上海城市中心3.0版
2012年，前灘的宜居宜商的發展規劃正式確立，在這2.83平方公里熱土上規劃350萬平方米建築容量，其中辦公約佔160萬平方米，商業及其他配套100萬平方米，預計辦公人口15-20萬人，其生態型綜合城市社區的定位可見一斑。隨著城市功能不斷髮展，CBD的功能及核心內涵從傳統走向現代，將呈現出融合商務、商業、休閒、文化、旅遊、高端住宅、專業服務等多種功能“複合化”的城市核心區域發展態勢。前灘國際商務區正是如此，其規劃包括濱江水岸公園，國際學校，國際醫院和體育及文藝中心等綜合配套設施，服務於在其中工作和生活的人們，這和傳統CBD高密度、純商務屬性的辦公氛圍形成鮮明差異。鐵獅門、太古、信德等知名企業紛紛在前灘合作開發，以造就前灘這片獨一無二的國際商務區，稀缺的地理位置，景觀資源以及完善的整體規劃，為前灘承接國際化商務人士打下基礎。
成長及展望
前灘充分利用優質區域配套以及基礎設施建設支持新城迅速成長，在眾多新興商務中心裡脫穎而出。前灘軌道交通網絡四通八達，共有地鐵6號線、8號線、11號線、19號線（待建）在此交匯，可以快捷通往人民廣場、徐家彙、陸家嘴、世紀公園、迪士尼等核心地點。2016年優質寫字樓項目陸續揭幕，截止至今已有11座甲級寫字樓相繼入市，總交付辦公面積約50萬平方米，佔全市寫字樓存量的3.4%。從淨吸納量來看，前灘自2018年以來保持子市場去化第一位，累計去化逾20萬的租賃面積。租金方面，穩定在新興商務區平均租金水平以上，而由於前灘處於發展初期，租賃優惠力度較大，實際租金明顯低於其他沿江板塊商務中心如北外灘、浦東世博等。在供應放量的背景下，前灘憑藉精準定位與區位優勢，競爭力表現強勁，目前已經集聚了一批世界知名企業，例如杜邦、科思創、聯合技術、捷豹路虎與蔚來汽車等。隨著前灘進駐率提升，未來極具租金成長潛力。
前灘的變化日新月異
首先，從租戶存量及增量來看，該區域堅持前期招商引資的合理定位，目前已形成以工業品製造業、房地產、醫療及生命科學與消費品製造業為主導較為現代且穩定的租戶結構，其中外資佔比77%；而成交類型則以搬遷需求佔絕對主導（66%），其以優惠租金政策、現代化樓宇服務和多元城市綜合社區配套吸引了大量來自陸家嘴以及浦東其他區域的租戶外溢擴租或整體轉移（40%）的需求，還有近一成去化來自從工業園區和傳統商務區整合業務一舉遷至前灘的外資先進製造業。其次，隨著前灘首個大型購物中心項目晶耀前灘正式營業，也意味著前灘的商業配套又邁進了一步，前灘自成“小商圈” ，未來更有令人期待的前灘太古裡、前灘時代廣場、信德文化中心與前灘演藝中心等項目。
此外，2019年初CBRE世邦魏理仕針對前灘現有辦公人口的調查顯示，68%對新的辦公空間表示滿意，約8成的人可便捷搭乘公交通勤且會推薦前灘作為未來辦公選址。前灘生態+人文的現代發展模式進一步體現了其吸引國際總部辦公的可持續發展前景。
CBRE華東區顧問及交易服務 | 辦公樓 | 浦東租戶代表負責人詹振杰表示：“前灘將逐步被打造成上海新的世界級商務區，與陸家嘴相輔相成，增速上海發展。與此同時，CBRE作為目前前灘成交量最多的代理公司，已經完成了整個前灘過半數的租賃成交，累計成交面積已逾90,000平方米。基於我們對於前灘規劃以及其未來前景的深刻認知，我們相信前灘一定會吸引越來越多優秀的企業入駐到這片充滿活力的熱土。”
晶耀前灘為大型城市綜合體，涵蓋商務辦公、購物中心、濱水住宅、城市綠洲等多種豐富業態。項目辦公建築面積約20萬平方米，包含6棟甲級寫字樓，均獲得LEED金級認證。在質量和細節上遵循了國際頂級標準，同時又秉承了鐵獅門在全球各地對綠色、環保、節能的一貫要求開發建造。同時晶耀前灘建成前灘區域第一個零售商業，約6.8萬平方米，4座商業裙房由廊橋和露臺連成一體，提供了室內外在商場穿梭的通路，整體空間設計了豐富的場景體驗，滿足都市人群交流與探索的需求，這為項目內的租戶及員工們提供良好的體驗、專屬的優惠及便利的生活方式，打造更幸福健康的工作與生活的平衡空間。
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