2019-11-08 10:33:56 佚名

家有二小仙

交了首付，銀行貸款下不來，這種情況是比較揪心的，而且還不是個別情況，發生還是挺普遍的，畢竟現在貸款在收緊，利率上浮，甚至有的銀行都不放貸款了，所以銀行貸款下不來，首付能否退還成為不少人的心中的疑問。

為何房貸不能批下來？

房貸不能批不來肯定是有拒絕的原因，主要是這三個原因：開發商、購房者和非買賣雙方，不同原因的處理方式是不一樣的，不過首先都是要根據合同來進行，如果合同沒有約定或者約定不明，則按照下面情況處理。

1.開發商原因

如果開發商本來不具備房屋銷售條件，即是沒有預售許可證或者銷售不具備使用條件的現房，這會導致銀行不予批准貸款。發生這種情況是由於開發商問題，購房者可以要求開發商退還全部首付或者定金，甚至還可以要求開發商支付相應的利息損失。

2.購房者原因

如果因為購房者自身提供給銀行的資料造假不真實或者信用記錄不好，導致銀行不予批准貸款，那麼購房者應該承擔違約責任，首付或者定金可能拿不到，甚至有可能被追討賠償。

3.非買賣雙方原因

這個銀行不予批准貸款一般是由於政府相關政策或者銀行的規則變化導致的，就好像最近新的貸款利率準備落實，國慶假期前有的貸款會不批下來的，因此這時候購房者要與開發商協商，協商不成可以起訴並舉證自己無力購房，並不存在個人過失，那麼此時可以要求開發商退回首付或者定金。

貸款下不來，首付可以退嗎？

根據規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

所以說，除了購房者提交資料造假或者信用不良等自身個人原因之外，無論是放款過慢、審批未過等原因造成購房合同無法繼續履行，首付或定金都可以退的。

首付貸款下不來，接下來怎麼辦？

1.找銀行協商修補個人情況

貸款不批可以首先找銀行業務員溝通，是個人原因導致貸款不成，可以修補個人的信用、流水、負債等情況，最好是增加首付金額，減少貸款的申請金額，金額越低申請成功率越高。

2.換銀行

每家銀行的貸款規則和審核流程都不同，所以這家銀行不行，去第二家嘗試一下，規模越少的銀行，放款可能性越高，不過放款金額可能不夠大。

3.找擔保公司

這個是在個人條件不符合貸款而且自身很想買房的情況下使用的，可以去找擔保公司，不過一般需要的費用會比銀行貸款利息要高，畢竟擔保公司除了需要借款人的手續費之外，還需要支付擔保費和利息等費用。

最後，貸款前需要注意的事

買房是人生中的大事，銀行貸款下不來這事情是有可能發生的，不過可以提前做好風險規避，做好準備才去申請貸款是最好不過的。

一、確認自己能否貸款

即是確保銀行不會因為個人原因而拒絕貸款，這個需要看自身的流水、徵信等問題，流水是否合格、沒有貸款未還清、有沒有被限購等情況。

二、多問幾家銀行

不同銀行有不同的規則，多問銀行找到合適自己的銀行去申請貸款，而且還要留意近期政策是否有轉變，如果政策在收緊，銀行的放貸可能性會降低。

三、要求合同註明

要求開發商在合同中註明“如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。”這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現糾紛時就能避免自己的利益受損了。

最後，貸款下不來也不用慌，可以重新再申請，做好提前準備，跟銀行業務員有充分的溝通，提前把相關資料提供給業務員，一般根據業務員的經驗可以判斷出銀行能否批准貸款，如果不能可以提前做好風險規避。

財經樂少

這種情況下，首付款能不能退？具體要根據你們雙方簽訂的購房合同來定，如果合同中對此有明確約定，則按照約定履行即可；若是沒有進行約定的，那就需要協商來解決。說實話，幾乎沒有人會傻到去簽訂一份貸款下不來就不退首付款的合同吧！可以肯定，如果貸款沒有批下來，所交的首付款是一定能退的，但能否全部退回就不一定了。

首付款並不等於定金、違約金

根據《商品房買賣管理條例》的相關規定，因購房者自身的原因，導致雙方簽訂的購房合同無法繼續履行的，則當事人可以請求解除所籤合同，並要求賠償損失。但在實際的房屋買賣過程中，除非是在合同中已有明確約定，否則首付款是絕不可能直接按“定金”或“違約金”處理的。

一般來說，如果是由於銀行的原因且購房者自身不存在過錯的情況下，導致的貸款批不下來或者審批無法通過，都可以主張對方返還定金和相應的房款。此外，你可以選擇換個銀行試一下，如果依舊不能批下來，那就可能會涉及到違約的問題，一旦如此就有可能需要一定的繳納違約金。

通常這種情況下，我認為取決於開發商，要是遇到好點的就可以全部退回；要是遇上按章辦事的非要以合同為準，那麼適當的違約金肯定避免不了。

說到底，首付款是房價的一部分，是以購房者辦理房貸為前提而交納的一筆預付款。只要雙方簽訂合同中明確寫著“首付款”字樣，那就全部退還沒得說。一言以蔽之，首付款並不等同於定金、違約金。

如果開發商不退或者扣除，怎麼辦？

其實，在實際操作中，這種情況發生的概率實在是太小了，通常只要是付了首付款，自己也不屬於65歲以上的老人去貸款，幾乎都能批下來。大家可以試想一下，既然已付了首付，那就已經有評估價格的，就算你還不還款對銀行來說都無所謂，大不了就是扣房。所以我認為題主的假設基本不成立。那麼，如果真出現了應該如何解決？

一般來說，絕大多數《購房合同》中都會約定:如果因購房者自身原因，而無法履行購房合同的，則購房者需自行籌集資金，以繼續履行合同的義務。

要是遇到這種情況下，提出讓開發商全部退還首付款，顯然頗費周折甚至阻力重重（除非開發商特別好商量那就賺了哈）。要是實在籌措不到自行購房的全款，只能與開發商耐心溝通並爭取協商解約為準。

因為通常在《購房合同》的最後都會有這樣一條:“甲乙雙方在出現違約金或爭議情況下，應首先本著友好協商的原則予以協商解決。”

有問題就面對現實，事實上沒有什麼事是不能商量的，此刻平靜下來與開發商耐心溝通爭達成共識為上。話說回來，當你已經發生實質性違約在先的情況下，開發商確實也是有權要求按合同約定賠償的。因此，能否達成解約的目的，也要看你的談判技巧和情商。

如果雙方不能協商解決，該如何保護購房者的最大利益呢？

要是根據以上步驟，還是無法解決問題。那我們只能根據《購房合同》中約定的違約責任進行處理，以求最大限度地保護購房者的切身利益。如何確保損失降至最低，以下三種方法僅供參考:

一、若違約金比例是房款的一定比例，那就要求開發商從首付款裡直接扣除，但剩下的部分歸還與你；

二、若購房者提前繳納了定金或違約金之類的，則違約責任應僅限於該部分的金額，首付款應全額退還（如無其他約定即可）；

三、比較糟糕的是遇到了特別態度惡劣的開發商，就是不退還首付款甚至耍賴，記住不要跟它鬧下去了，因為沒有意義而且白生氣。最好的辦法就是直接去消協等投訴。同時，也要告訴開發商，只要它不退首付款，那你們之間的《購房合同》就沒有失效，在法律上這套房子依舊屬於你一個人。如果開發商敢於賣給其他人，就觸及到一房多賣，可以通過法律途徑起訴，而且100%贏。屆時，開發商可就慘了，甚至要賠償你一筆款。一般來說，當開發商看到你如此淡定又有理有據的力爭，應該也就退而求其次與你和解。

總之，提醒購房者一下，那就是簽訂合同時務必明確約定，一切以《購房合同》為準。尤其是那些可能自身徵信有不良記錄或者風險的，在簽訂購房合同時更要把違約責任條款部分仔細閱讀，提前做到心知肚明也有個心理準備，避免陷入合同的糾紛中。

東震木

買房煩惱事多多，定金，首付，房貸，哪一樣都是焦心，畢竟購房者都需要通過別人才能完成。

交了首付，銀行貸款批不下來，首付能退嗎，就成為購房者的煩心事，我是買過房的，購房合同上寫的清清楚楚，不管何種原因，導致購房者不能完成按揭貸款，開放商就會要求購房者賠償30%總房款的購房損失，而30%就是最低首付款，也就是首付款是不能退的，要被沒收的。

這就是一種格式合同，購房者是不能更改的，屬於霸王合同。從合同法來看，是顯失公平的，但儘管顯失公平，購房者要想拿回首付款，難度是很大的，與開放商商量，開放商可能絲毫不會理會，除非購房者能量很大，開放商覺得得罪不起，才會乖乖的退回購房款，一般人可能即使能夠拿回一部分，恐怕損失也是不會小數目的。

另一個就是向法院起訴，以顯失公平要求解除合同，退回首付，但是也需要向開發商賠償必要的損失，這個損失究竟怎麼算，也是公說公有理婆說婆有理，打贏官司也會損失一大筆錢的，尤其是在房價下跌的時候，損失會更大。

因此購房以前，一定要做足功課，向銀行諮詢自己能不能貸款，最高貸款數目，計算好自己的首付，需要貸款數目，是不是跟銀行可貸數目一樣，才能決定買房，如果貿然付了首付，申請貸款的時候出了么蛾子，還真是不好辦，

另一個辦法就是修改購房合同，要求撤銷按揭貸款辦不下來，沒收首付款這一條，註明不管何種原因按揭打款辦不下來，開發商在10天之內退回首付款。

杜坤維

銀行貸款無法審批下來，能否退首付款，關鍵在於責任在哪一方，如果責任在於開發商一邊，那麼首付款肯定可以退，甚至開發商還必須賠償你的損失；如果責任在你這邊，那麼首付款較大的概率是損失部分，退回部分，一定的幾率全部損失。

責任方在開發商

理論上而言，雖然這種情況有可能存在，但是概率並不高。常見有兩種情況：一是四證不齊全，開發商違規提前賣房，銀行在貸款審批時會拒貸，因為開發商的銷售不合法；二是開發商存在異常事項，目前銀行的個人住房按揭貸款，都是需要開發商提供階段性連帶責任擔保的，如果在開發商存在違約或者涉及民間借貸、大額訴訟等等影響擔保能力的異常事項，均有可能被銀行拒貸。

這種情況下拒貸，責任在於開發商不在於你，你除了請求返回首付款及佔有期間的利息（一般按照銀行的存款利率計算），還可以要求開發商進行賠償，不過這個賠償的比例一般都會比較低（開發商籤協議肯定都是維護自身的利益的），有的開發商甚至都對自身的責任都不約定的。

責任購買者本身

如果責任在於購買者本身，那麼首付款基本是不可能全退，這時有兩種解決辦法，一是全額付款，不在通過銀行融資；二是最普遍的情況損失部分首付款，退回部分，正常而言，損失的比例會比因開發商責任拒貸時開發商賠償的比例高，甚至遇到無良開發商，在合同的約定裡會直接約定一旦因個人原因導致無法下貸的，直接全額沒收首付款。

如上圖所示，我們可以看到，因甲方（開發商）的原因導致乙方（購買者）無法獲得貸款或者貸款少於申貸金額的，購買者可以解除合同，開發商除了返還首付款及利息外，還要賠償房價的5%；如果是銀乙方（購買者）自身的原因，那麼15日內歸還不算違約，超過15日則違約，具體的按合同十條約定執行（目前找不到原來的圖片了，按照我堂弟去年購房時的簽訂的樓宇購買按揭須知中，因個人原因被拒貸又無法全額還款的，是要賠付房價的20%，相當於首付款去了三分之二）。

上圖還算有良心的了，最少還約定開發商的責任，下圖這個根本沒有約定開發商的責任，僅約定了購買方的責任，且具體的責任不明示，一旦如果你到時真的出現無法下貸的情況，那麼開發商要收多少違約金都是它一口定的。

綜上：購房時一定要問清楚無法下貸雙方的責任，同時如果遇到銀行拒貸，一定不能只聽信開發商一方的說辭，要個人到銀行徵詢具體拒貸的原因，以防開發商將自身的責任推卸給你。

銀行對個人拒貸的幾種情況及解決方式

銀行拒貸一般就三種情況：（1）信用不良；（2）收入不足；（3）異常事項。

1、信用不良：信用不良一般的最低要求是最近兩年不要出現累六連三（累積6期逾期或連續三期逾期），同時目前不得有任何逾期、欠息、展期及借新還舊等情況。此外隨著這幾年網貸的興起，目前對於有近期內多筆網貸借貸的，銀行也常常會拒貸，所以購房前一定要先查詢一次自己的個人徵信記錄，因為信用方面短期內是無法更改解決的。

2、收入不足：收入不足主要就是你的月收入不足月供金額的兩倍，這個解決方式最簡單，一是增加首付款，減少貸款金額；二是增加貸款人，提高月入金額。

3、異常事項：異常事項指的是銀行通過外部渠道查詢到你現在有異常情況，如：偷稅漏稅、大額民間借貸、大額訴訟信息、公用事業欠費等等影響個人還款能力的事項，這種情況下，處理完異常事項後，並給予合理的解釋，可以重新申貸。

總結

綜上所述，交了首付款，銀行貸款下不來，首付能不能退，關鍵在於銀行拒貸的原因，在開發商，你可以申請退款；在你一方，正常可以退回部分資金，至於多少，看你當初與開發商的約定。

鯉行者

無論是購買二手房還是商品房，對於大多數人來說買房都需要貸款，但是生活不可能事事順心，總會出點小插曲，買房的時候，可能會遇到一種情況，那就是你支付了首付，簽訂了貸款合同，但是貸款因為各種原因批不下來，遇到這種情況怎麼辦？已交首付房貸辦不下來原因 1、開發商的問題如果開發商不具備房屋銷售條件，例如沒有預售許可證或銷售不具備使用條件的現房等，銀行是不會批貸款的。如果是這種情況，就是開發商的問題，那麼購房者可以要求開發商退還首付或定金，甚至是利息損失。 2、購房者的問題如果是因為購房者自身提供給銀行的資料信息不真實或是信用記錄不好，造成銀行不批貸款，那麼此時就是購房者違約了。 3、並非買賣雙方的問題如果銀行沒批貸款是因為政府的相關政策或是銀行的變化導致的。那麼此時購房者可以跟開發商協商，如果協商不成那就看看合同上是否有相關規定。如果還是沒有，那麼購房者可以起訴並舉證自己確實無力購房，並無過錯，那麼此時就可以要求開發商退回首付和定金。已交首付房貸辦不下來怎麼辦 1、補救貸款首先，可以找銀行業務員溝通，瞭解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。 2、換家銀行俗話說：雞蛋不能放在同一個籃子裡。申請房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦！ 3、找擔保公司如果你的資質確實不太好，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

4、退回首付這個問題大家都很關心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟業主協商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不願意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎麼協商。在簽訂買賣合同之前要跟中介及業主協商好，如果是因為銀行沒錢所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因為自己的資信有問題的那你只得承擔違約的責任了。因為現在的銀行資金收得比較緊，所以對於商貸的放款就相對比較慢，而公積金貸款的放款是相當快的。買房前你要注意什麼？ 1、你有貸款資格嗎？流水有沒有問題？流水一般是你貸款還款額的一倍以上。徵信有沒有問題，有沒有貸款沒還清，有沒有被限購等等。 2、儘量在合同中約定：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款。 3、多問政策，多問銀行。如果政策在收緊，很多銀行都不房貸款了這時候也要十分的謹慎哦。