良心！長沙還有不漲價的樓盤

近日，位於洋湖垸的南山十里天池開盤，均價8500元/平，號稱性價比超高，確實讓不少剛需期待。值得一提的是，南山十里天池首次開盤是在2017年3月，當時開盤均價7600元/平，2年多以來，只漲了900元/平，可以稱得上“良心”了。

　　不過，仔細去看南山十里天池的拿地到推盤，就會發現，這個項目的成長，頗為“漫長”。在長沙，通常來說，開發商拿地會盡快進入施工階段，項目早點打造出來銷售出去，資金更快回籠，即便是有一些進程慢一點的，從拿地到建設之間也不會超過一兩年，而南山十里天池是個特例。2006年，南山就拿到了望城第一塊招拍掛地塊，總出讓面積39萬方，總價過億，在當時引起了不小的轟動。而直到2017年3月，南山十里天池才正式推出房源，首次開盤均價7600元/平。

　　雖說南山十里天池鉚了11年才推出房源，但好在當時拿地樓面價低，加上每年有幾次開盤，推貨節奏較為穩定，即便首開7600元/平，2年多均價也只漲到了8500元/平，南山十里天池這波，穩賺不賠，還賺足了口碑。

　　同樣是漲價少，相較於南山十里天池，位於人民東路的中央中交公園似乎就沒這麼“幸運”了。查詢關於中央中交公園的最新消息，最先冒出來的關鍵詞是“捂盤”。沒錯，中交中央公園推新節奏，實在是太慢了。

　　小編查詢到，2016年11月，中交中央公園開盤推新，此後一直到2018年8月才有了新的一次房源開售，而隨後一次開盤，又到了2019年10月。這麼慢的速度，也難怪長沙人紛紛抗議其捂盤。甚至在2018年6月，因捂盤，中交中央公園所屬開發商被長沙市住建委暫停在長沙參與土地“招拍掛”。

　　實際上，哪有不想賣高價、漲價賣的樓盤，至於為什麼漲價幅度少，一個最重要的原因就是——政府限價。

　　2017年3月，長沙緊跟全國大潮出臺調控政策，明確嚴格執行價格備案制度，銷售商品房須到價格主管部門備案。而且，預售審批方面，凡是漲價、未進行價格備案的項目不批准預售。同年9月，長沙發布住宅用地“限房價、競地價”試點操作規則（試行），在“限房價、競地價”的要求下，將根據住宅銷售價格和開發成本，按不高於土地掛牌起始價的150%，綜合擬定土地交易最高限價。另外，在2017年12月，長沙市發改委價格調控處明令要求，限價商品住房的平均利潤率為6%～8%。

　　至此，長沙進入了限價時代，蹭蹭蹭上漲的房價平穩了下來，而與此同時，開發商們的利潤空間，也被壓縮了不少。

　　作為房價的標杆，樓盤銷售價格通常會以區域內的限價房項目為參照。長沙市政府在對樓盤售價審核時候，也會對高價、漲價嚴加審核。這個時候，一些非限價盤的日子，就沒那麼好過了。因為政策受限而無法獲取高備案價，無法達到更高的利潤，所以很多開發商會寄希望於政策鬆動，放緩房源入市的節奏。不過有一個弊端就是，與此同時，開發商的資金回籠速度會放慢，要知道資金流動快，重要性不亞於利潤高。所以通常能“抗”能“等”的樓盤，多是資金雄厚的大企業，比如中交中央公園所屬的中交集團。

　　限價到底給長沙帶來了什麼？對購房者而言，最直觀的感受就是，房價穩定了下來。根據國家統計局的數據，以2015年定基，到2017年5月，長沙新房價格上漲了23.1%，到2019年9月，這個數據是34.9%。也就是說，同樣是2年多時間，長沙限價政策推出後的2年多，與推出前的2年多比，新房價格上漲幅度減小了一半。而對開發商而言，限價意味著利潤空間壓縮。尤其是諸如南山十里天池、中交中央公園這種非限價盤，在長沙限價政策出來之前就存在，遇上限價，要平衡利潤、政策以及購房者的需求，無疑是大考驗。但不論如何，如今的長沙樓市，有目共睹的平穩，相信這對各方來說，是一個最適宜的狀態。