最近回滄州和機長開了個碰頭會，幾點意見讓我對內容有了新方向。其中一點就是，血拼樓市目前做的事情有點單一，除了市場面，我們落在基礎上的內容少了。每天我們都聊宏觀大勢、區域價值，卻好像忽略了一句常常放在嘴上的話”房子是用來住的”。
今天我想來談談最落地的產品，畢竟住在一個房子裡，大部分時間真正陪伴著我們的甚至不是小區裡的花草景觀，更多的時候我們是待著這這幾間屋裡，享受自己的世界。戶型的合理是否，才是最實實在在的影響著我們居住體驗感。
今天的推文就簡單分享一下拼仔個人看戶型的幾個點，值得大家一看的是內容裡所有的參考對象我將選擇目前滄州市場在售的熱門房型。僅代表個人的看法，還是那句話，給大家解惑真的談不上，咱們一塊兒學，多討論。
格局
戶型圖拿到手，格局會給我們最直觀、最簡單的印象，也是我們首個判斷要素。
01
是否方正
房子戶型是否方正是必看的點，缺角/刀把等的戶型（這裡咱不聊風水），很多地方利用價值真的很低，現在滄州的房價動不動一萬幾，最後有個幾平米你用不上，難受吧。戶型是否方正，很大程度決定利用率。
02
兩個數據：開間/進深 合適才是最好
開間，我們暫且把他定義為房子的左右寬度，進深，應該是這間房從門的位置到最裡邊有多深。簡單理解，開間就寬度，進深是長度。（咱就先這麼說）
開間越大，採光效果越好；進深越大，空間的利用率越高。（現在的滄州購房者的概念裡經常提到一個詞“寬廳”，這種戶型真的是薄啊，讓開間和進深實現了同向比較。挺好的，兼具採光和利用率）
通常來說，進深開間比介於2：3這個範圍。當然數據是死的人是活的，合適才是最關鍵的。
朝向
朝向這個好理解，咱們北方講究正南正北。
要注意的是，客廳和主臥一定要朝南，因為這兩間屋的利用率是最高的，要享受最好的朝向。
比如下圖：
戶型都是正南正北朝向，而且南北通透。
定睛一瞅，好嘛！！南向兩個開間是廚房和衛生間，也就是說你在蹲坑的時候可以沐浴陽光，其實也挺好，但如上文所說，畢竟咱一天不可能長在洗手間和廚房。還是要優先排序。不能把客和多個次臥整到北向。
隨著我們對居住體驗的要求越來越高，現在很多新盤都會做景觀帶景觀軸，所以注意景觀資源與朝向的關係，要把朝向開間最大化利用起來，使戶型內的客廳和房間都能最大程度地享受到好的朝向和景觀資源。（這裡也不排除，可能湖景在樓座北側的情況，這個就看自己怎麼選擇了。當然個人覺得主要的臥室還是朝南向的好。主要景觀都在南側，客臥也都朝陽更完美）
一間次臥或書房可以朝北，也難免朝北，畢竟使用率不高（很愛讀書的朋友大多都有四個開間朝陽的大平層，哈哈哈），對於陽光需求不大。
但還是嘮叨一句，客廳儘量不能朝北。現在人的習慣，大多數的時間我們都是在客廳度過，朝北的客廳冬季會陰冷潮溼，也不會很亮堂，有些難受。
功能佈局
看好大格局，細節也要到位，來看看每一個功能佈局。
01
動靜分離
什麼是動靜分區，動和靜分別指什麼：
動區，活動比較頻繁的區域，如客廳、廚房、餐廳；
靜區，主要指休息和家庭辦公學習等的地方，如臥室、書房。
一動一靜兩個區域，當時越分的越清越好，儘量不要有交流和共享。
上面這個戶型動靜分區是做得相當到位，休息區和活動區有一個明顯的分割線，互不影響。保證日常娛樂或家務時能夠放得開，並不會打擾到正在休息或工作的家人。
但這裡要注意一點，如昨天回答裡的問題，目前滄州市面上百平以內的小三居，咱就別講究動靜分區了。畢竟總面積擺在那裡，這屋小聲說話那屋不關門也是會聽聽的真真的。所以說動靜分區的房子，具有很強的改善屬性。
02
廚衛
廚房、衛生間這兩區域溼氣汙垢都是相對嚴重的，通風透氣性很重要，所以有窗更加。
另外要儘量與休息區和休閒活動區有明顯隔離區。
咱們的中餐廚房集齊了噪聲、油煙油汙還有汙水。所以明顯的區域分割時非常有必要的。
衛生間也是我們會頻繁使用的區域，洗浴，洗漱家政等也是用水重區，如果能做到乾溼分離就更加了，當然這要看尺寸。
另外，當代戶型設計廚房的佈置大多都會非常靠近入戶門，在外帶回的食材等可以直接帶進廚房進行處理或歸位。如果有一個新樓盤把廚房藏在房子深處，那那那那那那那，，，就得好好考慮一下了。
動線
動線，聽起來好像挺厲害挺專業的一個詞，其實顧名思義，是你在家裡活動的路線，從一個區域走到另一個區域的路線。
動線不合理的話，真的是“足不出戶便日行千里”，光在家裡走動，微信步數都能蹭蹭破千。
誇張嗎？我們可以看下不合理的動線是什麼樣的。
我們可以將生活軌跡畫到戶型圖上，一般家裡的主要動線有三類：戶主動線/家務動線/客人動線。
以下圖為例，標出三條動線：
從上圖可以看出，，三條動線重複交叉地方越多，這就意味著空間設計的不合理和區域內的侷促：
戶主動線，臥室在整套房子的兩端，和家人日常溝通，回到房間，需要要不斷從客廳電視電視前穿梭，多走兩步倒是沒事兒，主要影響家人看電視啊，況且你也不希望頻繁出現吧。
家務動線，衣服洗好了要穿越整個客廳，走進次臥，才到陽臺，如果次臥你婆婆或者兒子在休息，曬衣服是要挑準時間的，而且該次臥的家人隱私也被打擾，雙方都沒有愉悅的體驗。
訪客動線，迎客進門後，要穿過次臥才能到達沙發就座，如果次臥剛好有人，則顯得十分不方便。當然有的四室戶型沒有避免也無傷大雅。
合理的動線應該是避免互相交叉干擾，達到每個人有自己更私密的空間。
所以，動線的選擇要注意2點：三條動線或者說每個人的動線交叉要儘量少；然後，少走一步是一步。
尺寸
這點要重點提提，當下滄州的市場需求被擠壓得很嚴重，儼然還是剛需為王的局面。很多房企帶來了微型小三居，看著戶型圖，百平內三室兩廳一衛南北通透，五臟俱全。但這類戶型圖上很少有房企會註明尺寸。當你住進這套房子，可能你就會感受到相對的侷促感，次臥可能會履行衣帽間或雜物間的使命。當然每個人對尺度的要求不同，合適即合理。
（如下圖，88-100的小三居真是當下滄州樓市的大熱款）
另外切忌，拿著戶型，幻想未來傢俱家電怎麼佈局，要實地量尺。
戶型圖中的尺寸一般是標在牆體中縫，不是準確的室內淨尺寸，要得到實際間距，須減牆體厚度。
當下潮流，牆體的厚度分厚、薄兩個尺寸，厚牆20公分，薄牆10公分。但實際上，因為抹灰的問題，大多數時候實際是24公分和12公分，如果貼好瓷磚，每一面又會增加3公分。
戶型的外圍通常都是厚牆，室內會有部分薄牆，下圖為部分厚牆、薄牆示意：
全生命週期戶型
什麼是全生命週期戶型？
從用戶不同需求角度出發，一套房子，我可以自由的把房間改大改小，自由的想要幾個房間就設置幾個房間。想做套房做套房，想做獨立空間做獨立空間。
這樣的設計才是真正的全生命週期戶型。
裝修過房子的朋友都知道，每套房子都有承重牆的，承重牆砸不得，所以正常的房子根本不具備全屋改造的可能性。
比如下圖戶型，幾乎跟全生命週期沒有任何關係，承重牆比例太高了，幾乎沒啥改造可能。
如果這種設計，通過改房間名稱，格局沒有任何變化，就自稱是“全生命週期戶型”，那真的是自欺欺人。
現在，全生命週期的戶型其實在最近一兩年越來越多的，比如下邊這個戶型：
面積是85平，三房。
從圖中可以很明顯的看出來，所有的承重牆除了衛生間外，其餘全部在外圍。
因為衛生間牽扯上下水的問題，基本不會改動，所以承重牆放在衛生間是最好的選擇。
這樣的設計意味著，廚房可以改小擴大餐廳的面積，也可以改大做出中西雙廚房＋吧檯。
如果對美食對餐廳有高要求，在做雙廚房+吧檯的同時還可以把次臥客廳之間的牆打掉改成橫廳，做一個超大的餐客廳一體設計。
這個想法和開發商在戶型圖中的其中一個改造方案不謀而合，見下圖：
除了廚房有多種改造方案，次臥的改造方案更多更有可操作性，比如說上圖中第二個方案的次臥改套書房，也可以把次臥改成兒童遊樂的多功能區，或者專業的茶臺或者書法寫作之類的區域，可改造方案非常多。
而這樣的改造，在目前滄州市面的傳統戶型是很難實現的。但隨著好的設計越來越多，在置換成本越來越高的當下，可以預留改動空間的有生命週期房子是值得留意的一個點。
總之，戶型合理簡直太重要了，住進去才會有更多的體驗。隨著現在市面上標準戶型越來越多，我找負面戶型真的費勁，不合理的戶型將來轉手賣還要折價。
還是那句話，買房是個大件，大家方方面面的功課一定要做足。
閱讀更多 滄小樓 的文章
