諸葛點評：
2019年第44周百城二手住宅市場均價為15071元/平方米，環比上週微跌0.01%，跌幅收窄0.04個百分點。分城市等級來看，一線城市二手住宅市場價格環比下跌0.15%，跌幅收窄0.07個百分點；二線城市市場價格與上週持平；三四線城市環比微漲0.02%。
分區域來看，各區域市場均價漲跌情況變化顯著，第44周僅長三角經濟圈和東北城市上漲，其餘區域均下跌。在上漲區域中，長三角經濟圈城市市場均價環比上漲0.23%，漲幅居首，較上週漲幅擴大0.08個百分點；東北城市環比上漲0.18%。在下跌區域中，中部城市環比下跌0.27%，跌幅居首，跌幅較上週擴大0.20個百分點，連續三週下跌；西北城市環比下跌0.21%，位居第二，跌幅較上週擴大0.18個百分點。
一、第44周百城二手住宅市場均價環比微跌
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2019年第44周百城二手住宅市場均價15071元/平方米，環比微跌0.01%，跌幅收窄0.04個百分點。
二、第44周漲跌幅TOP10仍以三四線城市為主，但二線城市增多
第44周百城二手住宅掛市場價上漲城市數量為44個，比上週增加1個，平均漲幅為0.48%，漲幅收窄0.14個百分點；下跌城市數量為53個，比上週減少4個，平均跌幅為0.43%，跌幅收窄0.20個百分點；有3個城市市場價與上週持平。
在環比漲幅TOP10城市中，以長三角和環渤海經濟圈的二線和三四線城市為主。其中，無錫以1.94%的漲幅居首；鹽城和唐山分別以1.79%和1.74%的漲幅位居二、三。
在環比跌幅TOP10城市中，以長三角和珠三角經濟圈的二線和三四線城市為主。其中，湖州以2.42%的跌幅位居第一；銀川和海口分別以2.13%和1.94%的跌幅位居二、三。
上週，天津二手住宅市場價跌幅0.75%，排在下跌城市中第9位。
三、第44週一線城市環比下跌，三四線城市微漲；分區域來看僅長三角經濟圈和東北城市上漲，其餘區域城市均下跌
分城市等級來看，第44週一線城市二手住宅市場均價環比下跌，二線城市市場均價與上週持平，三四線城市環比微漲。其中，一線城市環比下跌0.15%，跌幅較上週收窄0.07個百分點，北京跌幅最大，為0.43%；二線城市中上漲城市以長三角、環渤海和珠三角經濟圈城市為主，下跌城市以西北、中部及東北城市為主；三四線城市止跌微漲，環比上漲0.02%。
分區域來看，各區域市場均價漲跌情況變化顯著，第44周僅長三角經濟圈和東北城市上漲，其餘區域均下跌。在上漲區域中，長三角經濟圈城市市場均價環比上漲0.23%，漲幅居首，較上週漲幅擴大0.08個百分點；東北城市環比上漲0.18%，其中5城上漲，3城下跌。
在下跌區域中，中部城市環比下跌0.27%，跌幅居首，跌幅較上週擴大0.20個百分點，連續三週下跌；西北城市環比下跌0.21%，位居第二，跌幅較上週擴大0.18個百分點。其中，西北城市群中8城下跌，僅2城上漲，銀川環比下跌2.13%，最為顯著。
表：2019年第44周百城二手住宅市場均價
天津二手房市場穩中有降 ，據諸葛找房數據研究中心監測，截至2019年11月3日，天津二手房市場價為23703元/㎡，環比上期下跌了0.75%（上期均價為23883元/㎡）。
近十週天津二手房掛牌價趨勢
上週，天津市各城區市場均價總體比較穩定。諸葛找房數據研究中心監測的天津市13個重點城區，有4個城區上漲，武清區漲幅最大，其餘9個城區有不同程度跌幅。
上週上漲城區保持不變，武清、和平、河東以及東麗，持續兩週回升。武清近來高光不斷主要依靠吸引周邊外地城市人口，包括廊坊，北京等地客群。使得這一片區的均價保持總體平穩，而和平區價格則依靠學區，一直處於比較穩定的狀態。
下跌城區中，津南繼上期環比下降1.93%後，上週又環比下跌2.42%。近來津南波動幅度比較大，而紅橋區跌幅進一步擴大，環比下降1.48%。而北辰則緊隨其後，位列市場價跌幅第三位。
當前二手房成交難的現象一直存在，而沒完成銷售任務的房企會採取降低價格手段來追求銷量。在年底新房可能降價銷售的衝擊下，天津不同城區不同板塊之間分化會越發嚴重，購房者選房之前更為慎重理性，各城區板塊之間的競爭也會越來越激烈。
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