編者薦語：
寧波首次試水“限地價競房價”，值得關注，轉發一篇樂居的介紹文章。
關於此次試水的意義，以及可能產生的影響，在文末老司機有點評。
你怎麼看此次試點，請留言討論。
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寧波上半年土地市場異常火爆，封頂+競拍人才安居房成為了常規操作，不少區域更是經歷了“地王”的幾度易主。
隨著國家一系列“房住不炒”相關政策的出臺，下半年寧波的土拍有了明顯的降溫。
就在昨日，寧波老三區首宗“限房價”地塊掛牌，正式拉開了寧波“雙限時代”的大幕！
“雙限”地塊入市，也是打壓未來房價預期、抑制房價持續走高、讓寧波樓市再度維穩降溫的一個信號。
“雙限房”即限房價、競地價。指的是在某一塊土地出讓之際，就先限定好這塊土地上所建房屋的銷售價格。
這樣一來，開發商競價時能夠以未來最高房價為基準，進行逆推。可以預見，房企未來拿地將更為保守。
這宗“雙限”地塊，位於海曙區洞橋鎮沙港村，地塊用途為商住混合用地。
我們先看下地塊的基本情況。
海曙區DQ-02-h2地塊（洞橋鎮沙港村1號商住地塊）
出讓時間：2019年12月2日10:00
地塊位置
地塊信息
地塊位於海曙區洞橋鎮沙港村，東至潘沙中路，南至緯八路，西至沙港側路，北至用地界線。
地塊用途為城鎮住宅、商務金融、零售商業、餐飲、旅館用地。出讓面積14618㎡，容積率1.5-2.0。
起拍價5800元/平方米，其中，商服起始樓面地價3578.8元/平方米，住宅起始樓面地價6355.3元/平方米。
地塊實施“限房價、競地價”方式出讓。
毛坯商品住宅銷售均價不高於15600元/平方米，最高銷售單價17160元/平方米；
實施全裝修的，商品住宅銷售均價不高於17100元/平方米，最高銷售單價18810元/平方米；
車位最高銷售單價15萬元/個。
地塊現狀-航拍圖來自土地使用權網上交易系統
紅線圖
其他主要條件：
1、地塊內禁建公寓式辦公（酒店式辦公、公寓式酒店）等類住宅設計，社區服務、物業管理、室內體育場館、地下空間開發利用、人防設施設置建設、裝配式建築和海綿城市建設等開發建設和配套要求按規劃條件執行。
2、地塊內旅館建築應整體登記，不得分割。
3、地塊實施“限房價、競地價”方式出讓，毛坯商品住宅銷售均價不高於15600元/平方米，最高銷售單價17160元/平方米；實施全裝修的，商品住宅銷售均價不高於17100元/平方米，最高銷售單價18810元/平方米；車位最高銷售單價15萬元/個。
4、工程建設中，受讓人如有文物遺蹟發現，應立即停工，保護好現場並報告文物部門處理。
【周邊配套】
本宗地塊位於洞橋鎮區。地塊南側有鄞江流經，距北側洞橋休閒公園僅600餘米，小環境清幽。
交通上，位於鎮內主要道路——潘家橋路西側，地塊周邊分佈有甬金高速、214省道等交通幹道，可便捷往來海曙中心城區。
教育上，1公里範圍內分佈有海曙區洞橋鎮中心小學、洞橋鎮中心幼兒園；
商業上，銀城廣場、大潤發在地塊1.5公里範圍內，地塊北側和西側有多個成熟小區，周邊商鋪林立，配套服務設施齊全。
【周邊地價、房價】
橋洞明苑（二手房）約1.2-1.4萬/平
沙港新苑（二手房）約1.2萬/平
碧雲苑小區（二手房）約1.4-1.5萬/平
本宗土地周邊近些年來都沒有新的宅地出讓，因此沒有新房價格作為參考。
參考周邊約1.3萬/平的二手房均價，以及近期土拍市場的降溫局面，本宗地塊限定的最高房價並不算十分低。
因此，本宗“雙限”地塊對於市場的意義，要大於對這塊地本身的意義。
迎來“雙限”時代的寧波樓市，會有怎樣的變化？寧波老三區首宗雙限地塊，能掀起多大波瀾？
這次“限房價競地價”是偶發事件，還是會逐漸成為常態？洞橋地塊的競拍會因此呈現怎樣的現象？精裝最高18810，意味著地價超過8000，利潤空間即微乎其微，誰能玩得轉？
此外，該地塊的入市將對市場心理產生怎樣的影響？
值得繼續觀察。
房產老司機評論：
1、限房價競地價的目的，是為了引導預期。這種引導既可以是控制房價，也可以是拉昇房價。老司機昨天就聽說衢州某地的出讓，也是採用這種限房價競地價的模式，但限定的房價比實際市場價高得多。這樣反而是在給市場暗示，還有多大的上漲空間，或者說再漲多少是可以被容忍的。
洞橋這塊地，房價先不說，車位的限價是15萬/個，是不是也留出了空間？
2、限房價競地價的背後，是考驗開發商的成本控制能力，還有就是膽量。有人說這樣一來質量可能沒有保障，其實這個擔心是多餘的，以前質量也沒啥保障。真正比拼的，是開發商的融資成本，以及快速週轉的能力，這樣看央企、上市企業和高週轉公司優勢最大。
不過洞橋這麼偏一塊地，大鱷估計沒啥興趣。
3、如果市場漲幅真的超出了限價，開發商仍然有許多辦法來賺回利潤。比如帶裝修銷售，限價1500元的裝修標準，開發商只花500甚至更低來簡單應付一下，就可以多賺1000元。其他的辦法包括賣房票，收團購費等。只要收到的錢比合同上多，就可以逃避監管。
4、此次拿出如此偏遠的一塊地來試點，說明還是很謹慎的，不希望引發市場過度聯想。今年寧波賣地超千億，有力的支撐了經濟的發展，而土拍自8月以來一直在降溫，貿然改變遊戲規則，可能會令樓市出現不願看到的走勢，因此也不必對此次試水抱有過高期待。
不管怎麼說，寧波此次試水限房價競地價，至少也是表明了一個姿態，調控的工具箱還沒有用完，政策對於房價上漲的態度，還是以謹慎為主。
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