2019-11-07 22:09:32 佚名

凡夫俗子3740

很簡單，辦理繼承手續後即可對房屋確權，只要房屋不垮塌滅失，就可繼續無償使用宅基地。

這是曾在鄉鎮從事村建國土管理工作多年的筆者，結合政策和工作中的實際操作，給出的最靠譜的答案。

一、關於辦理農房繼承手續的問題

主要可分下列幾步辦理：

初步查看。邀請當地規劃和自然資源所（原國土所）人員，現場初步查看房屋與產權登記是否大體一致，大致差不多就可進入下一步程序。相差太大的，能補辦手續的補辦，不能補辦的整改後補辦。
辦理繼承公證。帶上身份證、戶口本、房產權、死亡通知書等到當地公證機構辦理遺產繼承公證。
到當地規劃和自然資源所辦理房產過戶。所需資料詳見所裡的資料清單。

二、對於城鎮戶口人員繼承農房的管理使用問題

要繼續無償使用宅基地，前提必須是房屋不滅失。
對繼承的房屋可以維修修繕，個別地方正允許原址原面積翻建，但不允許擴建。
若要轉讓，購買方須為該村農村戶口人員，且符合“一戶一宅"條件。
對農村閒置的農房如何激活盤活，很快將有較大動作，可拭目以待。

（本文圖片來自於網絡）

鄉村微視界之鄉村漫記

自己是城市戶口，父母是農村戶口，父母雙亡，農村房子怎麼確權？

其實這種情況在我國是非常普遍的，很多人小時候是農村人是農業戶口，長大為了上學工作戶口變成了非農業，而父母的戶口則沒有變。在這種情況下，父母去世後，農村的房子怎麼辦呢？我就用我和我老公好友的事例來回答題主。

我和哥哥是在上大學的時候戶口從農業變成了非農業，但是我們的媽媽戶口是農業戶口。這麼多年，我們一直在外工作生活，從來沒有想過媽媽走後，我和哥哥怎麼用非農業戶口去給老家的房子確權。

後來一打聽才知道，我們村還沒有執行國家房屋確權的政策。沒多久，我們那裡拆遷了，得，這下子我和哥哥就不需要去關注什麼農村房屋確權的事情了。

而我老公的好友他的父母在前幾年和去年分別去世。老家有一棟帶院子的二層樓房，而他不是農村戶口。有一次聚餐的時候，我問他有沒有去給房屋確權，畢竟他是非農業戶口。

結果問題一問出來，老公好友反問我，為什麼要去確權？父母不在了，那房子不是我的是誰的？誰敢說那房子不是我的？我就算把房子賣了誰敢說不行？

我一時語塞。

在我國農村，有很多事情是約定俗成的，房屋就算沒有集體土地使用證，沒有房產證，就算父母去世，兒女的戶口不是當地農村戶口，也不會有人出來說房子不是兒女的。

兒女們把房子是賣是租都不會有人過問。

所以在我們這裡，根本就沒有人去按政策把房屋確權。如果想確權，只要按照相關程序辦理也不是難事的。

貧農希蒂

自己是城市戶口，父母是農村戶口，父母雙亡，農村房子怎樣確權？

您的情況跟我類似。我從小在農村長大，與父母一樣都是農業戶口，後來我因為考上了大學，由原來的農業戶口轉為了非農戶口。參加工作後，我的戶口一直與農村父母在一個宅基地門牌號下，只不過是另有一個非農戶口本。與您的區別在於我的父母健在，但我是獨生子女，將來父母去世後，沒有什麼意外的情況下我是父母遺產的唯一繼承人。因此平時我也很關心非農戶口，農村父母在宅基地上的房屋怎麼辦。總的來說，如果父母留下的是合法房屋（有《集體土地建設使用證》、建設審批手續、宅基地房屋不動產權證等證明文件，如果沒有那麼就需要村委會依據相關規定提供證明文件），繼承人通過合法程序繼承，你就可以確權了。下面我就將我家這裡相關政策法規分享如下。

首先，宅基地房屋權屬及面積確認

我們常說的農村確權通常指的是農村的土地確權，而不是房屋的權。土地確權後會下發《集體土地建設用地使用證》。由於全國範圍廣，在農村房屋確權方面全國各地政策執行有所不同，有的地方農村下發了宅基地房屋確權證，有的地方就沒有下發，甚至有的地方沒有開展這方面工作。像我家這裡就沒有下發農村房屋所有權證，只有集體土地建設用地使用證。那麼以後如果面臨拆遷，怎麼辦？

如果面臨拆遷的話，房屋是必須經過確權的，農村房屋確權主要分三個方面。第一方面是指房屋的所有權歸誰？第二方面房屋的屬性（宅基地上還是非宅上）問題？第三方面就是房屋的面積是多少？

依據我家這裡政策，在拆遷工作中被拆遷宅基地住宅房屋權屬及面積的確認，應依照《北京市人民政府關於加強農村村民建房用地管理若干規定》（1989年市政府令第39號）第八條“村民建房，佔用原有宅基地、村內空閒地或其他非耕地的，報鄉鎮人民政府批准，並報區、縣土地管理機關備案”的規定，取得審批或備案手續。拆遷時，被拆遷宅基地住宅房屋以審批文件或權屬證明作為拆遷補償依據。二層以下（不含二層）被拆遷宅基地住宅房屋未取得審批文件或權屬證明的，由村民委員會對其房屋權屬及實際測量的房屋面積進行審核，審核通過的予以公示；對在公示期內無異議的，由村民委員會將房屋權屬和房屋面積上報鎮政府（街道辦事處）複核和備案，複核確定的被拆遷宅基地住宅房屋權屬及面積作為拆遷補償依據。

其次，宅基地使用權屬及面積確認

與農村房屋密不可分的，還有一個非常重要的因素就是宅基地。根據我國土地管理法的相關規定。農村集體土地的所有權歸農民集體所有。個人不想要集體土地所有權，農業戶口的農戶可依法享有宅基地的使用權，但不能作為遺產，子女進行繼承。集體宅基地上的合法房屋可以作為遺產進行繼承（被認定為違法建築的不是合法房屋）。當子女繼承了父母的房屋以後也就間接的享受了該房屋坐落的宅基地的使用權。但按照法律規定，非農業戶口是不享有宅基地使用權的。

在拆遷過程中，被拆遷宅基地權屬及面積原則上以《集體土地建設用地使用證》作為拆遷補償依據。但是如果被拆遷人未取得《集體土地建設用地使用證》的，由村民委員會對其宅基地使用權進行審核，審核通過的，將宅基地權屬及實際測量的面積予以公示；對在公示期內無異議的，由村民委員會上報鎮政府（街道辦事處）複核和備案，複核確定的宅基地權屬及面積作為拆遷補償依據。

總之，宅基地上房屋權屬確認是較複雜的問題，具體問題還要具體分析，需要依據更多細節來確定問題癥結所在。但我相信只要提問人與主管部門良好溝通，在法律法規剛性框架下，在耐心宣講、解釋的柔性舉措下，一定能找到最佳平衡點。

希望對您有所幫助，歡迎批評指正討論，如果覺得有用請點贊和關注，謝謝~

九把手

農村房屋確權是什麼：

今年來，國家在土地資源利用進行了多項的確權工作，其中就有農村房屋確權登記工作。農村房屋確權是對農村現有房屋進行一個登記確認權屬的一項工作，是保障房屋所有人依法對房屋享有使用、佔有、收益和處分的權利，屬於唯一的物權。在確權登記完成後，會頒發房屋確權證屬於一種憑證，就像現在城市的房產證一樣。

農村房屋確權的目的：

農村房屋確權的最終目的就是為了維護廣大農民的基本利益。在農村，土地資源利用、以及村莊房屋管理都較為混亂，存在許多佔用耕地進行房屋建設的違法違規用地現象，農村房屋亂搭亂建的現象也較為普遍。為了便於對今後農村房屋的管理，同時也為了落實“一戶一宅”土地管理制度，現在農村房屋進行確權登記工作，即開始“發證”了。

農村房屋確權的政策規定：

根據《土地管理法》規定：禁止宅基地使用權的流轉。由此可知，雖然農村村民對宅基地上的房屋享有所有權並可自由處分，但因宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利，非本村集體經濟組織成員不得享有。如果村民將其房屋轉讓給非本集體經濟組織的成員或者非農業戶口的，屬違法行為，不受法律保護！

進行農村房屋確權登記時，有如下情況的不能進行確權登記：

1.在耕地上建房，未經城建規劃部門許可的房屋均屬於違章建築；

2.坍塌危房、拆除兩年以上仍未恢復使用的房屋；

3.家庭成員又組建了新的家庭，另申請了別的宅基地；

4.除繼承和分居立戶外，農戶一戶宅基地超過一處以上的；

5.申請宅基地建房的時候沒有登記的家庭成員；

6.將戶口遷走的人，已經不是本村的成員；

7.因拆遷或原住宅依法被徵收，已依法進行統一安置或補償的；

8.村集體以外的人員(如城鎮居民)購買的本村宅基地或建房，在確權時，合同當屬無效。

綜上所述，對於題幹問題，非農業戶口成員如果屬於正常繼承所得的農村房屋，可以進行房屋確權登記，但不能享有宅基地使用權，在該房屋坍塌後房屋所在宅基地收回村集體經濟組織。

鄉村小菜

這實際上是農村宅基地使用權和房屋所有權的問題。關於這個問題，其實相關的法律已經有了明確規定：父母的房屋可以繼承，但宅基地使用權只能確權給本村集體經濟組織成員。

第一，作為兒女，不管戶口在哪裡都可以合法繼承父母留下的遺產，包括房屋。農村的房屋涉及到的產權有幾種，一是宅基地使用權，法律規定這是村集體所有的改變，農村農戶只有使用權，第二就是地面上的房子了。

房子屬於家庭農戶的個人財產，可以按照繼承法直接繼承給兒女，不管兒女的戶口在城裡還是在農村。父母過世後可以直接登記到兒女的名下。

第二，非本村戶口與集體經濟組織成員無法享受宅基地使用權。除了房子外，宅基地的使用權只能確權分配給村集體經濟組織成員。

兒女的戶口在城市裡，是否還是村集體經濟組織成員，要看情況而定。按照新修訂的農村土地承包法和土地管理法，如果僅僅是隻遷戶口進城而沒有其他穩定的城市經濟收入來源，村裡的承包耕地和宅基地還是有權繼續保留的，還是屬於村裡的集體經濟組織成員。

但如果戶口在城裡，領了國家的財政工資或是納入了城市的社會保障系統，就不再屬於村裡的集體經濟組織成員了，就無法繼續享受村裡的宅基地使用權，這與一般的農民進城落戶有點不一樣。

第三，這樣的情況，也有一些人自己強行再建房但無法辦理合法的建設手續。農村土地問題很複雜，管理標準也不一樣，取決於村幹部的管理力度大不大。

有的農村家庭雖然父母過世了，兒女也不在村裡生活，遷到城裡去了，按理說不再是村裡人，沒有宅基地使用權了，只能繼承地上的房屋。嚴格來說，這樣的情況只能住房，但房子壞了倒了就不能重建，否則就是違建了。

但實際上有的農村不執行這一點，老房子倒了，城裡戶口的兒女照樣在原地建新房，這樣的房子屬於違建，即便村幹部不管，但到鄉鎮政府是無法辦理正規的批建手續的，這樣的房子只能永遠是黑房。

以上解答希望能幫助您，想了解更多農村土地問題解答，歡迎繼續關注“桂農通”，謝謝鼓勵支持！

桂農通

大家好，我是“農策分析”，一位長期在基層工作的三農工作者，下面，就結合工作實際，來分享一下自己的看法：

父母是農村戶口，而子女因為上學、工作等原因，將戶口遷出而成為非農業戶口的現象很是普遍，那麼這種情況下，對於父母在農村的宅基地和房屋，是不是就意味著在土地確權的過程中不能確權到非農業戶口的子女名下呢？當然不是，這種情況下子女是依然可以確定集體土地建設用地使用權的。

一是因為房屋屬個人資產，可以繼承。

雖然說子女的戶口已經遷出農村，不再屬於村集體的一員，但是，由於農村宅基上建設的房屋屬於父母個人財產，作為子女的當然就有合法繼承的權利，依法享有房屋完全的所有權。

二是因為“地隨房走”的宅基地政策。

我國現行的宅基地政策，除了“一戶一宅”，還有就是“地隨房走”，也就是說，只要在父母名下宅基地上建設的房屋未完全倒塌之前，作為房屋繼承人的子女，依然享有宅基地的使用權利。

三是有相關的政策法規支持。

《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十九條規定“繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權”。之所以這樣規定，目的就在於保護群眾的利益不受損失。

所以說，對於父母在農村，子女是城市戶口，農村房屋確權的問題，作為子女的大可不必擔心，是一定能夠確權到自己的名下的。

歡迎點擊右上方紅色“關注”，“農策分析”為您解答更多此類問題，帶您瞭解更多農村農事，幫您解讀更多涉農政策。

農策分析

現在我們很多農村人的生活已經越來越有比好轉了，尤其是如今的農村出現大量的外出打工農民和大學生，他們在工作以後有了一定數額的資金也都會相繼留在城市裡買房子，而他們的父母由於在農村生活久了，是不想去城裡生活的。久而久之的自己變成了城市戶口，而在農村的父母也相繼去到了“天堂”。那麼，出現這樣的情況過後，在農村的老房子我們有沒有權利使用呢？面對這個問題這個大家比較關心的，流芳也來說說自己的觀點與看法。

我們農村的土地跟宅基地現在都在進行確權的工作，有不少的城市農民都想著自己家的土地能夠早點確權的。但是呢，有一些農民的情況是比較特殊的。比如提出問題的這位朋友，自己屬於城市戶口，農村父母去世，這種情況就屬於是比較複雜了，如果我們按照正常情況的話，農村房子想要確權是很不容易的。現在來看農村的土地都是進行宅基地確權，而房子是我們農民的私有財產，是不用確權的，確權的就只是宅基地而已。

對於自身是城市戶口，而父母卻是農村戶口的話，我們想繼承父母留下來的房子這樣是可以的。不過呢，想繼承宅基地就不行了，那麼既然宅基地都得不到，自然就沒有確權這回事了。按照只擁有房子卻沒有宅基地的情況，房子是可以讓我們一直居住到老房子倒塌的。

倘若我們是已經擁有了宅基地的使用權，而後才是將戶口遷到城市的話，這樣是可以保留宅基的跟土地的，實際原則上宅基地也是可以確權的。這些都是充分保證看我們農民對於土地跟宅基地的使用權力，也讓出村的農民可以在城市裡放心的落戶。

當我們面對著這個問題中心所在，我們到底有不能進行宅基地確權？如果先擁有了宅基地後進城落戶，那還是可以進行確權的。倘若我們是先進城落戶了而宅基地在父母手裡，現在父母雙亡的話，我們是無法得到宅基地使用權的，自然而然我們就無法進行確權了。

一句話說完呢，流芳認為如果我們身為城市戶口而擁有農村戶口的父母已經去世了，我們想要宅基地確權是非常難的一件事，要知道在農村現在的房子是不可以進行翻修的哦。

農人顧流芳

至於你提到的問題，也不必過分擔心，農村宅基地確權，在我們這裡還沒有具體施行，到底各種情況採取什麼辦法，如何執行，至少現在我們還沒有看到具體的文件。但即使你的戶口已遷城市，那農村父母遺留的房屋及財產你仍然可以繼承。而宅基地的使用權如何確權，按政策應當歸於集體，可現實中存在很多問題，首先房子的存在就已經佔有部分宅基地，何況還有樹株等其它也佔有了部分，這些也屬於遺產部分。土地政策非常嚴肅，可在農村情況其實非常複雜，嚴格執行起來很難。就象這次土地確權，雖然農民自由開墾的土地沒有予以確權，但也沒有收回來重分，照樣誰開荒誰種。相信國家制定的每一項政策，還是注重於人民的利益，決不會不顧現實問題而胡為。

車到山前必有路，一切皆會更好。