買房按揭已經成為現在人們買房的主要方式，貸款之後，面對的便是漫長的還款之路。然而在中國傳統文化裡，欠錢彷彿是懸在頭上的一把刀，“無債一身輕”是每個新老房奴心心念唸的渴望，所以，很多人在手裡有點錢的時候都想提前把房貸還掉，減輕月供壓力。

但提前還貸不是人人都適用的，關於提前還貸這些事你要提前知道。

提前還貸的資格要求

這裡要拋開一個誤區，要知道並不是任何時候你想提前還就能還，也不是你想還多少就還多少。通常需要提前跟貸款的銀行預約，還有最低還款額及還款週期的要求，每個銀行的要求也各不相同，例如建行是還貸六個月，最低還款額達5萬以上才可以；工行則只要提前45天預約，最低還款額達5萬以上即可。

另外銀行對於提前還貸在合同上只註明可以收取違約金的，不過大多數銀行只要提前預約了可能就不會收取，不過具體還是以銀行操作位準。

提前還貸流程

這要分情況來看，如果只是提前還部分貸款，需提前一個月同貸款銀行約定還款，並填寫提前還款申請表，待確認後，還款人需帶身份證原件、還款存摺、錢到銀行財務確認還款憑證，銀行確認後辦理他項權證書撤銷申請。

如果是還清所有貸款，還需憑銀行出具的提前還款申請表、他項權證書、身份證原件到房地產交易中心辦理抵押撤銷手續並取回房產證，只有完了這些這套房的所有產權才真正的屬於你。

提前還款方式有哪些？

共有五種方式：

1將剩餘貸款一次還清，其特點：主要還所欠本金，以後不用還利息。

2.部分提前還款，剩餘貸款保持每月還款額不變將還款期限縮短，特點是：能節省大部分利息。

3.部分提前還款，剩餘貸款將每月還款額減少保持還款期限不變，特點是：金額少了，月供壓力小了，還能節省一部分利息（節省程度沒有第二種多）。

4.部分提前還款，剩餘貸款將每月還款額減少同時縮短還款期限。特點是：能省較多利息，還款壓力沒有第二種大。

5.剩餘貸款總本金不變，直降還款期限縮短，特點是月供壓力增加，能減少小部分利息，但相對來說很不划算。

適合提前還款的人

提前還款能節省銀行利息，降低月供壓力，但是提前還款真的適合你嗎？這幾類人可以提前還款：

1.處於還款初期的借款人提前還貸比較划算，因為還款初期還的大部分都是利息，所以借款人在還款前期提前還款都是划算的。

2.手頭資金能夠支付房貸尾款，又沒有合適的投資渠道，這筆錢如果不還貸賺取的利息還不如提前還貸節省的多，這樣選擇提前還款是比較划算的。

3.目前這套房產解除抵押之後還有其他用途，例如抵押買賣後用於其他方面的資金需求上，來解決自身資金需求。

4.對負債相當敏感的人，不喜歡揹債，提前還貸有助於減輕心理壓力。

不適合提前還貸的人

一種是有更好的投資渠道，能夠賺取比貸款利息更多的錢，特別是原本就是公積金貸款利息很低的這部分群體。

還有一種是等額本息還款並已經換了一半，或是等額本金已經換了三分之一，這兩種情況都沒有必要提前還貸，因為即使提前還了能省的利息是相當有限的。

總的來說，低利率維持的時間較長，借銀行的錢買房，在沒有特殊需求的情況下，還是建議還款時間越長越划算。