從上個世紀開始，國家對別墅用地的調控一直持續，控墅、限墅、禁墅，層層遞進。今年四月，住建部再次發文，要求各省市嚴控別墅產品報批報規工作。別墅市場的稀缺現狀加劇，北京也不例外，隨著人民生活水平的日益提升，改善型需求爆發，關於居住升級的呼聲漸起，市場供不應求的態勢十分明顯。
在市場上有著較高聲譽的西山板塊更是如此。傳統別墅帶有“一山、二河、三線、四高”之說。打頭陣的"一山"指的便是西山，不可再造的自然景觀、豐厚的文化底蘊為西山住宅打上了“皇家”“貴族”等標籤。隨著可售面積的日趨殆盡，其堪稱絕版區域。
墅起西山 稀缺板塊供不應求
西山是西部諸山的總稱，其自然與人文環境有口皆碑。區域內自然環境十分優越，風光秀麗，植物資源極為豐富，據統計，各類樹木達幾十萬株，僅古樹名木就達5800多株，約佔北京城區總數的四分之一，周邊的負氧離子含量是城區三環以內的5倍左右，堪稱“綠色天然氧吧”。
此外，西山板塊歷史豐厚，擁有千年華夏文韻的深厚積澱，這也是九五之尊選擇西山成為他們休閒養生之地的重要原因。海淀西山山水園林格局也在此成熟，從遼金開始的行宮別院，直至清朝三山五園的建立，繼而帶動私家園林的興盛。
自古便有東富西貴的格局，2000年以來，順應歷史趨勢與時代特徵，西山區域的別墅開發進入頂峰，不少舒適型精品別墅在這裡落腳，項目多依山而建，形成獨有的山地別墅群，具備著與其他區域一爭高下的實力。
然而，2003年國家停止了別墅類用地的審批，中國人民銀行明令限制金融機構向別墅類項目發放開發貸款，這就使得已受國家限制開發、很難獲得批准的西山別墅類用地更加稀缺。
物以稀為貴，西山板塊近十幾年幾乎少有新的土地出讓，且入市產品中純正的別墅類產品更少。隨著傳統的西山別墅區域的持續開發和存量消化，該區域供應似乎已近尾聲，有限的供應量也成了別墅價值上漲的源動力。
優勢凸顯 新人居時代強勢來襲
西山板塊作為海淀北部的一份子，更是見證了區域產業翻天覆地的變化。同樣發生在2003年，海淀啟動了北部新區發展戰略，將中關村重心戰略性北移。隨著中關村區域土地開發利用日漸飽和，中關村北擴成為發展的大勢。
2007年發佈新規，海淀北部不僅是中關村國家自主創新示範區北部集聚區的重要組成部分，其中永豐產業基地、翠湖科技園、中關村軟件園三大產業園還共同構成海淀北部生態科技新區。預計至2020年，版圖內將發展成為容納居住人口30餘萬人，就業人員達90萬人，年產值過萬億的科技創新基地。
區域巨大的發展潛力催生了一大批新時代下的知本中堅，改善型購房需求持續釋放，在此擇業的尖端人才與傑出精英將開啟西山人居新時代。隨著區域戰略調整和產業升級，海淀北部新區發展已駛入快車道。眾望海淀，十年一墅
居於山，隱於宅，樂於天下。坐落於西山板塊，南臨百望山森林公園，北靠千畝翠湖溼地公園，京密引水渠縈繞而過。據悉，北京2035年發展目標之一，就是成為天藍、水清、森林環繞的生態城市，全市森林覆蓋率達到45%以上，而該區域綠化率已經接近70%。
項目打造建面約225平米寬景光墅產品，四室兩廳三衛，約7.2米麵寬，大空間享受生活，均價5.3萬元/平米。作為海淀唯一在售的千萬+別墅，為海淀打造低密理想人居樣本，以卓越的產品力備受市場關注。背靠寶貴的自然資源，遵循綿延的文化脈絡，依仗產業的智慧規劃，凝聚區域發展十年之精髓，勢必將點燃海淀理想生活新篇。
閱讀更多 我是李智超 的文章
