只是默默為你傷心
歪點子不要想太多，如果不想貸款，還是老老實實的交違約金吧！但是建議貸款，然後在一年以後選擇提前還款，畢竟貨幣在自己手中也具有增值效用。
單方面解除合同，違約金有多高？
所謂的房貸發放，它並不是把錢打到貸款者的賬戶，而是房子作為抵押打給了開發商。即對於銀行來說，貨幣它是支付出去了，那麼它就必然會產生相應的成本，包括風險評估成本，資金管理成本，還有需要支付給存款人的存款利息成本——貨幣具有時間價值。
我們要尊重契約精神，既然銀行付出了成本，那作為違約方不覺得支付違約金是理所當然的事嗎？
當然，違約金並沒有想象中的那麼高，具體要看具體的貸款金額和罰息期限。其實不想貸，它就是提前還款，通常情況不滿一年罰息3到6個月。
假設房價100萬，貸款金額70萬，貸款利率5.39%（基於5年期以上基準利率上浮10%），那麼以6個月計算罰息，需要支付的違約金為70萬*5.39%/2=1.8865萬，並沒有想象中的那麼高。
何況，可能罰息3個月（具體看哪家銀行），或貸款金額沒有達到70萬，抑或貸款利率沒有達到5.39%。
建議一年以後提前還款
每家銀行經營策略不同，提前還款免違約金的期限不同。但是，正常情況下一年以上提前還免違約金。
如果貸款者一年以後提前還款，那麼對於銀行來說，它收回的利息要遠遠高於貸款者一年以內罰3個月或6個月的利息，比如前文的例子，他收到的利息要將近3.773萬（忽略貨幣時間價值，因為已還款部分不再計息）。
那麼對用戶來說不是虧了嗎？從簡單的計算是虧的，畢竟付出的成本更高。但是，用戶要考慮資金在自己手中的資產增益效用，因為即使放餘額寶之類的貨幣基金，目前的收益率也仍然能達到2.5%，相對於70萬一年收益也有70萬*2.5%=1.75萬，可以相應的抵禦房貸利息支出。
何況，70萬不是隨時要用到，也就沒有必要投資流動性這麼強的貨幣基金，可以投資銀行一年期左右的中低風險理財產品，目前收益率可以達到4.5%左右，可以獲得相應的70萬*4.5%=3.15萬的收益，實際支付利息遠遠低於罰息的1.88萬。
如果你構成合格投資者，還可以購買高端理財產品（私募產品），比如收益憑證，中低風險產品收益通常能達到5%以上。
歪點子
歪點子並不建議去鑽，畢竟對往後的徵信是有影響的，不能圖一時之快。比如故意造成其他信用違約，以至銀行認為你的信用風險太大，不計違約金提前收回本金。
總而言之，建議一年以後選擇提前還款，而將目前的資金做好相應的理財規劃，儘量的避免或減少投資理財收益低於房貸利息。
三人聚眾
房貸剛剛發放說明所有的貸款流程已經走完，銀行已經把錢打到你賬戶上，這種情況你是不能單方面解除合同的，因為合同已經生效。
你目前唯一能做的就是選擇提前還房貸，並支付一定的違約金。
房貸發放是建立在雙方簽訂合同的基礎上，一切都是按照合同來行事。目前銀行已經完成放款，你只能按照合同上面的相關規定來進行。
而目前很多銀行在剛發放貸款是不能提前還款的，很多銀行至少貸款滿一年以上提前還款才沒有違約金，有的銀行甚至要滿三年以上才沒有違約金。如果你想提前還款，只能支付一定的違約金，目前不同銀行收取違約金的標準是不一樣的。
下面是一些主流銀行提前還房貸的規定以及違約金的收取標準。
中國工商銀行 ：
1、沒有供滿3年的都要罰3個月，滿3年無罰息；
2、需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日後拿房產證註銷過戶。
中國農業銀行：
1、住房貸款不足一年的罰息六個月，需提前一個月申請方可提前還款；
2、住房貸款滿一年不足三年的罰息三個月，約7個工作日後拿房產證註銷過戶； 3、住房貸款滿三年以上的罰息一個月。
中國銀行 ：
1、住房貸款不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；
2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，約5個工作日後拿房產證註銷過戶；
3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；
4、住房貸款三年以上的已抵押合同為準。
中國建設銀行
1、房貸不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；
2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，1個工作日後拿房產證註銷過戶；
3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；
4、住房貸款三年以上的無罰息。
當然以上我們所列舉的各大銀行提前還款標準以及收費是不固定的，每個銀行在不同地方執行的標準都有可能有一些差距。比如目前有一些銀行5年之內還款都要收取一定的。
想要銀行主動解除合同，除非銀行發放貸款是違規的。
目前監管部門對於銀行發放房貸還是非常嚴的，如果銀行有違規發放貸款的嫌疑，你可以把銀行起訴到當地銀監局，在銀監局介入之後，說不定銀行會主動解除貸款。比如首付款資金來源違法（刷信用卡或抵押房產做消費貸充當首付等等），比如客戶提供虛假材料，銀行審核不嚴導致貸款可以正常通過審批等等，如果出現這種情況，銀行是可以提前收回貸款的。
在這需要提醒下大家，在辦理房貸之前一定要認真考慮。
房貸審批下來之後才後悔想要違約，類似的情況在現實生活當中有不少人遇到過，有些人在買房之前因為腦子一熱，根本沒有考慮實際情況，然後就匆匆忙忙的買房並辦理貸款，等貸款辦下來之後才發現房子有不少問題，然後後悔了想把房子退掉。
但是在這兒需要提醒下大家，想要終止貸款並不支付任何違約金，除非你是在貸款發放之前提出要求，那銀行可以終止審批程序。如果你貸款已經審批下來，你是沒法讓銀行主動解約的，想要解約，你只能按照提前還款來支付一定違約金才可以。
貸款教授
房貸的資金並不是發放到你的個人賬戶上，而是銀行直接打款給開發商。如果你本身沒有資金償還的話，還需要開發商把款退回來，那你這個問題要協調不僅僅是銀行，還有開發商三者之間的關係，現實中要解決這個問題，基本等於不可能事件。
當然，按照你題目中所言，你應該是有能力自己償還的，只是不想承擔違約金而已。這時候這個問題就是你和銀行兩者之間的問題了。
違約金有多少？
其實目前很多銀行，對於房貸，只要你正常還款一年以上即可免掉違約金，房貸的利率並不算高（一般都在6%以內），再者你持有的資金投資理財也可以獲得收益（正常都在4%以上），兩者相互抵消後，你支付的利息成本並不算高，因此不想支付違約金，只需等待一年即可。
即使提前歸還，罰息也不高，目前主流銀行（四大行）對於房貸提前還款導致的違約金罰息一般均為3個月的利息，個別銀行為6個月的利息，如果你貸款的金額不多的話，罰息也就幾千元而已。
如何讓銀行主動解除合同？
銀行放貸之後都會進行貸款管理，當發現貸款申請人存在潛在風險的情況，銀行就可能會提前收貸以控制風險。因此你可以故意透入讓銀行工作人員知道你的首付款資金來源違法（消費貸充首付）或者你提供虛假授信材料等等，不過這種情況，如果放款後，你一直正常還款，銀行只是會多加關注，並不一定會提前收貸。
故而最好的方式就是逾期，當然不是逾期房貸，畢竟金額太大，產生的逾期利息和罰息太多，你可以選擇你房貸銀行的信用卡，故意逾期一筆一千元左右的資金（一方面金額較小，產生的逾期利息少，另一方面自身銀行的信用卡逾期，可以讓銀行最快的知道你出現風險，而不用等到貸後管理查詢個人徵信報告才發現），如果你的信用卡出現逾期後，不予歸還，可以其他銀行的也同時逾期一兩張，讓銀行認為你存在較大的潛在風險，這時候就可能要求你提前歸還貸款，這種情況下你是無需承擔違約金的，因為是銀行主動要求的。
當然並非說上述操作沒有任何風險，風險點在於信用卡逾期後，如果銀行一直觀察你，並不馬上進行收貸，假設時間超過一個月，你的房貸還款日到期，這時候你還也不是，不還也不是。
總結
個人建議，持有一年後，在全部一次性提前還款，這種情況下，你支付的利息成本並不算多，還省去了諸多的麻煩。
鯉行者
房貸已經發放，你不想貸款了，為不交違約金，想讓銀行主動解除合同，這個沒有辦法做到。但是，您完全可以用其他的方法，不用解除合同，讓資金保值增值。
我總是不明白，很多人總想著找一些竅門或者捷徑逃避自己的責任，把責任推給對方，這是和人品有關呢，還是和我們的教育、文化有關呢？我相信我們正統的教育不是這樣的，更多的是“人而無信，不知其可”，“己所不欲勿施於人”。
作為一個成年人，辦理房貸應該是經過深思熟慮的，而且這個過程足夠長，期間如果不想貸款了，完全可以隨時終止。等到房貸已經發放，說明合同已經開始履行，這時候反悔，只能自己承擔違約責任，想投機取巧，未免會讓天下人笑話。而且想讓銀行主動解約，更是不可能的，連協商的餘地都沒有。
其實，房貸能夠順利審批下來，本身是一件好事，要知道很多人想貸款都貸不到。如果您感到房貸不划算，可以考慮一些彌補的方法，就像“塞翁失馬，焉知非福？”說不定會有意想不到的效果。
比如，假如您的房貸利率為6%，只要您的理財收益率超過6%，貸款可以為您創造正收益，為什麼要解除貸款合同呢？而且，現在有的銀行5年期存款利率就能達到6%，如果再考慮貨幣貶值因素，您左手貸款，右手存款，中間賺取差價，既抵禦了通貨膨脹，手裡還握著現金，也不會產生違約，何樂而不為呢？
再說，即便您不能實現高收益理財，正常存貸款差距不會超過2%，貸款損失是很小的，比違約金也要低，完全沒有必要去違約。正常履行合同1-3年之後，就可以申請提前還貸，這樣損失很小，也不會影響自己的徵信記錄，這也是一種比較好的解決方案。
所以，這種情況不要想著如何去打小算盤，往往會得不償失。要尋找有效的解決辦法，使壞事變好事，即便不能變好事，也應該承擔起責任，讓損失儘量變小。
互金直通車
房貸剛剛發放完，說明整個貸款流程已經走完,正常情況下銀行是不可能主動解除合同的，要想銀行主動解除合同的方法有，但你肯定也得付出一定代價。
首先，就像你不願自己解除合同一樣，是因為經濟利益（違約金太高），銀行也不願意解除合同，因為銀行要盈利，賺取存貸利息差，主動解除合同，相當於貸款少了，而存款並未減少，這一份額的存款還得支付利息，銀行不但是少賺錢的問題，是要倒搭錢的問題，而且，銀行在整個貸款審批流程中已經付出的一定的人力物力，至少你也是打亂了銀行的安排，所以銀行才會收取違約金，這就像你在飯店定婚宴，約定某一天，突然說不辦了，我想也沒有哪個飯店不收你違約金說走就走的，所以本質上來說，不給錢，銀行不會主動解除合同。
其次，有的銀行是不收取提前還款違約金的，但是要還款一年或者兩年以上，實際上這期間，已經付給銀行一定的貸款利息了，相當於銀行已經賺錢了，所以才有可能不收你違約金。
最後，我很好奇你為什麼不想要了，是不想買房了，還是突然有錢了，就算銀行解除了貸款合同，你購房合同怎麼辦？銀行貸款一般是直接打給賣方或者開發商，銀行解除合同，這錢怎麼追回？
貸款，真不是你想要就要，不想要就不要的，能讓銀行主動解除合同的方法可能只有一種，就是你逾期不還，時間久了，銀行會要求提前收回貸款，可這個時候利息、罰息都要收取，徵信記錄也非常不好，影響未來，你真的確定要這麼做？
鑫財經
房貸下來就真的沒有辦法了，違約的話，那代價太大，如果真不想要的話，可以掛出去賣啊。只要不是急用錢，等個2年過去後，出手還是不錯的，如果房子所在地段各方面都不錯的話，指不定還能賺一筆呢。
如果急用錢的話，現在也可以掛出去賣，只要價格稍微低一點，相信還是可以賣得掉的，千萬不要違約，那錢真的是白白扔掉了，太可惜。另外，買房子這種大事，一定要考慮清楚再下手啊，這麼草率不好吧，當然了，可能你也有你的難處，無論如何都不要違約，希望我的回答能給你一點幫助。
精品源碼
我想知道你是突然有錢了嗎？那不管賠多少都直接賠付就完事了，如果不是那就好好利用貸款為你省下的錢做理財。
用富人的思維來說說，富人的收入和負債是能夠相互轉化為資產的，而富人又能夠將資產用活。
就拿買房子來說吧，一個人準備買房自住，用200萬做首付，剩下的貸款，那麼以後就冠名為房奴，買的房子也沒有為他帶來收益，而富人的思維就是，用150萬來買兩套小面積的房子，一套自住，另一套拿來出租，收的租金可以用來平衡房貸，再用剩下的錢來做投資理財，讓自己的生活越來越靈活。
回答你的問題，房貸既然已經下來了，就把先前拿來準備還房貸的錢做一下其他理財，或者你是突然有的一筆錢，想要把房貸還清，用這筆錢做投資理財不是更好麼。要想著房貸可是所有貸款裡面最能有效為你省錢的貸款，更何況現在還有那麼多的炒房客，有了房子就是你的資產啊。
小財迷洋寶寶
貸款還滿1年後，就可以直接把剩餘貸款全部還上，一般沒有違約金，房子有證的情況下找中介把房子賣了就好，可以與買家商定貸款他們繼續還。沒證的話有些麻煩，雖然也是賣房子，但需要改合同，交給開發商改合同的錢不算少
奮鬥的海螺
房貸是你能借到最便宜的貸款了，而且期限長，還有啥不滿足，如果有錢提前還完，還不如拿去投資，掙得很多
白方黑格
兄dei，房貸都下來了，才決定不要，您是在搞笑麼，做事太隨意了，要反省。你這問題突然讓我想到了我早年工作中遇到的一個大媽，真是厲害的大媽哦，也是同樣情況，先到售樓部鬧要退房未果，又跑到貸款銀行割脈，上吊，簡直就是“好萊塢”畢業的優秀戲精。估計這些你做不到，即便做到了，也不一定有人理你。我還是給點實際解決建議吧，畢竟都不是聖人，都有犯糊塗，犯錯誤的時候。
首先，想要銀行主動解除合同，這個基本不可能。如果是在審批中，也許還可以挽救一下，貸款都下來了，所在地的貸款銀行他們自己也無法無理由解除，所以，只能換思路。
其次，雖然不知道你為什麼不想要，但是你買的是房產，它本身是具有投資價值的，有價值的東西就有交換的基礎，你可以掛到中介要求一次性付款，轉手賣出，簽訂合同的時候，用付款還貸款，然後再辦理過戶，你不熟悉操作方法的話，可以讓中介幫你操作。
