1，
樓市這麼多年來，房價持續上漲，不少家庭買房徹底無望，對高房價開始有些麻木，最典型的特徵就是逐漸接受房價上漲的事實，對樓市的消息開始漠不關心。
筆者身邊就有這樣一位朋友，5年前存了60多萬購房款，本來準備在新一線城市安家落戶。看中的一套兩居的房子，總價只要50多萬，小區環境都挺滿意，關鍵是離公司比較近，除去交易稅費，60多萬積蓄買房基本是綽綽有餘。
可朋友當時猶豫不決，錯失良機，之後房價越來越高，看中的房子後來漲到140多萬，朋友積蓄從全款變成了首付，非常不甘心。
房價剛開始上漲時，朋友內心還比較焦慮，經常會打電話向筆者詢問買房建議，後來房價越來越高，朋友買房無望，從此再也不想參與買房。
今年，朋友所在的城市均價下降10%左右，家人勸他要不就看看房，有合適的機會就把握。可朋友卻說，現在買房太虧了，除非房價跌回5年前，不然就等於為炒房客接盤。
樓市中這類群體不是少數，其實換位思考一下，誰也無法接受"全款變成首付"的現實，多花幾十萬甚至上百萬買房，這對很多家庭來說，都是非常難做的決定，同時讓購房者更容易喪失買房的熱情。
2，
筆者曾多次對大家提到，高房價已成為全民心中的"痛點"，國家提出"房住不炒"樓市政策定位，就是想告訴大家，在國家穩定樓市的大局之下，穩妥推進以租購併舉、房產稅、共有產權等為主的樓市長效機制手段，房價必然會回到市場認可的合理水平，千萬不能對樓市失去信心，同時對房價迴歸合理水平失去耐心。
筆者認為，房價上漲的背後是住房需求在支撐，住房需求往往是最基本的需求，但房子除了居住需求，卻逐漸淪為牟利的工具。人的慾望永不會有滿足的時候，不管是普通家庭，還是炒房群體。只要是買房有利可圖，就會想盡一切辦法通過房地產獲利。
為什麼國家屢屢調控之下，房價反而不跌反漲？其中有3個明顯的原因。
地價貴了，房企拿地成本就高了，房價就會漲；
房價漲了，買房的人就多了，炒房風氣就會蔓延；
炒房的人多了，房企將會推高地價，快速拿地，房價將會再次上漲。
所以，這3點成為炒房客持續看漲房價的理由，同時也是炒房客堅定持有房產不拋售的重要原因。
3，
不過，這樣的日子可能一去不復返了。
首先，黨媒在近日刊文，10月土地市場量價齊跌，成交金額環比下降近四成。明確指出土地市場下行的趨勢，除了成交量下滑，地價也出現了一定的回落，環比成交金額甚至出現了近40%的降幅。
筆者認為，如果地價出現一定的降幅，那麼房價也會出現回落的趨勢。對於期待地價持續上漲從而推動房價再次上漲的炒房客來說，基本算是落空了。
其次，黨媒在10月28日再次表態，堅持"房住不炒" 應降低房地產金融資產投資屬性，其中明確指出只有扣除房價上漲和物價上漲因素之後，收入持續增加，才能引導居住消費升級，否則就會催生泡沫，催生房地產金融風險。同時央行堅強貨幣管控，嚴控流入房地產資金以及對個人信貸政策進行調整，都將圍繞"房住不炒"來開展。
最後，據58同城安居客《10月國民安居指數報告》顯示，房地產變化感知最明顯的經紀人看來，10月份經紀人信心指數為104，環比持續下降，其中9月下降到105.7，目前已連續下降8個月，業內人士普遍認為政府還會繼續出臺政策限制房價上漲。
以上3條如果充分落實，房價能否降下來呢？
其實，在國家穩定樓市的大局之下，一方面需要穩定從而控制風險，另一方面需要引導房價迴歸合理水平。不管能不能降下來，我們需要根據不同城市，不同地區，不同的購房需求，因地制宜從三個角度來思考。
①從調控政策來看，對國家穩控房價有沒有信心，對房價合理迴歸有沒有耐心？
②從地區人口來看，當地房地產庫存是否有足夠的人口作為支撐，人口流入還是流出？
③從購房需求看，買房人的收入水平和購房需求能否與現行的房價匹配？
所以，理解了這三個問題，大家心裡都有底了，在國家提出房子用來住的，不是用來炒的當下，住房必然迴歸以居住為主。業內人士直言，一旦買房不再賺錢反而賠錢，炒房客的集中清算時刻，將拉開序幕。
（本文原創，內容僅代表個人觀點，如有不當之處，立即修正，責任人：大程）
綜上所述，內行直指樓市"痛點"，價能否跌回5年前？炒房客絕望了，各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言點贊參與討論。
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