告別金九銀十，進入11月，青島樓市正式進入“淡季檔期”。
雖說進入11月，樓市就正式開啟了“傳統淡季”，但眾多開發商卻沒有停止營銷的腳步，而是藉著“雙11”的熱度，趁年底最後兩個月的時間，開展新一輪營銷攻勢。據悉，11月青島有五十多個樓盤開盤或者加推，不論是主城區還是各區市，可選擇房源也是越來越多……
除了市場一線的變化之外，本週還有關於膠東新機場、流亭機場、舊改徵遷、新建學校，大交通建設等一批新消息，下面就請隨小編一起回顧一下吧……
【青島大事記】
青島膠東國際機場何時揭面紗？本週，記者從市住房和城鄉建設局獲悉，截至目前，青島新機場航站樓正在有序建設中，其中主體結構、二次結構、玻璃幕牆工程、屋面鋼網架及大吊頂工程已經施工完成，已開始全面進入精裝修收尾和設備調試階段。
日前，青島市自然資源和規劃局副局長李志鵬做客青島政務網“在線問政”欄目，據他介紹備受市民關注的流亭機場片區後續規劃方案目前正在組織研究編制，待方案優化完善後，將向社會公示。
青島西站拆遷安置片區傳來好消息！11月5日上午，由青島西海岸交通投資集團有限公司投資建設的復興社區村莊安置項目（二期）在項目現場舉行開工奠基儀式。除青島西站拆遷安置片區外，泊裡鎮駐地、隱珠街道部分村莊、獨垛子村也有新消息！
靈山衛高級中學計劃2021年開工、浮山後配套中學已進入施工階段、青島市初級實驗中學李滄校區預計2021年投入使用、河西中學校舍主體均已封頂……日前，青島市教育局副局長姜元韶做客民生在線直播室，圍繞“辦人民滿意的教育”主題與網民進行在線交流，通報了一批新學校的最新進度。
【關注焦點】
11月7日,記者從市民政局獲悉,市民政局等四部門聯合發佈《關於加強新建住宅小區配建養老服務設施用房規劃、建設和移交管理的通知》,明確住宅小區配建養老服務設施用房,主要用於本小區居家社區養老服務中心建設。按照每百戶不少於20平方米配置,須具備輻射家庭床位、康復護理、長託日託、助餐送餐、助潔助浴、文化娛樂等六大基本功能,主要服務於居家中失能老人、部分失能老人、失智老人。
畢業之後你去哪兒？談起“畢業”，大概人人都有“故事”。有人為愛定居，有人為志向闖蕩，也有人為家迴歸……這話題年年都有，可年年不老。據《2018年山東省高校畢業生就業質量年度報告》顯示，青島是省內畢業生需求量最大的城市。那麼今天，我們把這問題拋給新一屆“接班人”，聽聽他們怎麼嘮？
在買房這件事兒上，單身人群也有很多考慮。比如近六成的單身人群認為應該先買房再結婚，房子對於婚姻來說仍是繞不開的一道坎，買房也多出於結婚或者自住的目的。報告顯示，單身人群仍普遍認為買房對於婚姻至關重要，有 57 ％的調研人群傾向先買房再結婚。
【市場動態】
不知從何時開始，剛需們開始拋棄主城區，轉身“西進”或“北上”。不過，近日記者在走訪多家主城區樓盤時卻發現，今年歲末，受到房地產市場整體低迷的影響，主城多家樓盤和老項目紛紛開始低價銷售或全面降價，近來置業的剛需及剛改購房者開始有“向南回遷”的跡象。主城區有樓盤甚至出現了“1字頭”的“小戶型”房源，這些都為剛需迴歸主城提供了良好的契機。
今年的雙十一“薅”點更高級：阿里拍賣號稱全國推出10000套特價房源參與促銷，包含多個城市的熱門學區房、地鐵房和景觀房等。京東也宣佈將要上線6000套特價房，同時亮相的還有多項優惠舉措。小編和大家一樣，最關注的是咱青島有哪些房要上線，這些房子究竟能比售樓處便宜多少？在如此聲勢浩大的宣傳下到底值不值得出手，“雙十一”買房能不能撿到漏？
膠州新房價格在去年達到了歷史高點：膠州少海區域新房價格更有甚者一度達到了單價16000元/㎡，膠州開發區大部分新房均價在13000元/㎡，都與高新區持平了……價格虛漲的太多或太快，往往經不起市場的考驗。
隨著金九銀十的結束，樓市也進入了一年中的傳統淡季。但是記者調查發現，眾多開發商卻沒有停止營銷的腳步，而是藉著“雙11”的熱度，趁年底最後兩個月的時間，開展新一輪營銷攻勢。據瞭解，11月青島有五十多個樓盤開盤或者加推，不論是主城區還是各區市，可選擇房源也是越來越多。但目前，許多購房者對商家的促銷手段有了“免疫力”，在買房時都會認真做好“計算題”，選擇性價比更高的樓盤。
“沒有營銷就沒有房地產”，被開發商和房產中介視為“金科玉律”。特別是在樓市供應量居高不下，市場需求又普遍處在觀望狀態下，為撬動剛需儘快釋放，闊別市場已久的各種營銷手段又重出江湖。記者經過調查採訪，盤點了近期島城樓市出現的五種營銷噱頭。
11月5日上午，央行出人意料地突然宣佈“小幅降息”5個基點。這次降息是通過公佈1年期中期借貸便利（MLF）“中標利率”的方式進行的。
【重點數據】
（10月27日－11月2日）這一週，青島新房成交量出現微漲。根據青島網上房地產公佈的數據統計顯示，上週青島新房共成交3114套，環比前一週（3031套）上漲2．73％，成交面積362093．26㎡。
青島二手房成交量出現＂連降＂。根據青島網上房地產公佈的數據統計顯示，上週（10月27日—11月2日）青島二手房共成交1091套，成交總面積為97149．73㎡，環比前一週（1175套）微降7．1％，呈現平穩下降態勢。其中，普通住宅成交1030套，成交面積93034．97㎡。
11月7日,根據戴德梁行發佈的2019年第三季度青島寫字樓與零售市場概況調查報告,2019年三季度,青島甲級寫字樓平均租金每月112.7元/平方米,環比下降4.8%。另外,全市零售總存量上升至245.2萬平方米。受經濟下行壓力影響,甲級寫字樓租金相對較高的市南CBD及嶗山CBD業主,均採取了降低租金來吸引租戶入駐的策略……
中國房地產測評中心近日發佈的《2019年10月中國城市住房價格288指數》報告顯示，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”為1544.4點，環比持平，同比漲幅為3.81%。從漲幅數據來看，環比數據與9月份持平，同比漲幅則進一步收窄。
【土地市場】
青島市嶗山區自然資源局發佈最新土地出讓公告，將於11月22日拍賣位於中韓街道勁松五路兩側的6宗地塊，據悉這些地塊橫跨市北嶗山兩個行政區，6宗地塊中包含4宗商住地塊，1宗體育用地和1宗文化設施用地，合計約282.79畝，規劃總建面約66萬㎡，其中人才公寓總建面4.9萬㎡，最低起拍價8915元/㎡，最高起始樓面價9722元/㎡，起拍總價超48.7億元。
11月7日上午，位於李滄區的一宗商業地塊走上拍賣臺，最終被青島中創盈豐實業發展有限公司（海創）底價競得，成交單價6570元/㎡，成交總價22330.4445萬元。據悉，該地塊土地總面積11329.5 ㎡，規劃建築面積約為3.40萬平方米，緊鄰李滄商圈。
11月7日訊今天上午，位於西海岸開發區及辛安板塊的兩宗地塊走上拍賣臺。最終，位於開發區的地塊被青島萬投置業有限公司（開投+萬科）收入囊中，成交單價5353元/㎡，成交總價51582.8463萬元。位於辛安板塊的地塊被青島旭盛海置業發展有限公司（開投＆旭輝銀盛泰）成功競得，成交單價3673元/㎡，成交總價53635.3498萬元。
11月5日上午，位於西海岸的5宗地塊走上拍賣臺，5宗地總佔地面積272788 ㎡，規劃總建面 399578.2 ㎡，起拍總價 9.18億，其中4宗位於靈山灣片區，1宗位於泊裡。最終，位於靈山灣的四宗地塊分別被青島深藍旋律文化發展有限公司（華新園控股）和青島招金元亨文化產業發展有限公司成功競得，泊裡的一宗地塊則被青島洪泰緣置業有限公司成功收入囊中。
11月6日，位於黃島區薛家島隧道口的5幅國有建設用地走上拍賣臺（包含3宗住宅+1宗商業+1宗教育用地）。這5幅地總佔地面積16.3萬㎡，規劃總建築面積約32.5萬㎡，最高樓面起拍價7518元/㎡。根據小編追溯，這5幅地塊曾於今年10月10日首次上市拍賣，但當時因無人出價都遭遇“流拍”，10月12日“二次發佈”土地出讓公告，這是“第二次拍賣”了。最終5幅地塊均由青島中交科文教育發展有限公司競得，全部底價成交，成交總價13.14億。
【大規劃】
備受關注的杭鞍高架路二期工程有了最新的開工“時間表”，據市地鐵辦落實，杭鞍高架二期工程目前正在手續辦理階段，計劃開工時間為2020年上半年，將與地鐵四號線統籌建設。
據悉，青島五十八中高新校區是由青島高新區管委與青島市教育局合作新建的公辦普通高中。規劃在雙積路以北、火炬路以南、魯商藍岸新城西側地塊建設，佔地面積約140畝，辦學規模為48個教學班，該學校將按國內一流標準規劃建設。
作為青島城陽“動車小鎮”的配套醫院，正在建設中的城陽第二人民醫院新院區已經主體封頂，預計2020年底投入使用。
青島濱海學院附屬醫院（青島軍民融合醫院）內部裝修自今年4月底開始，現已進入收尾階段，預計2020年3月將試營開診。
【熱點區域】
洛陽路34號安置房項目順利完成土地出讓，爭取年內開工建設；另外，市北區還有7個在建安置房項目，總佔地面積約18萬平方米，總建築面積75萬平方米，涉及回遷居民3200餘戶。
日前，城陽區發佈面向2035年擬實施的277個項目資源明細，總投資約3700億元，涉及產業、城市更新、市政基礎設施和公共服務配套四大板塊，其中：產業板塊含軌道交通示範區、未來之城片區、新一代信息技術產業園和流亭工業園升級改造4個部分，共46個項目，計劃總投資1502億元。
11月8日，備受矚目的膠州市東西大通道建設啟動儀式在中國－上海合作組織地方經貿合作示範區核心區舉行。
靈山島鳥瞰。（資料圖）
日前，青島靈山島省級自然保護區總體規劃獲山東省自然資源廳批覆，原則上同意靈山島省級自然保護區總體規劃。
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