雲南樓事
但凡大大小小的向上因素，彷彿都可以成為支撐昆明樓市上漲的利好。
在自貿區的消息刷爆社交網絡之後，反應最快的當然是各大開發商的海報，不管是自貿區範圍內的樓盤，還是距離自貿區10公里之外的項目，都想迅速搶佔這一核心熱點。
接著就是各個樓盤公號的輪番轟炸，通過“自貿區來了，如何抓住這一機會”、“自貿區規劃落地，昆明國際都市藍本如何展開”等切入點，強行嫁接項目賣點，全面展示了一道“閱讀理解”題如何拿高分的功底。
自貿區對於昆明樓市的影響，“雲南樓事”已經有評論稿件輸出，近期還將寫一篇昆明自貿區的實地踩盤稿。
我們的觀點很明確，昆明自貿片區的設立，對於區域房價的確具有帶動作用，尤其完整包含在昆明自貿片區範圍內的巫家壩板塊，現階段已居於昆明主城翹楚位置的片區房價水平，憑藉自貿片區設立的多重利好支持，試圖繼續拉高昆明主城的房價天花板。
但必須看到的是，自貿片區的房價利好推動，並非與“設立通知”的發佈直接相關，而是基於昆明自貿片區的投資環境建設，以及金融、貿易等相關產業的良好發展為前提。
之後，片區內樓盤價格上行的推動力才會形成。
也就是說，昆明自貿片區內樓盤價格上漲與否，關鍵在於片區的整體發展，以及對於相關產業經濟的促進，而這又取決於昆明自貿片區投資環境搭建、片區建設規劃、基礎設施配套、產業招商引資、產業人才吸引、配套支持政策等多重因素。
昆明自貿區建設，主要內容是通過外向型投資、貿易、金融等經濟活動形式，激發高質量發展的內生動力。因為自貿區經濟活動所產生的商業商務以及居住等需求，才是房地產發展的動力。這裡面，有主次和先後的關係。
雲南樓事
自貿區的面積大概是119平方公里，不超過120平方公里，這個區域內可以有空間承載第二產業加工貿易業、第三產業金融服務業⋯例如外資銀行證券，文化產業，儲存進口產品的倉庫，生產出口產品的工廠，外資的醫院、學校、商店、海淘店等等大部外資企業。負面清單會放開更多的領域，這麼多的實體經濟業態，完全可以在自貿區內的形成一個外資企業更豐富，中資企業更完善，社會功能體系更加先進更多元的城市。
這麼一個區域，誰願來開廠辦店建公司呢？其實靠的就是高大尚的自貿試驗區好政策。什麼內容？首先政府服務簡化，突顯政府的服務性，提高效率，像手續齊全一天就可以開外資公司。再次進出口貨物進關出關手續簡化，做進出口生意的就更清楚其中的好處了。三也是最重要的關稅優惠，這是實實在在的，要知道我們的進口商品貴啊？出口商品比國內的便宜啊？最先在劃定的119公里自貿區內的進出口商品價格會便宜，以後雲南與南亞、東南亞各國自貿協議實施價格將會更便宜。關稅降低進口商品價格降低是大趨勢，以後在區內及周邊都能買到便宜的進口商品，甚至包括一些國內的產品。像今天雲南省商務廳已發佈進口汽車管理辦法公告，想必在自貿區平行進口汽車就應該能買到了新版純進口車了。
由於自貿區的特殊政策，外商有錢賺了，就願意投資，在區內東西便宜了，人們就願意買！買！買！在區內商貿活躍，經濟繁榮，人氣旺盛。自貿區內土地資源是有限的，以後也不可能處處都是自貿區，四至範圍的限制，區域的優勢和經濟的活躍會使區內地價上漲從而導致房價必然上漲，而上漲📈的幅度不會太小。上海深圳大概漲了二、三成。昆明房價已經持續上漲了，借自貿區的東風，自貿片區的房價會漲的。
山寂江歌
新一線城市，自由貿易區（四十年前，廣東一個小漁村也是叫什麼區來著），年平均氣溫二十度，這麼多誘人的噱頭，昆明房價，你這是要上天的節奏嗎?
大唐陌刀
自貿區對於很多人來說就是可望不可即，因為最近1年不會有很大的動靜（上海自貿區都6年了）。房價這個東西，任何時候賣房的人從來不會放棄一點有利於房價的蛛絲馬跡的新聞。所以肯定會漲的，因為有很多人都在炒作，那就有利用的空間和漲價的空間
凱歌視角
這個我覺得應該沒有什麼可懷疑的，設立自貿區肯定是一個利好的消息啊！可以帶動消費帶動人流，對於面相南亞和東南亞的橋頭堡城市昆明，肯定是一個帶動城市發展的元素，現在昆明快速發展的現象，和未來有遠景發展的元素是越來越多，再加上昆明得天獨厚的氣候和原生態的美景等綜合因素，昆明的房價持續上漲是一個不爭的事實。有想在春城置業、安家、養老的要抓緊了！
房產大叔
肯定上漲，資源有限的
