說起天津“搶人”的對手，很多人先會想到，南京、武漢、西安等新一線城市。其實天津最大的對手不是這些地方，而是近在咫尺的燕郊和北三縣。
最近不管是燕郊、北三縣還是天津，都在網傳各種“小道消息”。雖然都被一一闢謠，但也反映了大家的緊迫程度，那麼天津在搶人之戰中，去庫存任務完成如何呢？
據諸葛找房最近數據顯示，截至9月底，天津新建商品住宅可售面積約為2014.11萬平方米，環比增多了1.83%，天津可售面積同比增加了33.3%，這也達到了近兩年來的最高點。而出清週期則為17.07個月，也就是說天津不再供應土地也需要1年半左右的時間才能清空這些庫存。
庫存量的增減一定程度上反映了開發商的投資天津比重加大。而今年，三四線棚改熱度衰退、需求被透支以及人口遷移趨勢，不少房企選擇迴歸二線城市，一方面是為了規避風險，一方面也是為了抓住下一個規模增長的風口。但是，房企扎堆二線城市推高當地土地庫存。那麼天津的銷供比如何呢？
土地供應不斷，銷供比極具較少
銷供比顧名思義就是房屋的銷售量與供應量之比
今年年初，天津銷供比比值一直保持在1以上，進入3月份以來，天津銷供比比值卻低於1。究其原因，今年天津土地出讓增多。
據中指數據2019年1-9月數據來看，天津市共推出各類用地350宗，共計2153.4萬平方米，同比增加20.79%。其中，推出住宅用地152宗，共計1198.1萬平方米，同比增加41.32%；商辦用地32宗，共計66.5萬平方米，同比減少8.96%。
而今年3月份，天津成功出讓土地面積205萬5547㎡，並且土地都很搶手，溢價率也比較高 。並且天津上半年整體出讓面積以超去年總和。這種大規模的土地出讓，開發商集中拿地，直接造成今年供應面積急劇上升。
可售面積增多，出清週期在縮短
但從出清週期來看，2019年天津新建商品住宅出清週期保持在17個月左右，保持較高的水平。而今年四大一線城市出清週期中，北京9月份出清週期達到16個月；上海為18.1個月；廣州為17.2個月；深圳為17.8個月。一般業內認為，去化週期超過12個月已是進入樓市高風險期。從庫存量看，天津庫存量仍在上升，也就是說，目前天津樓市的去化速度趕不上庫存量的增加。不過有意思的一點是，天津的出清週期是從今年2月份的20個月下降到了17個月。
其實天津在搶人大戰中佔有一定的優勢，在天津引進的人才中，有接近一半人才來自北京，並且隨著天津承接北京非首都功能的產業入駐，人才也會越來越多，未來房子的需求量也會增大。不過目前“革命”尚未成功，天津還需倍加努力呀！
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