NO. 1｜壹
十里長街和南官河，無疑算是路橋人的精神圖騰。
當然，本地人會有自己更習慣的稱謂。比如十里長街又被叫做老街。這裡，融入了無數人的生活和情感，既是普通家庭奮鬥的福地，又寄託了對時光一去不復返的惆悵和感慨。
許多路橋朋友的城市回憶，大半都和這一帶有關。
比如說那一座座記得名字和不記得名字的石橋。福星橋、河西橋、賣芝橋...正應了路橋名字的由來，橋即路，路即橋。童年，曾有過這樣的疑問：船老大駕船過橋洞的時候，總能讓自己安全且快速的避過堅硬的橋身，這是怎麼做到的？
賣芝橋實景圖
再比如那條功能多樣的河流。早上起來，到河邊挑水，滿足家裡的用水需要；想要游泳，直接拿個泡沫板也就下去了。南官河始終默默守護著這裡的人們，不負母親河的美譽。
曾經的路橋很小，十里長街一帶就佔去了主城區的大部分。而後， 這座城市開始擴展，從北面的遠東商貿區，到西面的中央山和九龍湖等等。
近幾年，史上最大規模的舊城改造正在推進當中。
一期改造區域剛好位於十里長街周邊。據統計，所涉及的地塊僅僅用了5個月時間就全部出讓成功，其中就包含了寶龍和宏地拿下的5號、6號地塊。
目前，舊城1號、舊城3號、舊城4號、舊城6號、南官新天地1號、南官新天地2號、南官新天地3號等7個項目已全面開工建設。舊城2號區塊為配套幼兒園，也於近期開工。
舊城改造實景圖，來源台州日報
寶龍宏地項目已在近期完成樁基先行。
十里長街一帶，正在呈現出一種很有意思的反差。一面是熱火朝天的工地，另外一面則是歲月靜好，彷彿福星橋橋身上爬滿的青蔓，透著濃濃的古樸和滄桑。
NO. 2｜貳
街一邊，水一邊。這樣極具辨識度的界面場景，讓十里長街板塊成為了千年路橋的縮影。
五代時期，由於東南沿海多臺風，容易導致海水倒灌，淹沒農田，土地鹽鹼化等嚴重災害，迫使二十萬軍民齊心協力，開鑿了多條官河。此後，才有了中原一帶大量的移民遷入，開啟一段全新的歷史。
十里長街實景圖
南官河的興盛並非偶然，而是當時商業發展的必然需求。路橋人合理利用資源，打造了較為原始的物流形態，從而有了浙東小運河的稱謂，其價值不亞於當下的高鐵。到了南宋，路橋在南官河旁邊建成十里長街，由於1+1的化學反應，加上高宗賜名的品牌效應，商貿業得以迅速發展。
根據《路橋志略》記載：路橋三八為市，遠通數州，自宋南渡，人物漸繁，商賈漸盛。可以說，物流優勢加上當時人們逐水而居的生活規律，才創造出屬於這個板塊的繁榮。
同時，十里長街一帶，又記錄著許許多多普通個體和普通家庭的奮鬥史。
路橋小商品市場早期圖片，來源路橋發佈
從岳廟那邊踏洋車的小門面，到永躍村的大地攤，再到小商品批發市場和老日用品商城的興起，一批批路橋人憑藉自己的智慧和勤勞，不僅賺到了家裡的第一桶金，同時也讓當時的路橋以專業市場聞名全國。
那是屬於這座城市商貿史上的一段高峰，無數參觀學習者，曾紛至沓來。
NO. 3｜叄
對十里長街板塊的大規模改造，其實也迎合了全國乃至全世界一個宏大命題：在城市建設經過很長一段時間的狂飆突進後，下一步發展該採用哪種方式？
對此，學術界結合許多成功案例，歸納出了“城市更新”的概念。
城市更新，並非只是單純的拆遷和建房，而需要從商業業態、功能佈局、基礎設施、交通規劃、居民的改善需求等多方面出發，綜合考量。
在路橋剛剛舉行的2019城市高質量發展高峰論壇上，著名經濟學家陳淮提出，做好城市更新，既要充分利用好存量資源，又要打造良好優質的生活環境和場景。
2019城市高質量發展高峰論壇現場圖
舉例來說，紐約高線公園是一個位於紐約曼哈頓的著名空中花園。但那裡原來卻是1930年修建的一條鐵路貨運專用線。
結合固有資源，並進行充分的利用，最終打造成城市的優質場景。這便是城市更新理念的重要實踐之一。
從以上思路可以看出，十里長街板塊是更新路橋的第一選擇。
首先，十里長街和南官河是路橋的名片。這種品牌唯一性，對任何城市來說，都是巨大的財富；其次，這一帶有較好的地緣屬性，在人氣和配套基礎上有良好基礎。
此外，這裡的自然和人文因素，如濃郁江南氣息的黑磚白牆、陪伴一代代人成長的南官河、王羲之洗筆處、郵亭驛等等，哪怕沒有那麼全國知名，但在許多人心目中依然是特殊且不可替代的存在。同時，這些配套在具體的設計和打造過程中，也能衍生出新的生命力。
南官河畔的建築實景圖
更重要的是，當下三區融合的步伐不斷加速，板塊認知和生活層面的邊界感會越來越淡漠。路橋需要在未來大臺州的環境中，形成足夠辨識度和地方特色的競爭力，避免同質化。
還有一個容易忽略的因素就是地理層面。
從拓展路線可以發現各個城市的特點。比如北京就是屬於中心擴散式的，由一個點向四周發展，從屬關係較為明顯；而路橋顯然更接近於這一類型。因此，十里長街板塊作為城市發展的中心原點，尤其需要被更新和激活。
北京地圖
而從房地產的角度來說，升級後的十里長街板塊，才能打造出更高品質的項目，進而成為許多家庭所需要持有的優質資產。
示意圖
2018年，台州市人民政府正式批覆《台州市路橋區十里長街（郵電路以北）區塊詳細城市設計》。
相關設計思路與前文提到的城市更新概念也是非常契合。
第一，充分利用地方特色（即存量資源），打造成省級歷史文化街區，以及現代版“清明上河圖”。整個界面風格古今交融，內外相合。
清明上河圖，來源網絡
第二，打造優質的場景體驗。既有包含鐘鼓廣場、碼頭、特色餐飲、民宿酒店等元素的開放式濱水街區，又有謝氏故居、郵亭遺址等文化地標。
示意圖
官方語境將其總結為：集文化體驗、休閒旅遊、時尚創意、綠色居住於一體的“居—業—遊”複合型特色街區。通過傳統和現代的有機融合，提升居住體驗、消費體驗、休閒體驗。
十里長街板塊規劃圖，來源網絡
NO. 4｜肆
寶龍與宏地兩大品牌強強聯合，一舉拿下兩宗路橋舊城改造的核心地塊，其中，路橋大道南側地塊被命名為寶龍宏地·南官新天地（以下簡稱南官新天地）。
作為約21萬的綜合體，南官新天地擁有多元化的業態，對內可形成有效的化學反應，提升項目價值；對外則可以作為優質配套，推動板塊的發展，在整個城市更新過程中佔據關鍵性的地位。
成都太古裡實景圖，來源網絡
此前，不管是上海新天地，還是成都的太古裡都屬於非常成功的案例，從場景端提升消費以及休閒的感知。
而南官新天地卻不滿足於此。開發者專門提出城市共同體的概念，在原有綜合體的基礎上進行了昇華：豐富業態，凸顯文旅屬性；在空間和場景營造上讓南官新天地與整個板塊融合度更高，真正成為其中的有機組成。
這個設計理念可以讓項目更多汲取類似烏鎮的特點和經驗。通過旅遊觀光、度假休閒、文化體驗，豐富內外功能，最大範圍吸引各個區域不同需求的人群，重新激發十里長街和南官河作為城市名片的號召力。
烏鎮實景圖，來源網絡
對此，南官新天地在具體產品的打造方面：
建築上採用創新中式風格，以青磚為主的坡屋頂和灰磚為主的側山牆來匹配周邊的文化元素，又通過大氣的玻璃幕牆來凸顯現代和活力。
場景營造方面，通過開放性濱水街區及公共步行道路，串聯起現代休閒空間與十里長街、南官河的傳統空間風貌。
示意圖
功能體驗方面，涵蓋濱水商街、開放公園、高檔住宅、高端民宿、文創空間等多類業態，滿足不同年齡的訴求，並和周邊的南官河以及十里長街密切結合，真正實現“居—業—遊”，三位一體。
從這個角度來說，整個十里長街區塊的規劃藍圖，將在這個項目當中得到實實在在的展現。
因地制宜，又能推陳出新；不僅滿足於單一綜合體，更是要打造烏鎮版共同體。
城市更新的精髓，或許盡在於此。
目前，南官新天地項目的城市藝術館已正式啟幕。
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