01. 永寧河的水，是諸多錯過掉的淚
繁榮家園西側地塊高價成交，某論壇很快便出現一組數據對比：繁榮家園西地塊成交樓面價為8520元/平，十餘家房企參拍；台州大道以西地塊（現金域華府）成交樓面價為3988元/平，僅兩家房企參拍。
永寧河包裹著整個台州大道西板塊
也就幾年時間，成本竟然翻了一倍還多，參拍房企更是暴增。
一位業內朋友回憶，購房者早前的關注，基本在學院路小學一帶，對臺州大道以西是有抗性的，所以哪怕房價相對便宜，真正入手也是需要點勇氣。只是，沒想到現在發展那麼快。
杭州奧體板塊一角
或許可以這麼理解，城市發展的過程，是板塊之間相融合、傳統地緣抗性慢慢消失的過程，也是價差等因素髮生重大變化的過程。
此前曾錯失在周邊買房的好友老C覺得，自己當時沒看懂的就是板塊與板塊之間存在的價格紅利期，或者說價差背後的機會點。
幾年前，台州大道以西和以東最大的新盤價差甚至可以達到4000-5000元。然而，當下台州大道兩側的二手房報價差距大幅縮小，此次土拍的成交樓面價即使距離四號路板塊曾產生的最高紀錄，都僅僅相差千餘元。
只能說，永寧河的水，是諸多錯過掉的淚。
02. 下一個價差紅利，跨江往北看
過去幾年，類似台州大道這邊價差紅利出現又消失的例子還有不少。比如洪家南和路北，還有白雲山南路以西和以東等等。
當下，靠近市中心，相鄰板塊價差較大的，毋庸置疑是一江兩岸。
一江兩岸示意圖
必須承認，市中心很難再找到這樣的相鄰價差。章安古城板塊的漫悅灣項目首開折後單價僅11000元/平，而根據瑞達斯數據顯示，對面的江岸尚城板塊在售新盤的折後單價已普遍在15000元以上，貴的房源甚至達到了17000-18000元。
同時，結合諸多媒體報道，該區域的諸多利好也是非常明顯：
首先，市中心日益飽和，順勢外溢，對濱江區域形成強勢支撐；其次，一江兩岸規劃的出爐，成為區域持續發展的動能；此外，由全國再到省到市迎來了灣區建設的歷史機遇，作為台州大灣區的重要組成，濱江區域的發展成為某種必然。
更為重要的是，以一橋為軸，葭芷片區和章安古城的配套規劃不斷清晰，前者落位了華師大臺州學校、寶龍綜合體、葭芷水街等；後者則包含了明清水街、章安主題公園、漢郡遺址公園，新建海洋科技小鎮、衛溫首航紀念館和影視文化基地等規劃。
台州市中心已進入跨江時代
還有網友爆料，原先椒北開發管理委員會剛剛變成了一江兩岸開發促進會；漫悅灣周邊徵地工作一直在推進（或為文旅項目，有待官方驗證）。
政府的高效率大大提升了公眾對該板塊的預期。
一江兩岸開發促進會實景圖，來源新浪樂居
再加上剛正式拆除的一橋收費站，整個板塊的勢能還在不斷積蓄。
毫無疑問，跨江向北，是這座城市的大勢所趨。
03. 本來衝著一江兩岸的熱度，卻愛上了南向瞰江的感覺
在章安古城板塊，漫悅灣屬於第一個真正意義的現代化住區。
同時，漫悅灣又是一個約30萬方墅境大盤，包含高層、疊墅、聯排、商業等不同業態。
低密大盤，不僅更便於打造優質的內部配套以及場景，對周邊板塊人氣以及界面也有直接的帶動作用。
漫悅灣鳥瞰圖
一位朋友還說，本來衝著一江兩岸的熱度去看了漫悅灣，卻最終愛上了開窗即瞰景的美妙感覺。
從地理位置以及同類供應來看，該項目確實擁有著市場端極其少見的南向瞰江資源。
南向瞰江在市場端極其少見
同時，漫悅灣在戶型設計層面，也充分考慮到這一點。
以即將推出的兩個主力戶型為例，都屬於高顏值的大面寬格局。比如建築面積約121方戶型便擁有14.6米超大面寬以及約6米雙聯陽臺，加上主臥飄窗設計，不僅結構上達到三開間朝南，在採光以及觀景體驗等層面也有著很好的舒適感。
這幅畫面，光想象一下，就覺得幸福感爆棚。
04. 用最簡單的詞組形容三期房源？低總價大改善
漫悅灣已連續經歷了兩期開盤的火爆。現場熱烈的氣氛以及超高效的去化，已經讓該項目成為當之無愧的市場焦點。
尤其值得一提的，是這兩期開盤出現的部分跨區購房者。對章安而言，可以稱得上歷史意義的突破。
漫悅灣熱銷現場
11月份，該項目的三期房源即將入市。
從圖中可以看出，新一期樓棟基本位於景觀中軸。比如25#位於南向首排，上佳的瞰江C位，正如前文所言，在整個椒江新房市場，具有這一稀缺資源屈指可數。
三期樓棟分佈圖
32#雖然位於第二排，南面同樣可以享受到瞰江資源，而北側直面小區內的中庭景觀。
這般硬核的樓棟資源，滿滿都是被內外優質景觀包裹著的幸福。
戶型層面，也是亮點頻出。
建築面積約121方戶型圖
以建築面積約121方戶型為例，除了前文提到的大面寬以外，該戶型的格局特點也相當的主流。以家人互動較為密切的餐客連廳作為中心，三個居住空間分別位於室內一端，能滿足三口之家、二孩家庭或者三代同堂的差異化需求。這麼設計的優勢還在於避免潛在的空間浪費，提升利用率，同時，既促進了家庭成員溝通交流，又保護了各自的私密性。
當然，還有一些讓人心動的細節設計。比如兩梯兩戶的設置前提下，營造出一梯一戶的入戶空間；再比如約22方的套房式主臥、全明衛生間以及豐富收納等。
更重要的是，漫悅灣三期這般大改善房源，還屬於低總價的性價比之選。
按照折後均價11000元計算，該戶型總價僅為133萬左右。
這個門檻有多低？對比一下就知道！要是放在一橋之隔的一江兩岸葭芷片區，這個總價也只能買到90方左右的房子，如果放在更靠近中央商務區的位置，該總價只能在二手市場蒐羅一下50-70平左右的小戶型。
不少意向業主還表示，不管是出於哪類買房需求，在成長型板塊拿下這樣的改善房源，壓力較小，且風險可控。
漫悅灣區位圖
目前，漫悅灣三期房源的誠意登記已啟動，定存1萬可享受3%的購房總金額優惠。
價差紅利，再次開啟。
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