在即將接近尾聲的2019年，昆明樓市著實熱鬧了一番。

從稀缺到爆發式發展遍地開花，進駐昆明的各大開發商正緊跟城市規劃的腳步，由中向北，從北到南，由南至西。散發式延伸的格局，促成了昆明城的高樓迭起，同樣帶動了片區的發展。

這其中，昆明巫家壩板塊土地市場的表現和開發佈局的活躍，使其成為昆明城市南延的中心，也成為當前開發的熱點區域，一時間，巫家壩片區，成為風口浪尖。

（巫家壩三橫一縱路網圖）

回望過去的巫家壩機場，從建成到落幕近90年，承載了歷史人文的厚重以及昆明城的變遷。到2012年6月，巫家壩機場搬遷，作為機場的巫家壩時代終結，而一段新的城市“航程”，自此拉開序幕。在去年下半年，隨著《昆明巫家壩片區控制性詳細規劃優化》的公佈，一場高期待值下的CBD建設便如火如荼的展開。

（巫家壩俯瞰圖）

不難看出，巫家壩最為突出的區域特徵，無非是從生態到商務，從居住到休閒，從文化到旅遊，包容並創造了一個能夠在各方面自給自足的新興城市核心。其片區價值，暗示的意義，都留給了大眾自己去臆想。

巫家壩，剛需止步

作為連接昆明老城區、空港經濟區、滇池旅遊度假區和呈貢新城的樞紐要地，巫家壩片區的區位優勢顯而易見。各類高端住宅項目雲集於此，稀缺地塊上產品所潛藏的價值，房企在巫家壩拿地時付出的成本，最終也將體現到房價上來，現在的巫家壩=房價上漲，似乎已經成為所有人的共識。

據瞭解，當前巫家壩片區部分住宅項目均價已達30000元/㎡，區域內新盤扎堆，各項目大多走高端，價格不低，對於改善購房者而言，巫家壩這波利好是否能上車還是個未知數，對於剛剛起建的巫家壩而言，目前的房價也許只是一個開始。

對於剛需購房者來說，隨著巫家壩片區一棟棟高樓、大廈崛地而起，巫家壩片區出色的先天條件，似乎並未給剛需帶來便利，相反，讓巫家壩片區成為他們口中的“高不可攀”的存在。

（巫家壩規劃效果圖）

那巫家壩片區利好是否真的成為部分人的獨佔？

當然不是。

一路向南，往官南

昆明，正一路向南。

尤其是近兩年，滇池會展、巫家壩、環滇片區開發進度明顯加快，價值高地效應逐漸顯現，昆明向南發展動力十足，北拓已經夯實，而南延卻有更大的空間。跳過巫家壩基於全新升級的CBD定位以外，實則還有片區值得期待。

作為昆明前二十年的發展核心區的南二環官南片區，可以說是昆明真正意義上的第一個中央生活區。在過去十多年裡，官南板塊的銀海森林、銀苑小區、銀海領域等都是當時昆明住宅開發和高端人居品質的標杆項目，附近的居住氛圍濃厚，多年來聚集的人氣也形成諸多如超市、醫院等成熟配套。

（官南立交橋夜景圖）

從區位上來看，官南板塊處於巫家壩、滇池會展板塊及萬達雙塔片區的三地交匯處，是名副其實的南市核心區位。巫家壩城市副中心的規劃高端藍圖、滇池會展板塊的滇池生態IP，還有萬達雙塔的開發遞進，無疑讓官南板塊這個“中心區位”受益，從而成為價值高地。

在交通路網方面，官南片區除了坐擁建設完成的地鐵一號線外，地鐵2號線二期的火車站、南壩站、怡園小區站、廣福路站都基本在官南片區，再加之近期發佈的“關於南北大道項目建設的方案”，按照規劃，南北大道與官南大道並行，將成為中心城區與南市區互連的雙軌大道，透過這些優渥的路網建設，足以窺見官南片區的價值。

（地鐵2號線二期工程示意圖）

正如李嘉誠所言，“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。

優越的地理位置已經促使官南片區成為昆明南行不可或缺的一環。

昆明極具價值的CLD

往另一個角度來說，8月確定的昆明自貿區範圍，在昆明向南的發展趨勢上給予了更大的發展空間，按照自貿區規劃範圍，除了巫家壩片區，被大多數人忽視的官南片區也正好位於昆明自貿區的核心區位上。

在巫家壩形成成熟居住商業區的同時，還需要涵蓋周邊地區的種種具有CBD基因的配套，包括便捷的交通路網以及周圍龐大的人流量，而距離最近的官南片區就擁有如此優渥的條件。

細數當前官南片區過近年來的開發與建設，小街、雙鳳、福德等城改項目近期都有了明顯推進，以北科建為代表的實力開發商紛紛進駐，曾經作為南市核心區的官南片區，價值正在升溫，居住品質也迎來了升級，未來也將成為昆明極具價值的CLD。

以北科建入昆12年後的新品北科建春城大觀為例，項目位於官南大道城市中軸之核心，這是一個真正的“地鐵上蓋”集合體，其周邊商業、生態、醫療、教育等配套元素的組合，使其成為集城市“新商業中心、新休閒中心、新居住中心”為一體的全產品鏈大盤。

（項目區位圖）

項目不僅能依託巫家壩整體環境的支持，涵蓋周邊CBD基因配套，還能以其優質的硬件配套和地理優勢，成為未來城市新貴、精英階層的首選第一居所。

十年新作 定義區域價值新座標

北科建從2007年入昆至今，深耕昆明十餘年，已開發新亞洲體育城星澤園、星雲園、星宇園及星辰園項目，並獲得了市場普遍的好評，其中星辰園是2015年昆明市年度住宅銷售面積及套數的雙料冠軍，目前已經成為了昆明人居典範的幸福小區。

（星辰園實景圖）

12年後，作為昆明樓市多年的運營者，此次再亮出新作——北科建春城大觀，擇址昆明城市核心中軸官南大道中段，在當前南市區極具有價值的金融產業園區及巫家壩片區交匯之地。

最關鍵的是，北科建把將近20年針對北京以及其他重點城市的研究開發經驗注入該項目，以國際化視野和方式，將北科建春城大觀打造成為昆明城市核心區的高端城市標杆住宅。

同樣地，地處巫家壩、會展片區和雙塔片區三角中心位置的北科建春城大觀，周邊齊聚萬達廣場、愛琴海購物公園、大商匯、世紀城等大型成熟商圈，未來還能坐享巫家壩中央公園、龍湖天街以及滇池會展的繁華。

意境圖

在決定地產價值的地段方面，北科建春城大觀也毫不遜色，除了坐享官南片區現有的成熟路網，在建的地鐵二號線小街站與項目無縫連通，通過地鐵連接巫家壩、會展板塊、主城區，直通泛亞高鐵，是真正高價值的地鐵物業，也是集政務需求、金融發展、低碳生活區、休閒養生度假為一體的城市黃金地段。

相較巫家壩核心區，北科建·春城大觀在城市發展以及設施配套方面要更加完善。在巫家壩自身建設結果之前，業主能依此率先步入現代化的都市生活。

更不用質疑的是，北科建春城大觀處於自貿區可輻射南市廣闊區域的核心位置，已成為項目強有力的政策背書。其與巫家壩自成一城又聯通各處的特點相似，既帶來了繁華都市的生活體驗，又滿足了人們豐富多樣的便捷生活所需。其以囊括商業、環境、教育、出行等的全能住區，呈現出一個現代化的便捷社區模板。

（項目效果圖）

從項目產品來看，該項目也將是昆明獨一無二的存在。北科建春城大觀推出的66-118平方米戶型，對城市剛需購房者而言，首付低，總價低，競爭力極大。尤其是66平米的戶型，在昆明在售項目中幾乎是唯一產品，城市優越地段住宅的唯一性，使得其在選址層面相當嚴苛，只會落地城市最核心的無可複製地段。

對置業者而言，在巫家壩整個區域的高大上規劃前，在南行大勢下，深入區域細節之中，找尋契合自身期望的產品居所，北科建·春城大觀，或許是你選擇入住城市CBD的最後機會。