接近年關，開發商都開始積極搶收，其中不乏一些大開發商，比如
萬科和雅軒。9月27日獲批預售
9月27日獲批預售，共備案80-118㎡3-4房住宅683套，備案均價6.6萬/㎡，單價區間6.06-7.18萬/㎡；32-88㎡商業19套，備案價格11.5萬/㎡。
開盤那天，就帶我的一個粉絲朋友去看房，現場人山人海，場面非常壯觀。
9月30日於營銷中心開盤
推售全部住宅產品，截至當天19:30，去化368套，成交均價約6.43萬/㎡，毛坯交樓（可選精裝，另付300元/㎡）；
當天折扣體系：99元禮包總價減1萬，開盤99.5折*99.5折*99折，準籤99折，首付七成99折。
但是，這位朋友看房回來後，有點忐忑地問我：也非常看好前海，龍華和前海，究竟該買哪裡？
這個問題太簡單粗暴了。
我的回答是：以2003年為買點，前海表現更好一些。以2015年為買點，龍華表現更好一些。
如果以2019年為買點，買哪裡更好呢？咱們慢慢聊。
下一個10年，最爆發的是前海！
10月24日在前海推進中國特色社會主義先行示範區建設工作成果發佈會上，前海管理局局長杜鵬透露，前海深港現代服務業合作區、前海蛇口自貿片區“雙擴區”正在積極推動中，已經上報國務院。
這意味著——
前海擴容真的要來了！
而且還是“雙擴區”，這次前海擴容面積和影響之大，或許超乎市場預期。
我們的第一個態度：2019年，你必須買房。
很多人說2019年是週期天王預測的大買點。其實沒必要這麼虛無縹緲。
2019年，深圳樓市已經嚴厲調控3年之久。3年，真的很久啦。深圳樓市原本就供求矛盾嚴重失衡。3年時間，壓抑了多少購房需求呢？
1）去年深圳新房只成交了不到3萬套。2015年高峰期是6萬套。成交量腰斬！深圳2017年增加戶籍人口60萬，2018年增加戶籍人口大約50萬。顯然，需求是被壓抑的。但壓抑越久，反彈的動力越強！
2）大環境也比較有利於樓市。美聯儲不再念唸叨叨加息，特大爺也在緩和中美關係。國內最艱難的債務去槓桿也沒那麼大壓力啦，甚至還在談減稅降負、降準降息！
記得某經濟學家一語道破：老百姓不愛聽實話，但2019年樓市真有繼續鬆綁的可能，一線城市房價沒有泡沫。雖然沒有直接說，但言外之意已經很清楚了：2019年最後的數月，還是趕緊買吧。
我們的第二個態度：前海會更強，但龍華你才買得起！
接下來的十年，深圳城市建設的重心在哪裡呢？第一重心當然是在前海。
前海正在實踐國際化城市新中心的三年奮戰計劃，這是前海樓市的機會。更重要的是，前海房價現在依然是被嚴厲限控的，因此未來5年至十年的爆發機會很大很大。
但是，我們必須非常鄭重聲明，前海烙餅會很大，但一般人已經追不上了，如果強行上車前海，很可能大餅吃不上，甚至為房所困！
前海的上車門檻，現在基本上每平米10萬至16萬，最好的單位已經上到了每平米25萬以上！在前海買房，起步價1000萬，已經很難買到好品質的房子啦。
在這種情況下，我倒是建議剛需客戶繼續買進龍華。
龍華在沉默中爆發
區位交通優勢
龍華區位於深圳地理中心和城市發展中軸，龍華具有得天獨厚的區位交通環境，其中深圳北站是華南地區面積最大的特大型綜合交通樞紐，也是中國“八縱八橫”高鐵網的重要節點。
目前龍華區有兩條高鐵、三條地鐵和 六條高快速路，另外全市首條現代有軌電車示範線也已順利運營一週年。區位交通的發展帶動著商機和資源，在城市發展的過程中，龍華把創新作為引領發展的第一動力。
打造梅觀科技走廊
作為深圳的產業大區，形成了以工業為主導、電子信息業為支柱、外向型經濟特徵顯著的發展格局。
早在梅觀高速市政化改造之際，龍華區就優化沿線兩側用地用房佈局。以梅觀科技創新走廊作為主軸線，以深圳北站、觀瀾高新園、九龍山產學研基地為戰略支撐的三核，沿線佈局重點企業和園區作為多節點，形成“一廊三核多節點”發展格局，同時依託富士康、華為等具有影響力的企業，連接港澳，擴大輻射。
△梅觀科技走廊（來源：深圳市龍華區委宣傳部/文化體育局）
根據創新走廊的產業基礎和區位優勢，創新走廊的產業格——“AI+3+X”清晰可見，沿線重點佈局人工智能、新一代信息技術、智能製造、生物醫藥四大產業以及石墨烯、第三代半導體、燃料電池等前沿產業。龍華區希望以此構建出國際科技轉移轉化承載區，培育深圳智能經濟先行區，營造全球科技創新生態區，將梅觀科技創新走廊打造成為高端業態彙集、產值超3000億元的科技創新走廊。
與福田和香港聯繫更密切
福田區提出要構建以CBD為核心，“河套-中心區-梅彩”軸線為基礎，北向對接龍華梅觀科技創新走廊，鏈接東莞，南向延伸連通香港的大灣區“大中軸”。
2018年，廣深港高鐵香港段開通，從深圳北站搭乘高鐵到香港西九龍僅需23分鐘。目前龍華區正大力建設北站商務中心片區，其中包括匯德大廈、匯隆商務中心、紅山6979商業中心等，對接深港高端創新資源，打造深港國際科技成果轉移轉化高地、總部經濟集聚發展寶地、領軍人才創新創業服務平臺。
這樣一來，龍華和福田關聯更加密切了，將帶動片區產業經濟的發展。
買龍華，重點關注萬科和雅軒
對於置業者來說，2019年第四季度其實是一個比較適合上車的時機。如果你是總預算大約500萬至600萬的剛需置業，看好龍華片區發展的粉絲們，小編強烈建議重點去看看深國際·萬科和雅軒！
位置/近4號線白石龍站
較近的站點4號線白石龍站 直線距離900米
1站到達深圳北站 6站到福田CBD
周邊主幹道南坪快速、北環大道、梅觀路
自駕快速到達福田、羅湖、南山片區中心
教育/優質的教學資源
幼兒園：項目自身配建 規劃為18個班級
小學劃分：行知實驗小學學區在範圍內
初中劃分：潛龍學校學區在範圍內
（注：實際學區範圍以教育機構公佈為準）
兩所學校在民治片區中的口碑都算不錯
但缺乏所謂的”名校“基因
與片區內的深高北校區、深外龍華校等還是有些落差
購物/集中式商業中心
一二期共約5000㎡社區沿街商業外
三期和頌軒規劃有約3.5萬㎡集中商業
後期萬科自主運營，會發展為萬科裡系品牌
周邊也有集中型社區mall星河cococity、坂田cocopark等
片區內消費選擇豐富多元化
點評/周邊房價對比
本項目生活配套和居住氛圍都比較好
周邊新房
龍華中心區金茂府都炒到10萬/平
周邊二手房
萬科金域華府小兩房 總價570萬起
星河盛世兩房，總價430萬起
但項目離高速公路較近
或許會有噪音的影響
深國際+萬科聯合打造
龍華標杆力作——萬科和雅軒
與深圳北站“1”站之隔
可售戶型：
80-119㎡品質2-3房 均價約6.43萬/㎡
(可選精裝，另付300元/㎡)
雙十一活動：限時99折！
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