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建設光明科學城，比房子先行一步的，是土地。
11月21日和22日，光明中心區將出讓兩宗用地：A650-0375和A650-0376，這兩宗地作為光明科學城啟動項目，定位之高，可從規劃文件窺知一二。業內人士就表示，這塊地是一塊非常非常絕版的地塊。
但激動之餘，這兩宗地出讓條件卻不得不讓開發商好好計算一番。深圳資深地產媒體人@朱羅紀認為，“A650-0375、A650-0376這兩塊地，雖然不是捆綁在一起同時出讓，但應該是歸屬於同一家競得人拿下。否則的話，A650-0375這塊地是會虧死的。即便是一起配上，還是需要專業人士去認真盤算一下，賬不容易算得過來。”
實探光明中心區首個地標項目所在地
△樓村土地整備宣傳
“大叔，你知道施工的那邊要建什麼嗎？”
“知道啊”，這位操著一口北方口音的大叔悶了口煙，說：“好像是要建什麼地標建築，之前村子來了政府的人，說要搞什麼土地整備，不少村民都簽了，還有補助可以拿，不知道又有多少個富豪誕生。老羨慕了。”
據瞭解，本次出讓的A650-0375宗地，規劃容積率高達7.1。設計條件規定了地塊B區或C區需建設一棟不低於 200 米的標誌性建築物。
在出讓地塊旁的樓村舊村外圍溜達了一會，徑直走進舊村小巷，熟悉的粵式老屋，頗有回到老家的味道。
狹窄的小巷，彎彎繞繞的，外人一進去，保準分不清東南西北。
村子的租金還算便宜，單間500即可拿下，也許地標建好了，周邊租金就不可能那麼低了。
相較於樓村舊屋村的破落，公常路北邊的樓村新村則是一片規劃整齊的自建房，新村裡都鋪了瀝青路，每棟樓都張貼了各自的消防責任人，比泡麵家的握手樓好很多。
出讓條件苛刻，商品房均價不得高於4.72萬/㎡
光明A650-0375宗地和A650-0376宗地處於同一地段，具體位置是在光明區新湖街道6號線科學公園站北側，公常路南邊。
早在9月18日，深圳規劃和自然資源局就發佈了科學公園站北側6個地塊的規劃設計條件，包括2塊居住用地、2塊商業用地、2塊公園綠地及配套道路。
彼時的6個地塊就是將於11月21日和22日出讓的兩宗地：A650-0375和A650-0376，即光明中心區「4大組團+一個開發單元」中02組團的一部分。
從實探來看，這兩宗地在地鐵6號線科學公園站旁（注：原站名光明新城站），妥妥的是TOD項目。
TOD模式：以公共交通為導向的開發（transit-oriented development，TOD）是規劃一個居民或者商業區時，使公共交通的使用最大化的一種非汽車化的規劃設計方式。
實際上，今年光明中心區建設項目就有23個之多（建設項目一覽表添加小y助手獲取）。但這兩塊宗地作為光明科學城啟動項目，定位之高，可從規劃文件窺知一二。光明科學城、光明中心區的首個地標綜合體，將打造為國際一流城市中心區，意義不可謂不重大。哪怕是現在比較火的龍光玖龍臺所處的位置與之相比，都有點不在一個檔次上。
◎A650-0376宗地
△A650-0376宗地位置
11月22日出讓的A650-0376宗地位置用途為居住用地，佔地23666.26㎡，總建築面積106500㎡，容積率≤4.5，起始價為20.7億元。
具體為：
住宅99950㎡（其中只租不售的人才住房不少於10000㎡，最終以競價結果為準，物業服務用房200㎡，其餘為普通商品房）；
18班幼兒園4800㎡（用地面積5400㎡）；
社區健康服務中心1000㎡；
社區老年人日間照料中心750㎡。
A650-0376宗地建成後的普通商品住房銷售均價不得高於4.72萬/㎡，並且在銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修。
目前，該宗地附近暫無新房，距離較近的二手房是正兆景嘉園，2010年建成，掛盤均價約4.04萬/㎡。再遠一些的得坐兩站到6號線南莊站了，這個區域有宏發三大盤，宏發上域、宏發雍景城、宏發美域，均價範圍在4.3萬-5萬/㎡。
在實探時，泡麵發現有個叫樓村花園的統建樓很像商品房，體量很大，設計建造不遜色於市區內的房子。入住率還挺高的，時不時就能聽到裝修的聲音傳出。
△樓村花園，不瞭解的人真的會誤以為是商品房
◎A650-0375宗地
跟A650-0376宗地不同的是，11月21日出讓的A650-0375宗地是屬於招標形式，投標保證金：16.86億。
土地用途為商業用地、二類居住用地、城市道路用地，用地面積48969.02㎡，規劃建築面積共260975㎡，土地使用年期50年。
具體為：
項目分為5個區域。
人才用房地塊（A區），用地面積9629.34㎡，性質為二類居住用地，建築面積43335㎡，其中住宅（人才住房）面積36435㎡，商業5000㎡等。人才住房基準售價25800元/㎡，最高售價27100元/㎡。
商業地塊（B區），用地面積12811.98㎡，建築面積103770㎡，其中酒店42000㎡、辦公36560㎡、書城（計容部分）25000㎡等。其中書城須無償移交政府。
商業地塊（C區），用地面積14130.87㎡，建築面積113870㎡，其中商業70000㎡（含地下商業12000㎡）、辦公39140㎡。
D、E 區用地性質為城市道路用地。
除了上述建設指標，A650-0375宗地還需要競得人無償代建學府公園和公園周邊道路，學府公園用地面積約7.23萬㎡，道路用地面積約1.87萬㎡。
深圳資深地產媒體人@朱羅紀認為，A650-0375、A650-0376這兩塊地，雖然不是捆綁在一起同時出讓，但應該是歸屬於同一家競得人拿下。否則的話，A650-0375這塊地是會虧死的 —— 整體就是一個“公益項目”，無償代建面積龐大，商業、酒店回報週期長（且部分限制整體轉讓），在一個培育型商務新區，酒店商業短期內根本做不起來，人才住房也絕對是賺不到錢的。
出讓的條件過於嚴苛，對於開發商是一個巨大考驗。@朱羅紀表示，“如果不配上A650-0376這塊住宅用地，相信對開發商毫無吸引力。即便是一起配上，還是需要專業人士去認真盤算一下，賬不容易算得過來。”
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