就2這調調
個人認為2020年不適合將存款變成房產，2025年前後再考慮買房也不遲。
經濟是有周期的，很多行業同樣有周期。隨著生活水平的提高，消費觀念的改變，一些行業會消亡，一些新興行業會崛起，生生不息。
在過去的二十年，可以說是房地產的黃金時代，無數開發商身家億萬，貢獻了超過30萬億的土地收入，相關的稅費更是難以計數，為經濟增長起到了決定性作用。在這一過程中，投資房產的公司和個人普遍獲益頗豐，買房晚的家庭則要承受越來越高的壓力，本來夠全款的銀行存款變成首付，最後連首付都不夠了。
房價上漲的過程，同樣是家庭債務快速攀升的過程，是財富兩極分化越來越明顯的過程，也是製造業企業生存越來越難的過程。當中低收入人群每個月一半的工資已經不夠還房貸交房租的時候，當掏空六個錢包湊首付都很吃力的時候，房價上漲已經到了盡頭。
財智成功認為，未來十年將是房地產價值迴歸的十年，房價腰斬之後再降一截，經濟發展將更穩健，哪怕經歷一番陣痛。如果維護房價，那麼消費型社會將難以形成，消費會逐漸萎縮，企業產能過剩問題會更加突出，降薪裁員會越來越嚴重，這是經濟發展難以承受的。
股市上漲很多時候並不是業績好，更多是一種預期。房價上漲也是同樣的道理，天量貸款源源不斷進入樓市這是房價上漲的發動機，棚改則是加的乾柴，但是隨著世界經濟形勢的變化，如果繼續依靠房地產拉動經濟將會引發不可預計的後果。如果關注新聞，就能發現大環境已經發生了明顯變化。
國內房產租售比普遍在2%以下，也就是說100萬元的房子一年的租金不過2萬元，而拿著100萬存到銀行可以輕鬆拿到一年4萬元的利息。從這個角度講，房產已經沒有投資價值，隨著預期的改變，房價出現較大幅度的下降已經勢所難免。
君子不立於危牆之下，當下持幣觀望，沒事看看當地法拍房的數量，多等幾年，拿著利息，等著降價再買吧。100萬的房子降到70萬元，輕輕鬆鬆省出30萬，普通家庭想存下30萬又得幾年？
財智成功
如果是我自己，我這個時候肯定不會再投資房產的。對於即將到來的2020年，樓市將經受非常多的考驗，如果這個時候不是剛需，還想投資房產，那膽子真不小。
是我的話，現在已經有一套房子了，如果再買房就是投資性購房了，那麼我2020年是絕對不會再買房的。 因為作為一個金融從業者，我現在存錢年化收益率能有15%左右，絕對比投資房產收益高的。
那麼我是怎麼存錢，做到年化收益率達到15%的呢？ 說說我的方法吧，我目前投資期貨，主要用於商品期貨的日內量化交易。年初用10萬開始測試，從5月份開始，慢慢加大資金，目前總資金50萬，做到現在為止淨利潤有9萬左右，收益率有18%，其實要是年初就投入50萬，那收益率更高。
我自己做交易，把錢投資到交易裡，我相信這個風險相對於投資房產，更加可控。我現在也是一邊交易一邊學習，相信再經過幾年的積累，自己的錢自己管理，每年做到收益率年化15%左右還是有很大可能的。
而房產呢，最近看到很多房地產大佬拋售房產；上市公司拋售房產；炒房客拋售房產；擁有多套房的普通家庭也在拋售房產。
很明顯現在大家都有一種共識，未來房價就是不下跌，也難以上漲，甚至還可能大幅下跌。既然這樣，那麼還不如現在就拋售房產套現，然後拿錢理財，現在很多理財產品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房產高多了。
既然現在那麼多人都在拋售房產了，我幹嘛還要往火坑裡跳呢？所以建議投資性購房的人，看清目前的形勢，要順勢而為。
月牙亮投
對於2020年把“存款”變成房產適合嗎？這個問題，我可以肯定的回答適合。原因如下：
（1）國家調控，房價回調，一些城市目前降價明顯，2020年房價還會進一步下探，購房良機已現。
尤其是一些一二線城市及強三線城市，房價被限購；限售政策人為壓制購買力的城市，價格回調就是購房者的購房良機。因為壓制到一定階段，一定會引來需求爆發，價格就會反彈，因此2020把存款變成房產是適合的。
（2）物價上漲，通貨膨脹，貨幣貶值。2019年不僅豬肉飛漲，其它日常生活用品都大幅上漲，即使雞蛋都上漲。如果把錢存在銀行，資產將進一步縮水，只有趁房價回調之機，目前購房雖然沒有以往大的漲幅，但是仍是相對安全抵禦通脹的一種方式。
（3）房市唱衰論盛行，及一些大佬認為房產已不適合投資，或者一些專家現金為王論，雖然有一定道理。但是袁哥認為如果用銀行槓桿去投資房產，是不適合購買。但是用銀行存款，尤其是在房價下行時購買，我認為是適合的。房價在未來很長的時期內，仍然會上漲，只是幅度可能沒有以往大了，但是購房有租金收入和房產本身增值收入，只要長期持有，而不是短期炒房，收益一定會高於銀行存款。
（4）存款只能使資產縮水，而買房是普通人資產增值最好的方式之一。
結論：袁哥認為2020年，在存款還是購房上，還是堅定的認為存款變成房產是適合的，可以使資產增值，而反之是資產縮水。另外袁哥善意提醒，留錢還是購房的前提是購房後，仍需要留部分應急的款項和不影響目前生活的情況下，而不是不留餘地的全部購房，否則只能是房產的暫時管理者。
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袁哥自媒體
2020年並不適合將存款變為房產，一般來說在目前的“存款”和“房產”裡面，存款更加值得持有，而不是拿去變成房產。原因有兩個:
一是房價難以上漲，大概率要橫盤。二是房子的租金收益率低，不如銀行存款利率。下面分別來進行分析。
為什麼房價難以上漲呢？
我此前也對房價進行了多次的分析以及探討，我個人認為房價在未來五年之內很難上漲，上漲的動力不足，大概率房價會橫盤，也可能是稍微幅度的下跌。
政策調控核心為“房價不能上漲”。目前國內對房地產實行了嚴格的調控，過去調控的核心是“抑制房價過快上漲”，這句話是什麼意思？就是房價可以上漲，但是呢你不能漲得太快，換句話說就是房價可以漲得慢一點。
而現在的房地產調控政策核心是“房價不能上漲”，也就是說房價不能再上漲了，從政府調控手段上看，越來越多的政策也是在指向這，而且從調控的結果來看，今年以來絕大多數的房價都沒有大幅度的上漲。
而當下的調控政策在五年之內都是不會動搖的，網上傳了好幾年的“房地產鬆綁”一直都沒有真正鬆綁過。
除了政策層面，其實還有其他層面，比如價格太高，超出了市場的普遍承受能力。一套房子就需要“六個錢包”來付首付，如今的高房價已經讓很多人都無法買起，遠遠高於普通人的承受能力，而炒房客們又被房產調控狠狠限制住，所以市場上想買房的人因為房價過高而買不起。
所以我認為房價會橫盤，在小幅度區間內保持穩定，也有可能會下跌，但是不會下跌太多。
為什麼房子租金收益率低呢？
如果房價橫盤，租金收益率高的話，其實買房也是不錯的選擇，因為可以依靠房子每年出租得到優於市場的平均利率，雖然房價不漲，但是租金收益高啊，但是如今的問題是:租金收益率低。
很多人可能就比較疑惑了租金這麼高，為啥租金收益率低呢？租金收益率等於租金除以房子總價，因為房子總價本身非常高，所以租金收益率就比較低。
目前來說，即使是北京的租金收益率也僅僅在2%或3%左右，其他城市的租金收益率其實也非常低，這就造成了一個現象:租金收益率連銀行存款利率高都沒有。
而且存款是可以及時變現的資金，而房子目前想以高價格賣出去其實比較難，除非大幅度降價優惠，這還說明了:存款比房子流動性更好。
在如今房價難以上漲，租金收益率又低的情況下，其實買房就成為了一件血虧的事情，房價無法上漲，房子總價值難以提升，而租金收益率又低，還不如銀行存款。所以不建議買房，而是建議持有存款。
假如嫌棄銀行存款利率較低，其實也可以進行一些理財，在自己可承受範圍之內升高一下理財收益率，不至於又像銀行存款一樣貶值太嚴重。
理財日記哥
2019年即將過去，而在過去的一年裡，無論是房價還是市場，都發生了一些變化。從市場來看，上半年的一段時間，曾經顯露過市場將要復甦的跡象，一些城市甚至試探著放鬆調控。但是，很快地就收回了政策，如山東荷澤。因此，從總體上講，市場仍然處於低迷狀態。尤其是被稱作“金九銀十”的九、十兩個月，“金九”完全無金，“銀十”也是成色不足。也就是說，全年市場以低迷收官，已是大勢所趨、不可逆轉。
對房價來看，也曾在部分城市出現過一段時間的上漲，且有的城市上漲還比較快，如蘇州等。但是，隨著政策調控沒有因為經濟面臨下行壓力而放鬆，且中央明確指出，不會用房地產進行經濟強刺激，也就徹底打消了包括開發商在內的利益集團房價上漲的念頭，很多開發商開始考慮如何降價促銷，部分開發商則面臨嚴重的資金壓力，資金鍊越繃越緊。
因此，面對即將到來的2020年，有人提問，到底應當繼續保留“存款”呢，還是轉化成“房子”。
確實，這是一個需要認真思考的問題，也是一個非常現實的問題。筆者的觀點是，如果是剛需，可在明年下半年出手。如果是投資，則需要看具體情況。投資房產，已到了一個重要關口。
要知道，在“房住不炒”的政策定位下，樓市步入穩定有序軌道，已經是板上釘釘，不大可能再變。為什麼沒有加上“健康”二字，而只說穩定有序呢？是因為樓市本身已經不太健康，房價存在一定水分，雖經過多年調控，但由於房價仍然保持上漲態勢，因此，水分並沒有得到有效消化，需要在以後的發展中逐步吸乾水分，才能真正健康。所以，現在談健康有序穩定，有點不太符合實情。
但是，穩定有序，已是不可逆轉，特別是房價，不可能再像以前那樣上漲，也不可能出現大起大落現象。需要注意的是，房價正處於高位，任何時候出手，都有可能與實際購買能力不匹配，與實際價值存在一定差距。只有通過發展吸乾水分，才能與居民購買力相匹配。而這，顯然不是一兩年就能實現的。除非出現房價大幅下跌，否則，只能用時間來消化、用時間來吸乾依附於房價身上的水分。
而從目前的實際情況來看，由於房價與金融風險、居民心理、社會穩定等密切相關，也不具備大跌、尤其是持續大跌的條件。如果出現持續快速下跌的現象，不僅開發企業承受不了，就連已經購房的居民也承受不了，並有可能引發嚴重的金融風險。
這也意味著，房價能否與居民收入相匹配，還需要經過相當一段時間，需要慢慢地、一步一步地進行房價水分消化，並在水分消化中使樓市真正步入健康軌道。也只有樓市健康了，發展穩定了，市場秩序規範了，房價才會與居民購買能力相匹配，房價才不會成為居民心理上的一道障礙。因此，購房與否，需要廣大居民做出認真理性的選擇。
從總體上講，現在購房不是壞時刻，也不是好時刻。購房難以再像過去那樣實現財富的保值增值，但也不會引發財富貶值。尤其是剛需階層，或許現在購房比明年上半年購房要付出的代價略大，但居住帶來的價值是能夠消化房價下跌的損失的。如果能夠稍稍忍耐一下，到明年二季度購房，可能會省下一點錢。但從長遠考慮，購房還是不會虧的，在貨幣超發下，房價仍然會出現小幅上漲，但漲幅一定會低於居民收入增長。因此，2020年是一個可以將“存款”變成“房產”的年份，但不是炒房，而是購房，是滿足居住需要。如果誰想炒房，那就要承擔較大風險。
櫻梔颯爽的麻麻
2019年即將過去，這一年整個市場總體上呈現出來的都是低迷的狀態，尤其是房地產。“金九銀十”不再，剛過去的國慶黃金週沒有給樓市帶來太大收穫，部分開發商則面臨嚴重的資金壓力，資金鍊越繃越，接下來的雙十一期間，各大樓盤又爭相降價促銷，不知到時能否帶來些好消息。
2020年想把存款變成房產，先看看政策走向。
首先，在“房住不炒”的政策定位下，各種融資渠道全面收緊，樓市步入穩定有序軌道。上個十年，國家雖然保持調控，但房價依然水漲船高，可見泡沫之大，就怕一發不可收拾，所以這次國家調控的決心和力度極大，為了真正消除水分，營造健康的房地產環境，讓房價與居民的實際購買力相匹配，未來幾年，相信相關調控政策還會層出不窮。
目前，可以預測樓市將會迎來三大“新規”：
1、租購同權，就是以後老百姓租房子可以享受和買房子一樣的待遇，最典型的就是孩子上學，只要當地政府正式實施並且完善了這項新規，就會給很多人的生活帶來很大的改善。
2、共有產權房的正式投入，這是一種福利房，產權是購房者和國家共有的，房價會比普通的商品房便宜很多。
3、《土地管理法》修改後實施，主要的內容就是集體經營性建設用地可直接拍賣入市以及徵地補償增加保障。也就是說，如果以後地價漲了，那麼農民就會有更多的補貼，同樣也是一個利好政策。
還有呼之欲出的房產稅，也很有可能在2020年正式施行。
其次，明年也有一些政策會陸續放鬆：
1、去庫存，樓市雖然不會再是GDP增長的主角，但是作為國民經濟的穩定器，在寬鬆貨幣的背景下，各地的高庫存一定會降低，房企的倒閉潮一定會緩解。庫存積壓嚴重的城市，明年會各自想方設法去庫存，這就是一城一策。
2、全面降準和定向降準還會繼續。我國貸款基準利率基本已經廢除，取而代之的LPR是採用MLF+加點的形式產生。 而MLF利率自2018年4月以來一直保持在3.3%的歷史高位，接下來，央行一定是通過降低MLF來引導LPR降低。
但是，央行單純通過降低MLF很難使LPR降低，必須同步降準，使各商業銀行的錢多起來，資金成本低了，銀行才會降低加點數，LPR才會真正降低。
預計明年一年期LPR會逐步降低，5年期LPR會微降，或者各地銀行通過降低加點數，明顯降低剛需的購房貸款成本。
3、除了北京上海以外，所有城市的搶人大戰會更加激烈，落戶政策也必將放開。所謂定向人才放鬆限購，搶的不僅僅是人才，更是未來的購買力，土地財政的貢獻者。
4、所有城市的限價政策都會陸續取消。
5、房價長期陰跌的一二線城市，很可能會出臺對首套剛需的優惠政策。
總而言之，從目前的實際情況來看，購房難以再像過去那樣實現財富的保值增值，接下來幾年，國家會重點調控房地產，讓樓市真正步入健康軌道。但也不會大幅度貶值，因為房價與金融風險、居民心理、社會穩定等密切相關，如果出現持續快速下跌的現象，不僅開發企業承受不了，就連已經購房的居民也承受不了，並有可能引發嚴重的金融風險。
2020年購房不算好也不算壞。要不要把存款變成房產，我的建議是，如果是剛需，可在明年下半年出手。如果是投資，還得再看具體情況。
購房與否，需要廣大居民做出認真理性的選擇。從長遠考慮，購房還是不會虧的。通貨膨脹和國家調控雙重作用下，房價仍然會穩健上漲，但漲幅一定會低於居民收入增長。當然，僅限購房，而非“炒房”。
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50計劃
如果你現在有房子不缺房子住，那我覺得沒有必要把存款變成房子。現在的房子並不是投資的好時機。
我們講如果是投資的話，肯定要關注投資回報率。而對於房子來講，只有房價持續上漲，這筆投資才是划算的，才是賺錢的。
但縱觀整體樓市來看，現在的樓市和幾年前的樓市不一樣了，樓市的瘋漲已經明顯受到了遏制，而且短期內根本回不過神來。
對於中國的樓市來講，是政策性的樓市，而不是純市場化的樓市。也就是說我們的樓市受到政策的影響太大了。
現在樓市的主基調是房住不炒，也就是說房子是用來住的，不是用來炒的，這是整體的指導方針。
而穩定價，穩房價，穩預期是各級人民政府的調控目標。一切都是穩字當頭。文也就代表了，樓價不會大漲，當然也不會大跌。
在這種情況下，如果買來自住是沒有問題的，而且也不用去擔心漲和跌的問題。但若是投資的話，就明顯不一樣了。
你買房的首付是有成本的，而貸款更是大大的成本。
用錢付了首付，也就意味著你的錢投放在房子裡，如果有新的投資機會，你沒有錢也就失去了賺錢的機會。
貸款成本就很好理解了，主要是每個月都要支付的利息，房價是漲是跌和他都沒有關係，該還的錢一分也不能少。
除了以上2點，還有就是折舊的成本。尤其你買的是新房，雖然房子不像其他商品一樣到手即8折，但是二手房比新房稍微便宜，降價一點兒也是正常情況。
綜上，在當今這個樓市嚴調控的時代，投資買房並不是一個明智的選擇。所以我的觀點是自住隨時可以買，投資就算了。
小崔聊房
當然合適，只要你可以變現，但是越到後面根本無法變現，現在大多數家庭根本拿不出幾十萬出來，要是拿5萬以內還可以拿出來。上二十萬很少，都在負債呢！
劉貴剛mark
如果你有存款請立馬將它換成房子。說到存款其實我也有一點，但是根本就不夠首付，貸款更是無從談起。
我的焦慮也許你並不能感同身受，但是如果你不按我說的做，我想用不了幾年你也會得到同樣的“享受”。
北安路1號
如果你不是剛需，僅僅出於保值或增值的原因，把存款變房產。那麼結果可能是達到了保值增值的目的，但是隻是數字，當你需要現金時，無法變現。
