時代週報記者：謝中秀
今年8月，受香港房地產市場下滑、房價下跌、商業中心租金下跌影響，前往深圳及粵港澳大灣區其他城市購房的香港居民增加。11月6日，香港特區行政長官林鄭月娥表示，接下來將有三類16項措施普及惠民及便利香港專業界別到大灣區發展，其中就包括豁免納稅、社保等購房限制條件，便利香港居民在大灣區內地城市購房。
如今政策放開，大灣區內地城市樓市是否會湧進更多香港客？
“八月香港居民到深圳購房人數增多，已經很明顯。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時代週報記者表示，“香港居民的置業需求非常旺盛。而且從香港和大灣區內地城市兩個市場的對比來看，大灣區有政策的利好，市場表現強勁。另外從價格來說，深圳的房價是香港的一半，廣州也才香港的四分之一，大灣區內地城市的房價對於香港居民非常有吸引力。再者，面對香港的老齡化，惠州、江門對接養老也很有潛力。”
地產經濟學家鄧浩志向時代週報記者指出：“深港兩地交流非常頻繁。在深工作、學習的香港人士數量也非常龐大，預計新政對深圳樓市的影響也將最直接、最大。另外，目前看好內地房地產市場的港人不在少數，若新政執行，肯定有部分香港客加快進入大灣區9城樓市，但預計購買力整體有限，所以整個大灣區樓市不會產生方向性的改變。”
豁免香港居民在大灣區內地城市購房納稅、社保要求
11月6日，粵港澳大灣區建設領導小組會議在北京召開。領導小組會議後，官林鄭月娥介紹了三類16項下一階段將展開的普及惠民及便利香港專業界別到大灣區發展的政策措施。
在便利香港居民在大灣區內地城市購房政策方面，林鄭月娥表示：香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。這項措施可便利香港居民在內地學習、就業，以及退休後在內地生活。
據悉，此前香港居民在內地購房需要滿足：在境內工作、學習時間超過一年，並且只可購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房的要求。而此次推出的便利政策，則免去了這些要求。
此次粵港澳大灣區建設領導小組提出的惠民及便利化政策，跟此前建設粵港澳大灣區保持一致。李宇嘉認為：“我們在粵港澳大灣區建設中，也提出了一系列解決香港青年購房難的政策。”
仍需堅持自用自住
需要注意的是，政策雖然豁免了香港居民在大灣區內地城市購房的納稅、社保要求，但並不是完全無限制。
李宇嘉提醒：“即使現在香港居民在大灣區內地城市購房不再需要納稅、社保證明，但仍舊需要堅持自住自用的原則，包括僅限購買一套、用於自己居住或者辦公的需求等。對於這一點，住建部和外管局前兩年已經出具了要求，大灣區不能突破這個原則。”
時代週報記者查閱相關資料發現，2015年8月，住建部等六部門曾聯合發佈《關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》，其中指出：境外機構在境內設立的分支、代表機構（經批准從事經營房地產的企業除外）和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對於實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。
預計珠海、深圳、中山、惠州等地樓市將受到較大利好。
深圳中原地產研究中心2018年11月開展的一項關於港人大灣區置業意向的調查顯示，在接受調查的505名香港市民中，有14%表示確有計劃在未來三至五年內在大灣區內置業，他們感興趣的城市按感興趣程度排列分別為香港、珠海、深圳、中山、惠州，超半數人群置業預算在400萬元港幣（按即時匯率約359萬元人民幣）以下，置業需求則多為自住和投資，其中自住佔比33%、投資佔比25%、養老佔比18%。
“預計當前情況跟調查結果無太大變化。”李宇嘉表示，“在深圳，香港居民的購房比例一直保持在2.3%左右。今年8月份，受香港房地產市場下滑，房價下跌、商業中心租金下跌等影響，香港居民在深圳以及大灣區其他城市購房的情況有所增加。預計未來政策實行後，在大灣區內地城市購房的香港客將有所增加。”
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