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估計到了2030年，中國的房產會出現明顯的兩極分化，也就說，一線城市和新一線城市的房價會有明顯的上漲。但是對於三四五線和許多弱二線的房產來說，其實就是一個震盪，回調，甚至滯漲的結果。
我們可以看到，中國的人口其實正在進入老齡化的階段，也就是說未來的20-30年以後，其實大批的中國年輕人不缺房子，並且還有可能出現供大於求的狀況。
所以，在這樣的趨勢下，許多三四五線和弱二線的房產會有明顯的價值高估狀況出現。而這幾年以來，這些地方的空置率也出現了明顯提升，也是因為前期大量炒房族的囤積所致。
試想一下，當未來房子供大於需的時候，這些房子還有持有的價值嗎？其實反而會成為累贅。
但是對於一線城市和新一線城市來說，就完全不同了。
因為這些地方的人才供給和需求非常高，許多高新企業在這些地方住宅，所以對於人流的吸引和房產供需的價值上依然保持著一種強勁的勢頭。
再加上從歷史的經驗告訴我們，一線和新一線城市的房產價值是遠遠比二三四線高出很多的。所以近期出現的二三四五線房子大漲，而一線有所回落的趨勢並不會持久。
我們可以看到下圖中，目前有明顯二三四五線的房產比一線房產增速較高的現象出現，這在歷史上不持久，因此未來一定會改變。
所以，我認為到了2030年的房產，一線和新一線的房產還會有不錯的上升空間，但是短期暴漲難以出現，更多的是滿足投資的需求。
而對於三四五線和弱二線的房產可能就沒那麼樂觀了，在需求下降，炒房退潮的趨勢下，價值也會出現震盪，回調，甚至滯漲的局面。持有得越多，反而越累贅。
未來還是一個強者很強的局面，並且中國炒房發財的時代已經結束。
一家之言，歡迎指正。⭐點贊關注我⭐帶你瞭解更多財經背後的真正邏輯。琅琊榜首張大仙
小華現在讀小學四年級，姥爺姥姥有二套房，爺爺奶奶有二套房，爸爸媽媽有二套房。到2035年小華25歲時結婚對象又有至少5套房，家裡基本上有10套房子。那時候，房價很低，一萬一平方，賣房子嗎？回答是肯定的。但是，誰買呢？沒有接盤人！到處都是房子！一個3000套房子的小區，八年了，只有住戶500多戶。整個小區一到晚上，見不到人影，陰森森的，恐怖得很。
2050年。現在的70.80後都是老人了。那時候的人不是比誰的存款多，是比房子！因為人們已經不存錢不需要銀行了。銀行裡的錢都變成了鋼筋水泥。大街上找銀行比找廁所還難。“老趙，你有多少房子？”“不多，還有120套。聽說老李房子最多，有1000多套”。
一般交易基本不用現金，二套房子換一輛汽車。大家開始用房子換生活必需品……
小夥要結婚，丈母孃要十萬元現金彩禮，小夥〃現金一分沒有，給你十套房子……，行不〃？
當地最有錢的人，有幾個甚至十幾個小區的空樓房。進去看一看，都是流浪狗和貓在住，有點像美國電影《我是傳奇》的景象！大街上都是鋼筋水泥的樓房。農村也一樣，一個村子幾十個人。人很少！我國人口不足十億。
炒房者勿噴，此文純屬虛構，請勿對號！
賊尿性有兩把刷子
買房是好事也量力而為！在我這小縣城貧困縣，兩口子都上班一月五六千不差了是天天上班，兩個小孩一家四口正常開支大約兩三千元，車小汽車，一年下來少說要三萬開外！一年收入六萬支出三萬！要多少年住上三室兩廳的房子？天天漲！吃飯都是問題！衣食住行，有住的不吃了？不穿衣服了？不行了？就是銀行很行
彭濤83
到了2030年的時候，房地產就迎來30年，大發展的時代，也就是說從98年開始，到2030年的時候，那時候蓋的房子，應該有30年的產權了，按照70年的產權來計算，還有40年，因為2030年距離現在現在並不是太遙遠，也只有十年的時間，十年的時間能做什麼，可能晃一眼就過去了，房子會降價嗎？
個人推斷，不會降價，房子的降價，一定具備幾個條件，第一個條件就是供大於求，需求量變小了，肯定就會降價，這是最基本的市場規則，第二個條件就是經濟不行了，走下行趨勢，國民生產總值是負增長，這種可能性基本不存在，也就不多說了，這兩個條件都不具備的，加上現在還有八億農民在農村，未來十年，還有幾億農民要到城市裡，這可不是一個小市場，房子真的會降價嗎？
到了2050年的時候，房地產市場格局，二手房市場一定會出現更多的分化市場，年代越長的二手房，越不值錢，年代越短的二手房，比較值錢，新房可能會更值錢，因為房子最終要回歸到居住，舊房子的功能都不齊全了，自然沒有價值，因為人決定了房子的價值，沒有人住，房子的價值減半，那麼就會出現更多的空置二手房，再所難免，無所謂，反正下一代人，也虛不需要那麼多房，沒人買就放著，可能未來2050年時候，再次造一波新城，舊房子沒人買，新房子搶破頭，這很正常啊！
還有就是一二線城市，城市群，這些地方的房子估計還要值錢，因為人越聚越多，產業越來越豐富，實體經濟都集中在這些地方，自然就發達，就猶如現在的東部，房價就那麼高，西部相比較，那是沒有任何優勢的，所以經濟越強的城市，房價越高，也是屬於市場規律，經濟越強，需求越旺盛。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
2030年，十年的時間，房子一定會降，而且大降，咱們就拿現在一套房2萬一平米，等到了2030年也就2千一平米，到時候人人都可以買得起房，而且還不用從銀行貸款，關鍵還是三室，兩室的房子都不在買，畢竟從近幾年新房來看，哪怕90平米都是三室的房子，那些兩室還有啥用？何況很多房子都已經差不多二十年，甚至有些房子已經三十年，也該拆了，那麼多被拆的房子，得造就多少拆一代，拿到多少補償，這筆錢足可以讓他們買兩三套房而且還剩下錢去做其他投資…賺錢再買更多房子，一天換一套，住著那叫個舒服，在多餘的就在那空置，不租，讓別人羨慕嫉妒恨，你想啊，房子都2千一平米了，怎麼還可能限購，就是不限購，恐怕也不會買吧，因為大家一定覺得房價還會降…降到白菜價，爛大街…
再說到物價，豬肉兩毛錢一斤，冰棍一毛錢兩根，2030年的一百塊錢等於現在一千塊錢，萬元戶相當於百萬富翁，說到平均工資每月3千，是不是很美？這不算很美，因為銀行貸款買房利息全免…所有人都拍手稱快，歌功頌德，網絡上不在看漲，看降爭執不休，期待這一天早點到來，十年太久，只爭朝夕…
且不說2030年，說到現在，房價已經到了2016年上半年，估計還會持續下降，這也是眾望所歸的一個趨勢，現在房價與16年到18年，平均降了50萬，依舊還在持續下降，起碼一個月降10萬20萬不是問題，這種情況下誰還買房，買房的都被看成傻子就和那些不賣房的人一樣，你說房價一直在降，還不趕緊出售自己名下房產，難道真要等到房價降到2千一平，別忘了還有高額貸款，這就是負債累累…不過沒關係，現在個人可以申請破產不是嗎？
說了以上那麼多字數的廢話，遐想，堪稱房價下降遐想，讀起來是不是很過癮，大快人心？那麼接下來切入正題，淺談未來房價，不談漲落，只談買或者觀望，之所以這麼說，道理很簡單，無論是大漲還是大落，不漲還是不落，該買的終會買，不買的終是不買…
大漲之時人心恐慌，爭相購買，哪怕業主為難都不在意，不覺丟了臉面，房子到手才是王道，要臉還有啥用？
大降之時人心恐慌，持幣觀望，哪怕業主一降再降，不會滿足，繼續壓價，房價都降了，你為啥不降？看上你房是給你臉了！
真的希望如網友所說人們心態已經改變，不再是買漲不買落，不要因為房價上漲，賣方市場爭相購買，也不要因為房價下降，買房市場持幣觀望，買房看時機，何時出手時機要自己把握，不要等都買房時出手，大家都買房時，你覺得房價是繼續降還是會反彈？
最後友情提示：不要相信預測，如果都能預測房價是漲還是降，那08年開始怎麼還有那麼多沒有買房的，怎麼會有對中介說：“不著急，現在誰買誰傻，過完年房價還會降？”
如果非要問什麼時候是買房的時機，答案就是你啥時候買房啥時候就是買房時機，如果你問房價會降嗎？答案就是你認為降那就是降了！希望回答讓人滿意！
說房聊事
看到這個問題，以我個人的觀點和國內的經濟結構來看，不管是到2030年還是2040年房子基本大幅降價，頂多做一些小幅調整，但是會貶值！主要是原因：
房子大幅降價我們的金融系統可能會崩盤，我國銀行大部分貸款都是抵押貸款，大部分的抵押物也都是以房產為主，舉個簡單的例子如果我用房子貸款300萬，現在房子只值100萬，我還會去還這個貸款嗎？銀行就會出現大量壞賬，銀行並不生產錢，他的錢也是儲戶這裡來的，這種情況的出現會讓大量儲戶擠兌，而銀行沒有那麼多錢兌現的時候，我們的金融系統就會崩盤，一個國家的金融系統崩盤直接會導致混亂、貧窮甚至是戰爭！更別說整個國家的經濟情況了！看看委內瑞拉就能知道金融系統崩盤的破壞力！
所以我們的房價只會根據適當的做一些調整，絕不會大跌。
但是現在這麼高的房價，買一套房可能要掏空兩家人甚至是3家人的畢生積蓄和透支之後二三十年的家庭收入，錢都拿來買房了，那拿什麼來消費，來刺激經濟發展？這種情況不管是對老百姓還是對國家來說都是非常不好的現象，那如何來解決這個問題呢？只有保持房價的平穩，但是讓人民幣貶值！
看我
國的CPI指數常年在高位徘徊，也就是說去年我100塊買了一塊肉，今年同樣重量的肉可能要106塊了，人民幣的購買力在國內降低了，但如果房價維持不變，收入得到增加，相對來說，房子就便宜了很多，可能1年2年很難感覺出變化，我相信到2030年來看2019年，這個變化差異就會非常的大！
所以我個人觀點，到2030年國內的房價基本不會下降，甚至有上漲的可能，但是房子的價值會比現在低很多，希望不再會有一套房掏空3家人的狀況出現！
拾壹爸爸
房價跟物價一樣也要看參照系的。
很多地方曾經表示當地居民收入跑贏房價增長。比如2018年，全國人均可支配收入是28228元，比上年名義增長8.7%。2019年上半年，人均可支配收入名義增長8.8%。
2017年以來北京、上海、深圳等一線城市的房價並沒有多大變化，相對而言大家的買房負擔減輕了。但相對於每平米五六萬元的房價，對於很多人仍然遙不可及。
像北京、上海一套房子五六百萬乃至上千萬，如果將這筆錢存銀行，兩年也有10%以上的收益了。所以，目前來看，未來投資房子並不是什麼好方式。
到2030年，房價會不會下降呢？有購買力的城市房價不一定會下降，但是絕大多數五六線城市危險了。為什麼呢？主要原因還是人口。
國家2016年徹底放開二胎政策，很多專家以為人口紅利釋放會造成大量出生人口，結果遠遠不達預期。2017年出生人口比上年減少63萬，2018年出生人口再次減少200萬。2019年情況並不樂觀，重慶衛計委發佈的2019年1~5月份出生人口情況顯示，同期出生人口比上年減少30%。如果減少20%，出生人口將只有1200多萬，而死亡人口近年來一直是穩步攀升的趨勢，這樣淨增人口只有200多萬。
人口數量到頂，房價肯定會進入低迷期。根據社科院人口與勞動經濟研究所研究報告顯示，如果人口總和生育率維持1.6不變，人口負增長將在2027年出現，現在的出生率似乎並不樂觀，滿打滿算只有8年時間了。2030年我們的人口已經開始不斷減少。
從國家統計局2017年的抽樣調查顯示，進入2017年以後生育高峰的人群將大幅減少。
也就是說真正想買房子的剛需，越來越少了。而隨著有房一族的老年人不斷去世，空房也會越來越多。再加上各地不斷建設的各種房屋，未來的人們不缺房子住。
人們肯定會逐漸聚集到大城市，過更好的生活。一些無人問津的中小城市，現在已經建設了足夠的樓盤，未來也不可能有人住的，比如鶴崗的1.6萬元白菜價房子，這可能是未來不少五六線城市的縮影。
綜上所述，房子在未來肯定會有漲有跌，當人口開始減少的時候，再也不會有多少剛需來支撐房價了。支撐房價，只能靠城市的吸引力。
暖心人社
作為一個財經工作者，也是一個長期關注我國房價的人，我對房價有自己的看法，現在說來與題主分享。
到2030年，也就10年時代了，估計房價不會降，即便要降，幅度也不會太大，因為現在人口基數有這麼大，年輕一代的購房需求仍然較大，所以需求短期內不會下降，至少持續10年是沒有問題。而且，目前中國的城市化仍在如火如荼地進行，還將有不少人擁入城市。推動房價上漲的動力仍在。當然，可能主要一二線熱點城市的房價不有一定上漲，三四線小城市的房價有可能下降，房價分化現象在10年之後將會更加明顯。
而真正房價要下降，估計至少要到2050年，50年代、60年代的差不多離開這個世界，70年代有一半差不多離開這個世界，一個家庭擁有幾套房子將成為現實，人口下降，購房需求也將出現急驟下降，到那時房價才有真正下降，甚至是大降。有些人擁有多套房子甚至會成為一種負擔。
開偉觀察
關於未來，其實80%的預測都是錯的。回答2030年中國房價如何，更是難上加難。地產風聲不敢妄言，試圖有一說一。
長期做股票的人都知道判斷股價先看60分鐘K線、日K線，中長期趨勢要看月K線、年K線，需要借用波浪理論，纏論等判斷價格走勢。判斷一個行業價格的漲跌，首先界定上位趨勢。距離2030年還有十年的時間，已經不是通過近期、近一兩年的政策、市場表現來判定的問題了，因此我們需要通過行業發展的大趨勢來判斷。
而房地產又並不是一個孤立的內循環產業，上下游帶動的相關產業群能達到GDP的1/3以上！它與政治形勢、實體經濟、社會生活的觸角全方面滲透，以至於想要考慮的問題錯綜複雜，在這個最難解決的問題裡面，我們需要上升到社會經濟、國家發展的高度去看待這個問題。
找到一個合理預測的模型並非易事，我們看一個最為大眾熟知的十年預言。也就是是關於馬雲與王健林的對賭，2012年度“CCTV中國經濟年度人物”現場頒獎對話中,王健林和馬雲有一個對賭:10年後,如果電商在中國零售市場份額佔50%,我給他一個億,如果沒到他還我一個億。目前的結果我們已經很明顯了，這不是兩個人的對賭，是經濟趨勢的預判。馬雲堅信信息技術將對人類生活方式的改變。誰看到趨勢的力量，誰就能看得更遠！
於經濟最著名的是康波週期理論，世界經濟歷經20多年擴張，目前已進入經濟回落築底階段，預計2025年之前都是康波蕭條階段，而到2030年人工智能等技術應用將進入擴張，每一次康波的蕭條都是一次滯脹的展開，滯脹之後一定會抑制通脹為主。
具體到房產，在中國還要考慮到幾點趨勢對房產的影響：
1、 經濟發展衡量標準從高速發展轉為高質量發展：意味著增速降低，但粗放型產業比例會降低。隨著城鎮化進程接近70%或以上，房地產精細化發展代替目前的規模化發展。房地產業也將會注入更好的建築技術、工藝，智能化、生態化會成為主流，房地產將會逐步向第四代住宅發展。高密度、智能化程度低、不環保的小區會面臨降價風險，包含目前已初現滑坡趨勢的老破小，最為普遍的景觀一般，戶型過時，配套貧弱的33層高樓，而符合發展趨勢的舒適性、生態型、智能化住宅會逐漸引領房價更高。 一句話，迭代產品增值，落伍產品貶值。
2、 地區不平衡仍然會加劇，但城市圈發展會代替單個城市的強大，房價會呈現嚴重區域分化！十年後，主流的長三角、珠港澳、環京津、川渝等經濟圈成為最吸引人口流動的區域，房價最穩定，最看好！其中，又以經濟圈內後發優勢強的城市房價漲勢最為看好，一線城市由於核心區域房產將持續穩定，新增偽一線、偽二線房源因人口流失或產業缺失，將漲幅下滑甚至下跌。
3、 十年後，絕大多數城市將擺脫土地財政的依賴。民生福祉會作為政府考核的價值觀。目前最為看重的學區因素，將因為公共資源再分配更加合理；地鐵與公園可能是更重要的購房因素。地鐵房住不炒不再是一句口號，而是成為普通人堅守的購房準則。隨著人口老齡化到來，一家兩房，年輕人與養老房分開將會成為主流趨勢。購一套，租一套將是倡導的住房買房，售租價格比將會縮小。
4、 從供需來看，供應端會增加閒置地強制開發、集體土地上市、房地產稅倒逼投資客、定向房等多重供給，而需求端則會是城鎮化、城市更新、改善迭代、人才引進等多重需求。簡言之，供應更多元，需求也更多元但更精細化，同一區域的房價不再適用當前的價格體系，而是更多維度與指標。但對於弱勢群體或高質素人才引進群體，政府會有保障房、福利房、定向房等解決其住房問題。如果僅僅指面向大眾的迭代商品房，2030年不僅不會降價，還會越漲越高。
往事不可追,前路仍可期。想聽房地產大實話，拒絕套路和故事，請關注
地產風聲
最近，一些網友提出問題，房價到2030年會怎樣？實際上，2030年也並非遙不可及，也就是未來短短的十多年的時間裡。那麼，2030年時的房價會怎樣？會不會降下來呢？對此，我們認為，房價肯定會下降，屆時國內的房價將回歸居住屬性，未來的房價將由當地購房者的收入來決定。
首先，中國人口的出生率在不斷下降，尤其是大城市的家庭，少子化現象明顯。在當前放開二孩政策的情況下，2017年新生嬰兒的數量不增反降。2018年數據還沒有統計出來，但新生人口數量下滑已成定局。此外，國內人口老齡化現象嚴重，60歲以上的老年人口已經達到2.1億。
此外，到2030年購房的主力將是00後群體，而中國人口出生數量下降主要是從70年代末開始，到80、90年代，而00後這一代的人口比前面更少。這就直接導致了，城市裡面的00後基本上不需要買房置業，因為上一代人傳下來的房子就有好幾套，所以，未來城市房子供過於求的現象將一直存在下去。
再者，中國房產的空置率達到25%以上，就連北京市中心也有100萬套房產空置著。目前，國內有6500萬套空置房，足夠解決3億人的居住問題，房地產供應過於求現象非常明顯。同時，國內居民的房貸槓桿已經加到了極致，去年國有六大行貸款的一半資金都投向了居民房貸上，這意味著，該買房的人早已經買了，不買房的人，再怎麼樣也不會買房，國內房產將會呈現飽和狀態。
值得一提的是，去年國內不動產登記全國已經聯網完畢，明後年房產稅將逐步推出，將來的房產稅會對擁有二套以上房產的家庭開徵。這等於在房產的保有環節上徵稅，屆時，大量房源要麼出售，要麼出租。各城市的房地產資源得到更合理的配置，未來房價不僅會回降到合理區間，而且會隨著當地居民收入而波動。
最後，房地產的長效機制也會在若干年後趨於完善，走向成熟。房地產長效機制除了開徵房產稅外，還有對各城市相關負責人實行問責制，哪個城市的房價上漲過快，就要對其進行問責。去年住建部就對13家房價上漲過快的城市相關負責人進行約談，並要求其控制房價的過快上漲。未來“房住不炒”的理念深入人心，投機炒房將無處循形。
與此同時，房地產長效機制也包括政府部門建立更多的保障房、長租房，通過多渠道供給，來解決民眾的居住問題。未來除了有商品房市場外，還有完善的租房市場、共有產權房等。如此一來，就會對商品房市場的需求進行分流。未來中高收入群體住商品房，低收入群體購房共有產權房，而貧困家庭可以租用長租房，這樣商品房市場的房價根本漲不起來，價格最終由當地居民收入來決定。
2030年房價會怎樣？這是很多人關心的話題。可以肯定，屆時房價已經完成去泡沫化，迴歸居住屬性，房價由當地居民收入來決定，“房住不炒”將會長期影響著房地產市場。而房地產長效機制的建立健全之後，投機炒房者將徹底退出，中國的房價將恢復理性，逐步走上可持續發展的軌道上來。
