菏澤微眾
我認為菏澤市區的房價會片區化波動！重學區和商業配套齊全的地段微跌！配套不齊全，特別老城，動遷重災區，房價會大跌，30%左右的跌幅！周邊縣城基本跌到2500-3500元一平米為理性！因為基本工作人員人均收入在2500-4000之間為主！一個月買一平米，這個房價還是理性的！外加支柱產業不夠突出！外出打工人員為主！長居人口不多，流動性很大！唯一向好因素就是文化層次提升了一些，對於生活質量要求高了一些，住居民樓的多了一些！期待房價迴歸理性！少點知名開發商來圈錢！多點為城市建設做貢獻的人出現！拉動經濟發展！真正實現小康！
魯哥看視頻
短期不會漲，長期肯定降！
房產價格，短期看政策，中期看土地，長期看人口。
就政策而言，菏澤地方政府為刺激房地產市場。在全國率先取消限購。希望以此激勵購房需求。然而市場表現卻並不如人意。在經歷棚改帶來的虛假剛需引起的短期市場火爆後，很快就轉為冷淡。從最近幾個月越來越頻繁的售樓部推銷電話就能感受到地產商越來越急躁了。
土地供應是調節房產價格的雙刃劍。土地供應量太少，市場活力低。土地供應量太大，市場消化不了，產生供大於求就會引起低價競爭，推動房產降價。而菏澤目前的土地供應量不是大而是太大了！幾十萬人口的四線城市，幾百個在售樓盤，能滿足近四十萬人口的居住需求。市場怎能吞下這麼大的供應量？
長線的房地產價格，一定是要看人口的。有人才會有需求。菏澤這種交通、科技、環境、政策都沒有吸引力的四線城市，靠什麼吸引外地人口來菏澤置業買房？甚至連自己本地人口都留不住了。菏澤戶籍人口大約1020萬，但常住人口僅僅860萬。流失人口達到160萬！放眼全國也是人口流失最嚴重的城市之一。而一直處於全國較高水平的生育率最近兩年也是嚴重下滑。新生兒不足，勞動力和人才又嚴重流失。菏澤人口數量只減不增。大量供應的房產賣給誰？沒有人買的東西談何漲價？
不要說地產商寧死不降價。這樣說的人恐怕是對商業太不瞭解了。的確有些地產商直到破產也沒降價，不要忘記，在菏澤房地產漲價最瘋狂的時候，也有房地產商破產跑路。導致一家房地產公司倒閉的原因有很多很多種。甚至一些明明賣的十分火爆的樓盤也會突然倒閉。對於房地產這種資金佔用量畢竟大的生意，往往背後都有各種複雜的抵押借貸關係。銀行、民間借貸、土地款、砂石料、工程款、環保、股東糾紛、土地糾紛、環保等等等等任何一個環節出現問題都有可能擊垮一家地產公司。而且很多處於破產邊緣的地產公司並不是低價處理一些房產就可以回籠資金起死回生的。手裡的房產可能已經多次抵押抵債。他們早已無權處置。大部分的爛尾樓就是地產商倒閉，而債權人太多，房子已經屢不清歸誰屬於誰，才慢慢爛在那裡。
目前來看，菏澤房價上漲的唯一可能就是中央政府再推出個幾萬億的經濟刺激政策。而這種可能性，幾乎為零！
