在倫敦，有大大小小數不勝數的很多商業園區，但要說這其中最大的一個，
就是倫敦西北部的Park Royal，這也是歐洲最大的商業園區之一。
Park Royal佔地面積約500公頃，位於倫敦Brent區和Ealing區，由Park Royal集團（Park Royal Business Group）運營。
那麼，這個倫敦最大的商業園區有什麼過人之處呢？
跟隨房產君（微信ID：fangquanuk），我們一起來看看！
一，前世今生
這個商業園區之所以以“皇家”冠名，淵源還要從20世紀初說起。
當時這裡是皇家農業展覽的場地（1903-1905年）。
這場展覽由當時的威爾士親王（後來的喬治五世）主持開幕，在他的支持下，這個地區才命名為如今的Park Royal - 皇家公園。
然而，儘管有皇室的贊助和支持，來參觀展覽的人依然越來越少，1905年，皇家農業協會賣掉了這個展覽場地。
一戰期間，這裡曾被用為軍工廠，早期的工業發展往往以大型綜合工廠為主，專門生產汽車，電機，食品和酒類等。
1932年，這裡有73家倫敦食品製造廠，僱傭了13,500名工人。
不幸的是，二戰期間，Park Royal的發展受到了炸彈的破壞，好在相比其他地區，這裡的受損並不嚴重。
戰後，Park Royal持續繁榮，到20世紀60年代，已經僱傭了超過45,000人。
20世紀70年代，Park Royal面臨著大規模的產業結構調整，以及當時普遍的產業結構衰退。
這裡的大公司，大企業都選擇了搬遷或者縮小規模，當時約合有70家規模很大的公司離開了這裡。
吉尼斯黑啤酒Guinness和Heinz亨氏食品公司當時就選擇在這裡縮減規模。
上世紀90年代，Park Royal合作伙伴機構（ Park Royal Partnership）成立，為了振興Park Royal，斥資860萬英鎊。
隨後，Park Royal得到振興，飛速發展。
2018年，橫貫鐵路的Old Oak Common站點在這一地區開通，加速了Park Royal的進一步發展。
二，全面繁榮
1.倫敦最大的商業工業區
Park Royal裡有著多種公司，企業和商業，娛樂空間，是綜合性發展的商業園區。相比一般的商業和工業園區，Park Royal有一個相對較高的就業密度，每公頃有90名員工。
涉及的行業有：食品製造業，建造業，汽車修理，交通運輸，信息諮詢，出版業，軟件開發，專業金融服務，酒店餐廳等等。
空間總面積為2,314,305平方米，各個行業的分佈如下圖所示：
目前在Park Royal地區的企業數量達2,300家，提供了 52,300個工作崗位，每年產生35億英鎊的經濟價值。
其中，約有500家食品和飲品公司，僱員超過14,000人。其中比較著名的品牌有McVities，Heinz，Bakkavor Foods，Greencore 和 Diageo。
Park Royal食品創新中心（Park Royal Food Innovation Centre）坐落在這裡，為園區內的企業提供研究、諮詢、法律和技術支持。
此外，這裡還有很多傳媒，零售，運輸和物流企業和機構，包括Carphone Warehouse, DHL, DPD和 Royal Mail等。
這裡還有Royale Leisure Park休閒公園，吃喝玩樂一條龍。
除了大型企業和食品公司，Park Royal還匯聚著一些高科技公司和影視製作公司，比如Flash Film Studios。
這些公司雖然規模並不大，但卻充滿了創新精神，為商業園區注入新的活力。
值得一提的是，Park Royal靠近世界名校，倫敦帝國理工學院的White City校區，更多的科技人才日後可能會直接為Park Royal這個商業區效力。
不論是地區規劃還是未來競爭力，這裡都是非常值得期待。
2.交通極其便利
Park Royal靠近A40公路，方便前往倫敦市中心。
距離希思羅機場14英里，一般只需要28分鐘即可抵達。便利的交通有利於園區吸引更多大型企業入駐。
三，未來可期
2015年，倫敦市政府官宣了一個叫“Old Oak and Park Royal Development Corporation”的振興，重建計劃。
該項目由The Old Oak and Park Royal Development Corporation發展公司承辦，準備利用橫貫鐵路和2號高速HS2發展的機遇，在這裡打造一個新的倫敦中心和社區。
項目涵蓋了倫敦 Brent , Ealing和 Hammersmith and Fulham三個區超過640公頃的土地 。
因此，這個項目不僅是倫敦西部最大的項目，而且是英國最大的開發項目。並在未來的20-30年時間裡計劃額外新增65,000個工作崗位。
預計到2026年，橫貫鐵路，2號高速HS2和大西部幹線（ Great Western Mainline）將在這裡交匯！
交通得到巨大升級之後，經濟發展會迸發出新的活力！
Park Royal就在這個規劃之中，將進一步擴大休閒區域的規模，進駐大牌零售店，開發美食城以及建設配套的娛樂設施。
未來的Park Royal一定會更加繁榮，隨之而來的是更多的人口流入，形成良性循環，進一步推高周邊房價的上漲。
四，項目推薦
現在，距離Park Royal僅10分鐘車程的
聖雅居項目，第一期，火爆開售！這是一個擁有3000套房產的大型社區，綠茵小河交匯，交通便利，升值潛力巨大！
項目優勢如下：
大倫敦地區絕對的價值窪地，投資潛力非常高，37萬鎊曼哈頓戶型，一居室只需44萬鎊起。未來長達16年規劃的巨大社區改造規劃，增值前景非常廣闊。外加上項目樓盤周邊沒有任何成規模的大項目，競品極少。目前是整個大項目的第一期住宅樓，絕佳的買入機會。
距離聖雅居不遠處的有著倫敦最大幾個商務園區之一的Park Royal。BMW，Diageo，McVities等國際巨頭在此辦公，預計將在未來30年內將園區規模擴大至現有規模的3倍。另有輕工業及高科技產業孵化器坐落周邊。不論是地區規劃還是未來競爭力，都非常值得期待。
項目大樓步行範圍內有Piccadilly和Bakerloo兩條地鐵主線，只需26分鐘就可以抵達繁忙的市中心牛津街Oxford Circus，又靠近希斯羅機場，日常學習工作或是出行海外都很方便。
大聯合運河與布倫特河交叉匯入，周邊大片綠地以及開放空間是週末以及假期時候的好去處。更有諸如溫布利球場，尼斯登神廟這樣的旅遊打卡必去之所。增添居住生活趣味的同時，也是人流量的一大保障。
項目具體介紹如下：
西倫敦3000套大社區第一期首發！綠蔭小河交匯，首期價格優勢無與倫比！
房產圈的結尾提示：
Park Royal是倫敦最大的商業園區，其所處的振興重建計劃是英國最大的振興計劃。
從這兩個最大中，可以看出該地區及周圍房價看漲的巨大潛力。
最大商業園區意味著該地區工作人口數量大，租房買房的需求都旺盛，再加上英國的住房短缺危機，供不應求的情況下，房價和租金都看漲。
最大振興計劃意味著該地區將湧入鉅額資金，這些資金會改善當地的交通，環境，基礎設施等等，而這些又會吸引更多人才在這裡安家落戶，加劇當地房產的供不應求。
聖雅居項目是大型社區的第一期，還處在價格低窪地，無論是投資還是自住都值得入手，如果您對項目感興趣，歡迎加客服微信fangquanuk諮詢！
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