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提問：房姐好，請比較下珠江帝景和禧福匯，後者目前三居單價7.5w，前者比後者高多少值得買入？那片附近還有其他標的值得推薦嗎？座標cbd。多謝
回答：禧福匯7.5萬這麼貴肯定是不買的。
珠江帝景比禧福匯好，價格也不貴.
提問：房姐，北京的地段，例如東三東四望京和tty，五年內能收益率高得過cq嗎，10年遠期呢？
回答：首先你需要弄懂收益率怎麼計算的。
合理價值，未來某個時刻價值，買入價，槓桿率，貸款成本...這些是計算收益率的基本條件。
除非是是一個重慶一個大慶這種十萬八千里差距的，收益率對比的是具體標的，不是城市。
提問：房姐，您好，家裡縣城中心區50年產權2016年房，按揭尾款10未還，父親竟然已經抵押，150平，原價56萬，貸出20萬，一年後可以30萬，5.5釐利息，請問，按市場規矩，我們還可以給點茶水費，儘快多貸點嗎？
回答：沒說清楚，是你們要接盤，還是已有房產做截斷再抵押？
如果是截斷再抵押，56萬房產抵押手續費在1-1.5萬可以接受。
真是利率可以結合每月還款額度用irr計算下是多少。
提問：房姐，
1.駝房營南里和天通苑非大面積低單價的哪個能跑贏大盤？
2.聽說北上已經接近購買力天花板，如果都是市場價沒有買吃虧也沒有買到筍盤，剛需購買力在19年或2020年後的一波漲幅後也相對來說弱一點了，那是不是是買低單價的好一些呢？
回答：1.駝房營和天通苑兩居是兩個不同的產品面向不同市場。
一個是希望首套貸足，駐守五環內核心商圈周圍，具備收益確定性和低風險。
一個是剛需地鐵沿線白領需求，核心是地鐵通勤，漲幅跟隨大盤，貸款，收益都是第二位考慮。
2.低單價低總價更容易賣出溢價，買進也會支付溢價；被過分折價的大面積有可能恢復原價或者溢價。
提問：求問原值怎麼做高？
回答：御用中介會操作的，一種是滿五唯一可做，非滿五唯一用判決。
提問：你好，諮詢下貸款的事情，銀行認貸款中認公積金貸款嗎？如在外地是用的公積金貸款，請問北京無房按揭貸款算是首套嗎？
回答：公積金貸款不體現在徵信中。
但北京銀行按揭會詢問北京公積金中心有無公積金貸款記錄。
提問：房姐好，cq的房子已過戶，未交房，據中介說房子裡未住人，房東現在不肯交房，理由是放款太晚，他墊資費用太多，要我再補償他2萬墊資費，放款太晚也有很大部分原因是房東自己解押時拖延，現在我想上去直接換鎖，中介又說到時候房東說裡面貴重東西遺失，會找我們的茬，這種情況該怎麼破？謝謝。
回答：合同裡有留交房尾款嗎？
按照合同你沒超期他超期就是他違約，你只管按照合同履行讓中介去收房換鎖，屋內物品交房日期已過不屬於私人物品，直接清出來同時讓中介通知業主領取。
如果業主認慫可以給他3天時間雙方一起清場交房。
提問：房姐好~我發現北京塔樓佔的比例比上海高得多，這是什麼緣故？
回答：反了，北京板樓比例比上海高的多。
北京二環歷史遺留＋政治因素限制密度＋90年代前人口不多等綜合因素導致的結果。
提問：剛看到您之前的一個回答，說東恆時代地理位置有缺陷，能具體解釋下嗎？
回答：鐵路阻隔，距離朝陽路較遠，距離建國路中間被高原上的通惠園阻隔，西邊是四環，東邊都是超大型社區，沒有逐級道路溝通連接。
地段好地勢差，在北京有非常多類似區域。
提問：您對馬家堡那一片怎麼看？
回答：典型的豐臺面貌。
超大型老小區居多，缺少新鮮商業引入整體缺少活力，三環路和鐵路對交通有一定影響。
優勢也很明顯，距離南站一站地，角門10/4雙地鐵，距離19號線也不遠，首地大峽谷還不錯。
區域內看機會淘價格。
提問：房姐，北京一些小區現在開始安裝電梯了，需不需要為此傾向於買無電梯頂層？
回答：樓梯6層本身9折折價，關鍵在找低於這個折扣的標的，本身存在確定性套利空間。
加裝電梯屬於不確定性利好，是套利之外的額外優勢，相當於先買打折再贈送抽獎。
提問：請問房姐，十里河三環內弘善家園算不算窪地？
回答：最大回遷房社區，本身品質擺在那裡，價格還不算便宜，不是窪地。
提問：已婚狀態下做首套按揭，是否可以女方一人上證以及一人做貸款人（流水足夠）？
回答：銀行是否會要求一定要男方做共同還款人？
這種情況下，共同還款人會上徵信嗎？
一方流水足夠可以只用一人，配偶不上。
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