说起天津“抢人”的对手，很多人先会想到，南京、武汉、西安等新一线城市。其实天津最大的对手不是这些地方，而是近在咫尺的燕郊和北三县。
最近不管是燕郊、北三县还是天津，都在网传各种“小道消息”。虽然都被一一辟谣，但也反映了大家的紧迫程度，那么天津在抢人之战中，去库存任务完成如何呢？
据诸葛找房最近数据显示，截至9月底，天津新建商品住宅可售面积约为2014.11万平方米，环比增多了1.83%，天津可售面积同比增加了33.3%，这也达到了近两年来的最高点。而出清周期则为17.07个月，也就是说天津不再供应土地也需要1年半左右的时间才能清空这些库存。
库存量的增减一定程度上反映了开发商的投资天津比重加大。而今年，三四线棚改热度衰退、需求被透支以及人口迁移趋势，不少房企选择回归二线城市，一方面是为了规避风险，一方面也是为了抓住下一个规模增长的风口。但是，房企扎堆二线城市推高当地土地库存。那么天津的销供比如何呢？
土地供应不断，销供比极具较少
销供比顾名思义就是房屋的销售量与供应量之比
今年年初，天津销供比比值一直保持在1以上，进入3月份以来，天津销供比比值却低于1。究其原因，今年天津土地出让增多。
据中指数据2019年1-9月数据来看，天津市共推出各类用地350宗，共计2153.4万平方米，同比增加20.79%。其中，推出住宅用地152宗，共计1198.1万平方米，同比增加41.32%；商办用地32宗，共计66.5万平方米，同比减少8.96%。
而今年3月份，天津成功出让土地面积205万5547㎡，并且土地都很抢手，溢价率也比较高 。并且天津上半年整体出让面积以超去年总和。这种大规模的土地出让，开发商集中拿地，直接造成今年供应面积急剧上升。
可售面积增多，出清周期在缩短
但从出清周期来看，2019年天津新建商品住宅出清周期保持在17个月左右，保持较高的水平。而今年四大一线城市出清周期中，北京9月份出清周期达到16个月；上海为18.1个月；广州为17.2个月；深圳为17.8个月。一般业内认为，去化周期超过12个月已是进入楼市高风险期。从库存量看，天津库存量仍在上升，也就是说，目前天津楼市的去化速度赶不上库存量的增加。不过有意思的一点是，天津的出清周期是从今年2月份的20个月下降到了17个月。
其实天津在抢人大战中占有一定的优势，在天津引进的人才中，有接近一半人才来自北京，并且随着天津承接北京非首都功能的产业入驻，人才也会越来越多，未来房子的需求量也会增大。不过目前“革命”尚未成功，天津还需倍加努力呀！
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