2016年10月4日，號稱“史上最嚴調控”的“深八條”頒佈，至今剛滿三年，深圳樓市狀況如何？
三年來，我們曾看到新房成交價格連跌28月，但曲線近乎平躺；到今年4月，乾脆不予公佈。傳統數據說停就停，箇中緣由，不便細究，只能讓盼跌者重回混沌，看漲派則浮想聯翩。
我們還看到，近一年來，眾多高端住宅項目開盤遭豪客圍堵，凍資500萬成常態，“5000萬蹲”、“8000萬秒光”、“15人搶1套房”等驚悚消息迭出不窮，對“售罄”、“熱銷”等熱詞的監控缺失。同時，預約看樓的驗資金額水漲船高，200萬元只是意思意思，最高達到現金1000萬元（理財產品2000萬元）。
壓不住的新房稀缺心態，已經轉化為強大的購買力，並終於在二手房市場得到體現。據某機構公佈的2019年10月份全國城市二手房價，深圳以65364元/㎡力壓京滬，高居榜首，同比大漲17.18%。
時值11月份，是時候為2019年中國樓市開始進行總結了。但無論如何總結，且無論得出何種結論，在全國房地產市場調控走向縱深、長效機制探索成效初顯的關鍵2019年，深圳樓市一枝獨秀的表現都值得大篇幅寫進總結報告中。
深圳人居如此之美（中海雲麓公館實景）
深圳樓市，火從何來？
資金都是逐利的，深圳樓市的“火”也是資金燒出來的。11月5日，進博會開幕，人民日報“經濟全球化始終是不可阻擋的大趨勢”瞬間在各大網站首頁轉載。更何況在國內，資金流動更具全國性，也會朝價值投資高地湧來。
特別是2019年，深圳接連收到中央大禮，吸引了全國實力資金的關注。深圳樓市，也已經不僅僅是深圳人的樓市，北客前來掃貨新聞層出不窮。住宅限購，那就掃公寓，整層整層的買，商辦市場大宗交易不斷。
- 2月18日，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》印發，深圳位列四大中心城市之一，發揮“核心引擎”作用，與香港共築“極點帶動”最強核心；
- 7月24日，《中共中央、國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義 先行示範區的意見》獲中央深改委會議審議通過實施，並於8月18日全文公佈。
在全民歡度建國70週年華誕的2019年，深圳再次被賦予重大歷史使命，創建社會主義現代化國家的城市範例，本世紀中葉目標：“成為競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市”！
由此，深圳邁進粵港澳大灣區&先行示範區“雙區驅動”時代，省委省政府先後發佈通知，號召舉全省之力支持深圳建設先行示範區。
11月6日，粵港澳大灣區建設領導小組會議召開，公佈16項普及惠民及便利香港專業界別到大灣區發展的政策措施，包括便利香港居民在大灣區內地城市購買房屋，豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件。
深圳樓市再迎活水
傻瓜都知道，深圳發展面臨難得的提速週期，城市價值繼續向上趨勢不變！這在國內實體經濟不振、股市熊途漫漫、P2P頻繁暴雷、理財產品良莠不齊、投資渠道狹窄的環境中，不投深圳優質房產，還能投哪裡？
美好人居令人嚮往（中海雲麓公館實景）
深圳置業的詩和遠方
即便如此，資金對深圳的追崇之情，並沒有全面傳導到剛需市場。伴隨著香蜜湖、深圳灣高端住宅的搶眼表現，部分剛需項目銷售遇阻，也說明目前的深圳樓價與大多數市民的購買力存在脫節。
那麼，哪裡才是更多市民在深圳置業的詩和遠方呢？
今年4月份，“中國經濟制度分析的第一人”、全球知名經濟學家張五常老先生髮表演講，以83歲高齡的學識和權威，預言“深圳將成為整個地球的經濟中心”。這與先行示範區“全球標杆城市”目標似乎不謀而合。
但論及發展，深圳畢竟疆域有限，發展空間受限，即使在11月5日召開新聞發佈會，宣佈將30平方公里產業用地“打包”向全球推介，但若想用30年時間成為“全球標杆城市”，這點產業空間仍然不夠，還需要拓展更多空間進行成果轉化，以強化深圳產業產出的核心力和含金量。
誰將成為深圳最親密的“革命戰友”，成為承接深圳科技研究成果轉化的最佳目的地，攜手砥礪前行，奔向先行示範區的康莊大道？
放眼臨深諸雄，深晚一兵時評（公眾號ID：swyb1201）極度推崇張五常老先生所說的，“東莞的存在對深圳具有決定性”。畢竟，東莞在粵港澳大灣區中的地理位置太優越，在《廣深港澳創新科技走廊》中太中心，華為大舉進入松山湖，成為國內產業巨頭實施產業轉移的最經典案例之一，為東莞彰顯城市力量加分不少。
11月4日，人工智能技術成果轉化中心在鳳崗鎮的天安數碼城T5成立，東莞對接深圳又多了一個突破口！
東莞對接深圳優勢明顯
產業轉移疊加軌道融城，在環深核心一線為深圳市民置業提供的詩和遠方，或許才是紓解深圳市民置業困局的大本營。
環深一線靚麗墅區（中海雲麓公館實景）
雙城片區，唯大運新城
環深一線核心區域，包括深圳部分和臨深部分，成為深圳人置業安居的詩和遠方已經實錘。甚至，深圳官方也已開始在突破深圳紅線，跨界買地，用於興建人才安居房。一年前的10月23日，深圳人才安居集團第一次走出深圳，在東莞塘廈競得一塊商住地。可以預見的是，這絕對不會是最後一次。
對於深圳市民而言，無論是安居之需，還是出於家庭資產配置的考慮，除了福田、南山房價高地，值得選擇的區域更多，尤其是環深一線核心區域，尤其是龍崗大運新城片區這樣，深圳和臨深已融為一體的
雙城片區。- 區位絕佳，交通便捷——
由於深圳的扇形環狀結構，城市核心相對集中，從不同區域出發，與置業目的地的地緣關係存在很大不同，大家不妨重點考慮就近原則，或交通優先，尤其是軌道優先原則。
龍崗大運新城，跨一腳，就出了深圳版圖，成為環深一線核心的核心。深圳地鐵3號線、10號線、14號線、16號線四線匯聚，將大運站提攜成軌道交通樞紐，將南山、福田、羅湖、鹽田、龍華、龍崗、坪山等大半個深圳都納入到置業半徑範圍之內。
雙城地鐵成為最主要通勤方式
- 產業跨線對接，雙城片區——
除了地緣和交通因素，還需要考慮深圳這類片區產業向外擴散的力度，挖掘產業發展均衡關係，在環深一線找中心。只有產業發展起來了，人氣才有保證，配套設施才可能更優、完善起來更快。
大運新城正是如此，成為深圳獨一無二的“雙城片區”。不僅有天安數碼城的人工智能等科技創新產業和深港國際中心的科創產業優勢，臨深的天安數碼城T5，成立人工智能技術成果轉化中心，兩地形成產業聯動概率最大，已經形成連片的成熟住區，包括中海雲麓公館、益田大運城邦、金地藝境、名流印象等，形成居住、商業、酒店、教育、醫療兼具的生活氛圍。
雙城片區，從此無界
- 品牌+現樓，絕對優選——
需要提醒深圳市民的是，置業一定要考慮品牌因素，優選大品牌房企開發的樓盤入手。雖然深圳市場的規範和成熟首屈一指，弱化開發商品牌犯錯概率相對極小，但選大品牌開發的樓盤，會更安全。此其一。
其二，與之相對應的，還有一個考慮點，選現房。規劃落地、產品品質、園林品格等，看得見，摸得著，這比擠破腦袋購買期房，等上兩三年穩妥得多。
精裝現樓，中海雲麓公館
精裝現樓，中海雲麓公館
中海品牌現樓，直減118888元
大運新城雙城片區驚喜特惠來襲：中海雲麓公館約85-128㎡精裝瞰墅洋房，珍藏少量現房房源，單價僅3.1-3.5萬元/㎡，將在“雙11”推出118888元優惠購樓活動。
項目位於深圳地鐵10號線東延線大運城邦站旁，十分鐘範圍內，擁有深圳地鐵大運樞紐站、國際大學城、大灣區新天際線深港國際中心、大運新城、益田假日廣場、龍崗COCOPARK，周邊多個科創產業園區跨城匯聚。
不同於常規的“大禮包”式優惠，這次是在總房價中直接扣減118888元，大幅降低置業門檻，減輕置業壓力。現房房源，數量不多，機會極其難得！
請看完現樓實景，再決定是否購買：
單元入口
外立面
園林蔥鬱一角
樣板房
樣板房
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