2019年10月多倫多房價報告：22個月以來最大升幅

2019年10月份大多倫多地區各類房屋成交總數8,491套，銷量比去年同期的7,448套上漲14%。

與此同時，10月大多地區平均房價漲至$852,142，比去年同期大幅上升了5.5%。如果按照更為準確的綜合基準價格計算，更是上漲了5.8%，創22個月以來最大升幅。

多倫多地區人口繼續增長，需求旺盛。市場持續向好，以至上不少待售物業已被潛在買家提前預訂。

這導致10月份新放盤量減少9.6％，減少到至13,050套，同比下滑9.6%，月底房屋存量更同比下降18.8%。

房價近兩年來最強的增幅

今年9月大多倫多房市銷量和房價已經是雙雙上升，其中銷量比去年同期上漲22%，平均售價同比也上升了5.8%。

多倫多10月樓價是自2017年12月以來最大增長的月份，綜合樓價按年上升5.8％，平均樓價升幅則為5.5％，至平均852,142元。

獨立房價格上漲明顯

今年年初以來，大多倫多地區獨立屋雖然賣得不錯，但價格一直上不去，上半年幾乎都是下滑。

但近幾個月來，多倫多以及郊區各類住房的價格都在明顯回升，10月不僅交易量同比上漲19.6%，價格更上漲明顯，按年漲幅達到3%，其中905地區更漲了4%。

獨立屋成交3950套，均價再過百萬大關，達$1049300，接近$105萬。

半獨立屋成交813套，價格上漲4%至$852669，

聯排成交648套，上漲3%，至$676802。

公寓市場延續了火爆勢頭，銷量2219套，升了5.1%，售價繼續上揚，漲幅達到9.6%接近兩位數，均價也達到$617,410。

房屋短缺已經導致租金上漲。目前在大多倫多地區一居室公寓的平均租金已經漲到$2,209，同比上升5.8%。兩居室公寓的平均租金更達$2,888，同比也上升了4.7%。

專家指出目前大多倫多地區房價增長速度屬於適中狀態，但若銷量增長繼續保持穩定，繼續超過上市房屋量，那麼房價增長率還可能加速。