大多數的家庭在購買房屋時,都是通過貸款的方式,不過貸款買房可不只是準備好首付款就可以了,還要考慮到後續一系列的費用,物業管理費就是其中的一種,不過有的朋友對物業管理費還不是很瞭解,不知道自己享受了哪些物業服務,小編提醒大家,千萬不要隨意拒交物業費,拒交物業費後果很嚴重!
一、物業費包括哪些哪些項目?
根據國家發改委和建設部聯合下發的《物業服務收費管理辦法》的相關規定,業主繳納的物業費主要包括以下9個方面的內容:
1、管理服務人員的工資、社會保險和按相關法律規定提取的福利費等;
2、物業的共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等;
3、物業管理區域清潔衛生的費用;
4、物業管理區域綠化養護的費用;
5、物業管理區域秩序維護的費用;
6、物業相關服務人員的辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它相關費用。
二、什麼情況下可拒交物業費?
1、違規收取物業費
目前,物業公司違規收取物業費的亂象屢見不鮮,而業主們多是忍氣吞聲。其實,對於這種情況,業主完全可以拒交超標的物業費。
2、未經同意而增加服務
一般來說,業主與物業公司都簽有物業服務合同,如果物業公司未經業委會或業主同意,自行增加服務項目,那麼業主完全可以拒交服務費用。
3、延期交房
開發商不出示證明文件或出示證明文件不齊全,購房人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由開發商承擔。既然房屋已經交付,無論業主是否實際居住,有關的物業管理費也理應交納,因為無論業主是否實際居住,物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。
4、未經相關部門批准
物業公司要想收取物業費,前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件,如果物業公司未獲批准,業主可不必交物業費。
三、隨意拒交物業費有什麼後果?
如果物業管理公司在服務質量上確實存在很多的問題,可以由小區成立的業主委員大會提議解聘,並經過半數以上業主表決通過,業主可炒掉物業服務企業,業主們欠繳的物業費還得繳清,原物業公司可自行收取,或委託新公司收取,對於未繳納或拖欠物業管理費的業主就會產生以下麻煩了:
1、捲入司法麻煩
物業費如果很多人長時間不交的話,物業會對沒有繳費業主進行起訴,起訴的結果就是補齊物業費,一般情況下,即使是物業本身沒有做到位,為了保護物業,免得其他小區效仿,物業做的不到位的地方,建議用相機、手機等留下時間、證據,以備不時之需。
2、違反物業合同
物業管理條例本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業管理企業,由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動,如果沒有違反合同內規定的內容就必須依照合同規定繳納物業費。
入住新房之後,每個月都需要繳納物業費,長期積累下來這也是一筆不小的開支,小編建議大家在購買房屋之前,先了解清楚該小區的物業管理費收費標準,並查看合同中是否有關於物業管理費的規定,避免後期出現糾紛。
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