隨著房地產市場的發展，短短20年的時間，商品房建築面積已經超過了100億平米，有關數據統計建築套數也接近10億套，對於住房來說，滿足30億人居住或已不是難題。與此同時房子還在不斷的建造，購房者也面臨著購房難。
對於住房來說，人均住房從商品房改造以來的8,9個平方，到如今的人均住房接近40平米，住房已是不缺，與此同時市場住房空置率也超過了20%，很多小區都是燈火稀疏，買房者面臨著投資者和炒房者的擠壓，包括開發商也不斷出現捂盤惜售，“囤貨”的現象也有不少。
隨著樓市調控的不斷收緊，無論是開發商還是投資者，都在面臨著同樣的問題，資金收縮了流入樓市的渠道，開發商融資遇難，炒房者貸款遭遇壓力，對於樓市來說，近期有統計數據顯示，包括上海廣州等一線城市，二手房銷售不斷下降，新房價格也環比下降，穩定或將已是大勢所趨。
樓市發展到了今天，已經變得平靜多了，十月的尾聲即將來臨，雖然說很多的開發商使盡了渾身解數，但是大多數的開發商去庫存化的壓力還是很大，以量換價已經成為常態，過去的那種火爆的售房場面已經是不復存在，更多的開發商都想盡快加速資金的回籠，維護資金鍊的穩固。要知道在融資難的當下，穩定的資金週轉最為重要。
有業內人士表示，在包括央媒在內很多的媒體的消息裡表示，開發商新增“存貨”達7億之多，如此大量的存房並未進入市場，這其中又釋放了什麼信號呢？
第一，在二線城市房企拿地的速度放緩，很多有實力的著名房企新增貨值增加了不少，到目前為止，已經有20多家房企突破1000億元大關。土地市場的溢價率幾個月來已經連續下調，就在9月份300城土地出讓平均溢價水平下滑了7個百分點之多。
市場持續走低，異常冷清，所以很多的開發商已經在逐步的改變過去的思維習慣，投資愈加謹慎理性，其實這也是形勢所迫。
第二，樓市的問題很明顯，無論是開發的房產還是土地，其庫存都在增加，去化的壓力很大，很多的開發商想盡辦法加快房產銷售，加快資金回籠速度，正是因為來自於庫存的壓力。
沒有這些資金，開發商手中的存量土地無法繼續開發，面對高額的貸款利息，和還款週期的臨近，壓力太大。另外由於土地的高溢價消失，房企拿地也不是那麼爽快了，很明顯，開發商明顯對市場信心不足。
第三，從人口形勢來看，已經漸漸進入老齡化的社會，根據統計部門的數據顯示，2018年底我國60週歲以上的人口已達2.49億，佔了總人口的17.9%，與此同時這個數據還會增長，預計到2050年將達到高峰，或將佔比40%以上，這是一個很大的數據。
與此同時新生兒數量卻在逐漸縮減，二胎放開以來，人口增加並不明顯，2018年新生兒數量反而同比下滑，減少了200萬以上，對於樓市來說，人口才是最基本的依託，隨著老齡化的逐漸增長，房價何去何從值得人們深思。
業內人士認為，經濟增速不會一直向上，那麼在今後的10年房或將會逐漸出現整體下行的趨勢，尤其是三四線城市的房價，但是對於一些一線城市也不是沒有再創新高的可能，畢竟這些一線城市的經濟發展地位在那裡。
從房地產的宏觀發展來看，在今後的幾年裡，由於樓市的調控，樓市行情難有以往的火熱局面，接下來會進入穩定的階段，漸漸回落，房價逐漸回到其合理位置，三四線樓市的房價可能會更便宜，購房者有著增值想法的人要慎重。
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