價刺破，到時候可能不止迴歸2015就行，會一瀉千里啊，城市從事其他服務業，產品，產業的比例比從事房地產個造樓的多。
③維持高房價等於禍害了年輕人，因為現在房價90後大多數就算0首付也付不起月供，1.74億90後，但是單身人口2個億，也就是90後基本不結婚了，就算房貸可以100年0首付3代人接盤，那我們把國家未來交個奴隸我們放心嗎？當了房奴就沒有夢想，不會創新創業，更不用給他說社會貢獻和夢想，他的夢想是不還貸款，社會進步人類進步，國家發展和他們沒有任何關係，你是你，我是我，那樣社會停止前進，再先進思想都變成了流程。
④維持高房價社會進入無慾望時代，經濟發展動力更加堪憂，不結婚不生子，不工作，不創業創新，一個人吃飽全家不餓，男的消費最多是紙巾，女生消費最多是衛生巾，怎麼發展經濟呢，怎麼擴大內需，這都是嚴峻問題。如果年輕人不結婚不生子，我認為怎麼刺激經濟都沒有用，他們就是不消費，也消費不了多少。
⑤維持高房價給其他炒作產品提供一個不好示範，到時候大家都知道，只要去銀行貸款炒作，就不會大跌，就會維護穩定，那後面貸款炒作黃金，農產品，鞋子，數字貨幣，股票，債券等等越多，都不幹實業了，銀行貸款炒作就可以，反正跌了銀行託底，國家會出來穩定價格，這個哪裡正常了，到時候今天1元買的農產品，明天哄抬2塊錢，甚至3塊錢，5塊錢，貸款去炒作，那我看得不停天天印錢吧，印得錢比書多，家家戶戶一間房子裝錢。我們現在生產力，我認為一家人幾萬塊錢，幾十萬沒有問題，家家戶戶百萬富豪，千萬富豪那問題恐怕就嚴重了，都不幹活了。現在炒房就這樣，2016時候很多城市哄抬3-5倍，現在不讓迴歸那真的什麼都可以哄抬了，
劉貴剛mark
作為一個專注樓市分析的好，樓盤網對於2019年房價走勢以及剛需是否需要買房還算有點心得。
關於房價走勢每個人都有自己的看法，就像樓盤網經常看見評論區裡有讀者在爭論，你說房價下跌了，我偏偏說房價還在上漲。所以想要知道房價走勢不能看某個人的說法，還是要看國家數據。
根據統計局最新公佈數據顯示，2019年1-5月份，全國新商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%；全國新商品房銷售額51773億元，同比增長6.1%。
銷售面積下降了，但銷售額卻出現上漲，那麼只能說明一個問題，那就是1-5月份國內的平均房價是上漲的！這就回答了第一個問題，整體來看2019年房價並沒有出現下跌！
既然房價沒有出現下跌，那麼是不是我們平時看到的那些某某地方房價下跌萬元的消息就是假的呢？並不是，因為這是統計局公佈的數據，大家都知道統計局公佈的數據都是從大方向上來說的，事實上現在的確有很多城市或者小區的房價出現幅度比較大的下跌。
樓盤網遇到好幾個詢問的粉絲，其中就有一個粉絲說，自己前年單價3萬在某樓盤買的房子現在只要2.5萬了，所以市場上也的確出現一部分房價下跌的地區。只不過整體上來看，房價還是沒有出現大面積下跌。
那麼2019剛需該不該買房呢？答案其實很簡單，對於剛需來說，只要有需求不管房價上漲還是下跌，能買一定要買！甚至於在房價上漲的時候買房比房價下跌的時候要更加划算。因為房價上漲，剛需買房之後房產能不斷升值，反之房產只能貶值。
所以在樓盤網看來，在當前這個樓市整體處於穩定上漲，但部分小區、城市房價出現下跌的背景下，剛需就更應該買房了。找一個房價下跌的地方買房，也許要不了多久房價還能漲一點，到時候坐等房產升值。
樓盤網
2019，房價下跌了嗎？剛需要不要買房？
這個問題要分兩方面來回答。一是2019年房價有沒有跌，二是2019年剛需要不要買房。
先說第一個，2019年房價有沒有跌。先說個我身邊的事兒。
我在北京，前些日子正好有位朋友出售房子，他的房子是個位於海淀的學區房，不到70平米，報價610萬（2016年最高的時候710萬）
但掛了一個月也沒賣出去。和中介聊了一下，本身問的客戶就少，看房的也只有一個，不好賣；中介建議降點價，報價600萬試下。
由於著急用錢，這位朋友割肉就同意了中介的建議，報價600萬，果然效果顯著，房源關注度和帶看量都上來了，但還沒到雙方坐下來聊價格的階段，購房者普通感覺還是有點貴。
又苦等了一個多月，總算有了個真正想買的，雙方坐下來談起了細節，磨磨唧唧的談了三回才最終談妥，最終我這朋友忍痛再次割肉5萬，595萬成交，而且對方要求有3個月的寬限期，因為他的房子也掛了2個月了，還沒賣出去。
據中介說，北京現在就是這個行情，很多買房的都是換房，像我朋友三個月就成交了，這就算快的了。有些業主死活不願意降價的，掛了一年多了也賣不出去。
現在和以前不一樣了，前幾年火的時候，房價蹭蹭的漲，好幾個買家爭一套房子，恨不得看上馬上就籤，生怕別人搶走了。現在是看得多，真正買的少，除非報價特別低，否則都得再降個5%-10%才能賣出去，我們很多同事都離職了，成交量太低了，賺不到錢啊。
再從官方數據來看
8-15日，國家統計局公佈了2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，根據國家統計局城市司高級統計師劉建偉的解讀顯示：
1. 一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅略有升降；三線城市漲幅均與上月相同
2. 一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅不同程度地回落或相同
其實總結起來就是一句話，不管怎麼比，都漲了，只是各地漲幅基本相同或回落，但符合國家堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，也符合”穩地價、穩房價、穩預期“的預定目標的。
國家的統計和現實反應出來的情況形成的巨大的反差，但這個是和具體的城市有直接的關係的，但對於購房者來講，線下的市場才是真正的市場，線上統計的信息由於統計口徑、數據來源等問題不一定能靠得住的。
如何去真正的瞭解當地房價漲沒漲，一是通過上網查詢歷史價格，二是線下多去感受價格的變化信息
如果有看好的樓盤，先通過一些找房的app關注意向小區，時刻了解小區的價格和最新成交信息，有些中介公司還提供成交價格的查詢，這個最能體現實際的價格
實地線下看房更是有必要，千萬不要只是在網上看，一定要多去小區附近轉一轉，和中介的經紀人去聊一聊，適當的加幾個中介小哥的微信（怕騷擾就不要透露手機號），經紀人的朋友圈是瞭解當地市場行情的第一手資料，通常市場好的時候，房子成交的朋友圈特別多，不好的時候預期房價要上漲的朋友圈 就特別多了。
對於第二個問題2019年剛需要不要買房，這個問題其實是個老生常談了，幾乎每一年、每一個月都有人問題這種問題
我認為，既然是剛需，買房的主要目的是居住，那麼就不要特別在意當前價格是漲還是跌，首付湊夠了，月供也能擔負得起了，該出手就出手吧。
第一，剛需對房子的迫切度是最高的，要優先解決
剛需與投資客不一樣，投資客不買房子還可以炒股、還可以投資別的，但剛需不一樣啊，如果房子不買，住在哪？婚還結不結？孩子的學還要不要上？
大家的出發點本身就不一樣，投資客想抄底賺大錢，等得起，但剛需等不起啊，錢湊夠了，就是出手的時候到了，沒有時間去考慮這個時候上車合不合適，車來了趕緊上，錯這這趟可能就趕不上下趟車了。
所謂剛需者，一般也就是一、兩套房子，且房子都是自己家人住著，不可能隨意買賣的，這就意味著即便房價漲成天價，實際意義也不大，因為房子不能賣，賣了就沒地方住了，變不了現，值再多的錢也沒有意義。
房價下跌其實也是一樣的道理，雖然表面上來看確實虧了很多錢，甚至有些高位接盤的人現在房價都比首付便宜了，但這又能怎麼樣呢？原價100萬和現價50萬都是同一套房子，在居住方面沒有任何區別。除非有一天你真的低價賣了才是真正的賠了。
但投資客不一樣，他們的主要目的是通過買賣房子來賺錢，即要考慮到房價的漲與跌，也要考慮到時間、金錢的使用成本，這和剛需是本質區別。
故，剛需買房，如果已經買到了就不要在意之後的漲與跌了，沒有什麼實際的意義，漲了也不用高興，跌了也不用沮喪，踏踏實實，按時還貸不要斷供才是王道。
給您一個建議，可以多關注下新房
當前處理樓市嚴厲調控的週期內，據有關數據統計，2019年前8個月裡， 全國房地產調控政策高達367次，同比上漲了17%，累計次數刷新了房地產調控的紀錄。
樓市調控的基調就是房住不炒，要讓房產迴歸居住，就是在剝離房產的投資屬性，目前穩房價、通過穩地價、穩預期的方針，拉長房價漲跌的時間，慢慢的實現房價的軟著陸。
而實現最終的這些目的就需要通過政策不斷去引導市場達到預期，今年調控次數再創新高也就不足為奇了。
但調控手段更多的是通過增加購房成本、控制購房資格等手段來降低市場交易頻次，降溫市場熱度。對於掌握在老百姓手裡的二手房，政府很難通過調控直接降低二手房報價的。
但新房不一樣，新房是在開發商的手裡，政府可以給開發商設置一個備案指導價，也就是說，開發商要賣多少錢自己說了不算，當地政府說了才算，要想賣，必需在備案指導價區間內，高了不行，低了同樣也不行。
所以在這調控嚴厲的階段，新房的價格是被人為控制的，甚至有些地區出現在二手房倒掛的現象。但開發商要不不賣，要不就會綁定一些裝修、車位等快速回款，此時新房是更好的選擇。
小崔聊房
房價跌不跌的問題可以先不考慮，因為房價一時間也很難跌下來，上有政策下有對策。
如果是剛需，有合適的還是早點買下來，一家人需要地方住，這是事實！
如果家裡經濟狀況還可以的話，更加不用考慮太多，事情不去做永遠都擺在那裡。早一點辦了省的老是牽掛。
心目洞察
剛需買不買已經不重要，當下是防止風險，必須停止二手房交易。增加使用權買賣機制，產權交易每年每個人限制交易套數兩套，也合法合規。個人主義利益影響整個社會利益，本身也是一和違法行為。加快建設品質現代化生活體制，建快建設個人社保，養老，醫療，教育對公民個人稅收實施細則。
風暴之外
我覺得沒怎麼跌，一線城市根本跌不下來。
其實您如果是剛需，那最重要的無非是衣食住行，您肯定首先考慮的是生活配套，小孩讀書，老人散步逛街，您看周邊的生活圈就可以了，再有就是交通，離地鐵遠不遠，公交是否方便，是否堵車，有了這些其實位置也就不差了，除去這些就是小區了，最基本的綠化還是要看下，物業等等，畢竟是長期生活的家。在購買過程中，產權清晰，價格合適就不用太過多糾結。
二胎的開放只會讓更多的人需要房子，現在的結婚條件，房子種車子都已經是必須品，所以房價是很難跌下去的，如果是剛需現在下手也是挺明智的。
lili妞
真是開玩笑 你認為房價下跌了我就會買得起
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