在國家對樓市持續調控的進程中，樓市似乎正在經歷一場“大洗牌”。有的地方房價仍然在繼續上漲，好房源也處於供不應求的狀態，而有的地方房價下跌，但成交量低迷。
於是越來越多的人開始看不清市場走向，但如果從各地出臺不同政策來看，當前的樓市走向與區域性掛鉤，每個城市的下行程度存在一定的差異，比如那些資源高度集中的城市吸引住房需求的能力依然很強。
從目前形勢來看，樓市迎來了兩大“逆轉”。
一方面，炒房客、房企的焦慮期到來。此前樓市的“狂熱”讓不少炒房客和房企賺得盆滿缽滿，但隨著“房住不炒”政策的落實和貨幣政策的變化，利用房產大量賺錢的形勢已經發生了逆轉。
此外，不管是國家對房貸利率的調整，還是嚴厲禁止非法融資、徵地等行為，又或者是對項目資金的管控，其實都說明了一個大主題——防止資金過度流入房地產行業。
限制政策的增多，再加上市場的低迷，此時很多房企都陷入了一定的困境，這也是為什麼越來越多的小型房企瀕臨破產的原因。
而對於炒房客來說，在如今的樓市形勢下，如何止損或許是他們現在最應該考慮的問題。
另一方面，土地市場快速降溫。往往高房價的背後是土地市場的昂貴，很多時候，土地的交易價格都超過了實際價格。
就連華為創始人任正非也曾“炮轟”過土地市場，他認為高土地成本減少了企業之間的競爭力，也無形中增加了實體企業的壓力。
但據最新數據，今年1月份到9月份的土地流拍數量已經超過了去年全年的數量，僅9月份全國各大城市流拍的數量就已經達到了119宗。也就是說，土地市場呈現出了快速降溫的趨勢。
如果從這2大逆轉來看，或許現在的樓市已經到了一個臨界點。作為房產行業的資深人士，李嘉誠的行動其實就是對未來樓市的預測。憑藉著“不賺最後一個銅板”和“低買高賣”的策略賺得了大量財富。
但事實上，李嘉誠早在前幾年就開始拋售起房地產項目，或許是他認為房地產已經沒有足夠大的利潤空間，利用房地產躺著賺錢的時代已經過去。而這一點剛好與阿里創始人馬雲的觀點相似，馬雲曾表示，未來最賺錢的機會不在房地產上，而是在大健康產業上。
因此，在這樣的趨勢下，有2類人或將面臨麻煩。
第一類是持有多套房產的人。國家多次強調“房住不炒”，其實也是在給那些擁有多套房產的人敲響警鐘。
此外，未來國家有望推出“房產稅”、“空置稅”等一些相關政策，對於持有多套房產的人來說，他們手中的房子可能就會變成負擔了。
另一類是想在一二線城市買房但無經濟能力的人。如果從樓市整體的大環境來看，現在的房價趨於穩定。但有一點是不可否認的：不少一二線城市的房價依然在上漲，並且還存在一定程度的上漲空間。
這樣的消息肯定不利於那些想在大城市買房但資金不充足的購房者，因此與其陷入不確定的等待中，把目光放在房價下跌可能性更大的三四線城市上，或許也是一個不錯的選擇。
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